Acquistare casa può renderti ricco o povero, dipende dalla tua intelligenza finanziaria

Caro Alfio,
dove trovo gli immobili col 30% di sconto, oltre alle aste,(lo stralcio è un pò complicato), nelle agenzie non è facile trovare informazioni di persone che: si trasferiscono, che hanno eridato, che si separano….
Ho sottoscritto un preliminare con un costruttore, adesso voglio cederlo; come faccio, considerando che lo stesso costruttore ha molti appartamenti ancora invenduti.Intanto, ho versato oltre alla caparra, un primo acconto e fra sei mesi ne devo dare un altro. Se non cedo, (con quale margine?),mi tocca anticipare altri soldi. Dammi un consiglio. Grazie

Ciao Alfio premetto che seguo tutto cio che fai e lo stimo molto ho comprato tutti i tuoi libri e ho fatto diverse operazioni con buona resa.
Volevo chiederti una cosa ormai alle aste non si fanno più affari,
anche perche il prezzo degli immobili è calcolato in base all’ultima vendita non all’asta nela stessa zona e rapportata poi al mq i periti delle aste mi hanno detto fare cosi.
Secondo me e opportuno cercare altrove con appositi annunci trovando magari il venditore in difficoltà

E’ la strategia di Cortez che fece bruciare le sue navi cosicche’ gli uomini sapevano che non potevano tornare indietro. Da’ certamente una motivazione extra, anche se io dico sempre: “Iniziate il vostro percorso verso la liberta’ finanziaria, lavorando nel tempo libero”. Una cosa e’ sicura: sei una persona che agisce. E questo e’ un grande vantaggio rispetto alla maggioranza.

Si lo stralcio penso sia una delle forme piu convenienti oggi le aste troppo pubblicizzate io opero in provincia di savona dove il mercato e molto drogato da milanesi torinesi e genovesi che comprano meno male ma ora c’e un reale rischio di recessione dei prezzi nel periodi 2010 2011 cosi coem in borsa secondo me la bufera non e ancora finita

Gli stralci sono la trattativa di un debito per un immobile con i creditori, in modo da soddisfare le loro richieste con uno sconto e in cambio ottenere la disponibilita’ dell’immobile. Se cerchi nel blog dovresti trovare almeno un articolo che ho scritto sugli stralci e che spiega piu’ nel dettaglio di cosa si tratta. I libri non sono un percorso alternativo. Nei libri ti spiego COSA FARE, ma non posso andare nel dettagli di COME FARE. Nei seminari ti spiego COME FARE. Puoi anche non frequentare i miei corsi e imparare da solo ovviamente. I miei corsi ti fanno risparmiare tempo e costosi errori.

l valore te lo dice il mercato. Giornalini gratuiti, siti Internet di annunci, ma soprattutto le agenzie immobiliari. Visita quelle della zona dicendo che vuoi acquistare un immobile del tipo che stai valutando (dimensione, tipo di immobile, zona, caratteristiche speciali). Comportati come un acquirente e avrai presto il tuo prezzo medio.

Ciao Alfio,
ho partecipato ad un tuo seminario sul tema “investire in immobili” nel 2007, ho appreso informazioni di cui ti ringrazio moltissimo ma non riesco a mettere in pratica le tue strategie, mi spiego meglio…
Sono proprietario di un appartamento di 180 mq. acquistato con mutuo trentennale che non riesco a vendere per la cifra ridicola di 130.000 (valore residuo del mutuo). Ho cambiato dal 2007, appena tornato dal tuo corso, 3 agenzie immobiliari senza risultati concreti..
Sono paralizzato da questo mutuo e da altri finanziamenti in corso che ho stipulato per investimenti vari nella mia impresa, e non ho liquidità perché tutti i miei guadagni si disperdono pagando le scadenze che ho accumulato.
La soluzione da adottare per uscire dal questa “corsa del topo” sarebbe quella di vendere l’immobile e stipulare un mutuo per l’acquisto di una casa all’asta da rivendere per cominciare a creare cash- flow ma non riesco a vendere il mio appartamento e per liberarmi da questa passività.
La mia capacità di indebitamento è paralizzata dal mutuo e dai prestiti in corso per i quali ho un esposizione mensile di circa €. 2500 e per farvi fronte e provvedere alla mia famiglia (moglie e figlio di 5 anni) lavoro duramente e non riesco a risparmiare. Cosa devo fare? Cosa mi consigli di fare? Aiutami per favore. Devo assolutamente uscire da questa situazione in cui mi sono cacciato e cominciare a muovere i primi passi verso la libertà finanziaria. I soldi fanno la felicità! Complimenti anche per questo tuo illuminante libro. Grazie anticipatamente se deciderai di aiutarmi

Eddy, cosa devi fare lo sai anche tu, non ci sono ricette miracolose. Il problema che vedo e’ un immobile molto grande, quindi poco “liquido”. Dal punto di vista di un investitore, bisognerebbe vedere se e’ divisibile, in questo modo si aumenterebbe il valore sul mercato. Se fosse divisibile in due appartamenti, cambierebbe il discorso probabilmente. E’ una cosa che potresti valutare prima di tutto tu con un geometra, in modo da tornare sul mercato con un’offerta piu’ appetibile. Credimi, la dimensione dell’appartamento puo’ essere un serio problema anche in un appartamento come il tuo che e’ ben localizzato e dotato di accessori. Ovviamente i prezzi non sono mai assoluti, ma dipendono dalla localita’ in cui ti trovi e dal suo mercato. Altra cosa che potresti fare e’, visto che hai in knowhow del seminario, cercare un’operazione immobiliare da fare senza soldi, coinvolgendo un partner. Credo che se inizi a ragionare in questo senso, tu possa trovare una via d’uscita.

Vorrei non risponderti. O meglio: la risposta e’ “si’, ti indico i modi con cui puoi trovare una casa a sconto”. Pero’ ti dico anche che non sono banali, al di la’ di botte di fortuna. L’investimento in immobili e’ un gioco di numeri: 100-10-1 dicono gli americani, ovvero 100 immobili da valutare sulla carta, 10 li visito, 1 lo prendo. In Italia magari e’ un po’ piu’ semplice, ma comunque considera di valutare decine di immobili. E appunto, usando diversi metodi per trovare la casa a sconto (don’t wanter, cessione di compromesso, asta, stralcio e altre opportunita’ di sconto). Pero’ come ho detto all’inizio, vorrei non risponderti perche’ io insegno queste cose che possono cambiare la vita delle persone. E dico “mai, mai, mai fare un mutuo per comprare la casa dove andate a vivere”. Tu mi dici che vuoi fare proprio questo: come posso dirti “ok, fallo”? Non posso, va contro tutto quello che insegno e in cui credo. Quindi: sono felice se partecipi al mio seminario, ma spero vivamente che riusciro’ a farti considerare l’opzione giusta: tu e la tua ragazza fate insieme il vostro primo investimento immobiliare e andate a vivere in affitto.

Alessandro, come per gli altri lettori, quando ci sono domande cosi’ specifiche che non interessano il 99% dei lettori ti invito a chiamare in ufficio per parlare con un coach di immobili. Non rispondo a domande tecniche specifiche sul blog. Comunque se hai bisogno di queste informazioni e’ piu’ facile ottenerle chiedendole dove si effettua l’asta.

E’ vero che i prezzi cercano di tenere, ma si tratta di saper contrattare perche’ comunque chi vende ha effettivamente il problema di vendere. La vera opportunita’ sono le banche piene di immobili che sono disposte a cedere con stralcio. Indubbiamente i tempi di vendita sono aumentati, ma dipende dall’immobile, dalla zona, dalle condizioni e dal prezzo. Un piu’ difficile vendere, ma in compenso piu’ facile comprare bene. Direi che nel 2010 si potranno vedere piu’ venditori disponibili a trattare (dopo che hanno l’immobile fermo da un anno, sono disponibili), ma non amo fare previsioni. Preferisco basarmi su cosa vedo al momento.

Enrico, puoi fare un finanziamento a 100 euro al mese. Probabilmente acquisti altre cose a rate, perche’ non un corso che puo’ cambiarti completamente la vita? Comunque hai ragione: 1400 euro sono una cifra importante in assoluto.

Fabio, direi che la realta’ risponde per te. Hai fatto un ottimo lavoro con la messa a reddito, ma ora sei bloccato. Per questo dico che inizialmente bisogna aumentare il capitale con le compravendite e non mettere a reddito. Non che la messa a reddito non funzioni, ma non permette di crescere.
Attenzione a non innamorarti degli immobili: considera il tuo monolocale non come un gioiellino, ma come un vecchio camion che ti serve per guadagnare dei soldi, ma ora se lo vendi puoi farne di piu’. Ciao e i miei piu’ sinceri complimenti per quanto hai gia’ ottenuto. Sono sicuro che continuerai alla grande.

Ci sono i giornalini gratuiti di annunci, ma costano piu’ di Internet sicuramente. Io pero’ non scarterei gli agenti, sono comunque un canale professionale che da’ risultati. Non dare esclusiva, sii chiaro e onesto e aspettati di trovare anche parecchi ciarlatani, ma anche seri professionisti. L’investitore e’ una persona che sa ottenere il meglio dalle altre persone, entra in questa ottica.

Ciao Alfio ! per aprofondire nel argomento delle leve finanziarie potresti sugerirmi cualcosa (libri.. ect.)??

Ciao Alfio, ti seguo tramite il sito, qualcosa che ho scaricato ed ho appena acquistato il libro l’Arte della Ricchezza. Sono assolutamente deciso ad effettuare un cambiamento radicale alla mia vita e dopo anni da commerciante di abbigliamento (praticamente da sempre e oggi ho 40 anni) e con diversi problemi economici sono arrivato al punto di aver deciso,con mia moglie e mio figlio, di chiudere l’azienda. Sono indeciso se vendere casa (dove attualmente ci abito), sulla quale ho un mutuo ipotecario chiesto per far fronte ai problemi e poi sul da farsi e cioè se acquistarne un’altra con mutuo ma per quanto dici e scrivi non sarebbe l’ideale per quello che poi avrei intenzione di fare e cioè intraprendere la strada della libertà finanziaria, con investimento in immobili, magari partecipando al più presto ad un tuo corso. Dell’eventuale vendita comunque mi rimmarrebbe una discreta cifra eventualmente da investire subito per creare reddito o quant’altro anche per far fronte a diverse pendenze dell’azienda da sanare. Come mi comporto ? Che fare ? GRAZIE. CIAO ALFIO.

Ciao Alfio,
ti ringrazio per il tuo suggerimento. Alla prossima.

Considerando che se vuoi avere la casa libera devi trattare l’inquilino con un po’ di cura, credo che sia una buona occasione per iniziare il discorso e metterti daccordo. Ti ricordo che un inquilino residenziale, se vuoi liberare la casa puo’ essere un problema.

Mi sembra invece che l’unica cosa che puoi fare e’ usare la testa per risolvere la situazione, COME STAI facendo, infatti. La questione del bed & breakfast e’ che e’ insieme un’operazione immobiliare e un business. In assoluto sono sempre scettico sui B&B, nel tuo caso dici che hai gia’ individuato – qui si vede la testa dell’imprenditore – chi ti occupa i posti letto. Fai una valutazione con lo scenario peggiore e migliore e vedi se il business sta comunque in piedi. Per quanto riguarda la tua ragazza, perche’ non la coinvolgi negli affari, in questa o in altre operazioni che stai facendo. Cosi’ capisce cosa vuoi fare e si sente parte in causa: se dovete magari rimandare ancora un po’ il matrimonio perche’ ha senso farlo per motivi finanziari, lo puo’ capire e approvare. Spesso, all’inizio di un’attivita’ imprenditoriale ci sono sacrifici da fare: e’ importante che le persone che ami li condividano. La mia sensazione e’ che hai problemi, ma sei combattivo e intelligente, quindi fidati del tuo intuito… e dei numeri!

Questo lo devi sapere tu, valutando i dati reali della zona che stai considerando. In assoluto non e’ una grande idea, perche’ l’affitto e’ stagionale, con molta concorrenza, poca cura da parte degli inquilini e in alcune zone i costi di acquisto sono eccessivi. Pero’ appunto dipende da zona a zona, da immobile a immobile.

Non c’e’ un libro specifico, ma secondo me con la tua competenza e grinta puoi iniziare a cercare investitori con cui fare una partnership, tu ci metti il know-how e loro i soldi. Secondo me e’ sempre un ottimo metodo e nel tuo caso lo vedo benissimo.

Chiama in ufficio spiegando perche’ vuoi incontrarmi e sottopormi la tua proposta. Il mio problema e’ il tempo per vedere persone e valutare le proposte che mi arrivano, ma lo faccio comunque e volentieri. Chiama in ufficio, grazie.

Ci sono diversi modi per incassare le plusvalenze e gestire il carico fiscale. Dipende dal volume e dalla frequenza delle plusvalenze. La mia filosofia e’ questa: le tasse vanno pagate, ma e’ giusto ottimizzare il carico fiscale.

Ciao Alfio,
seguo con interesse tutto quello che scrivi e consigli in attesa di avere tempo (oltre al lavoro e famiglia assisto mia madre con l’alzheimer) per partecipare al tuo corso sugli immobili, Continuo, però, a non essere d’accordo sul tuo consiglio di non comprare la casa per viverci. Secondo me è sbagliato pagare l’affitto, che spesso equivale a una rata di mutuo, a fondo perduto. Pagando il muto, invece, pago più o meno la stessa mensilità, ma alla fine ho una casa di proprietà che posso vendere in caso di necessità o lasciare ai miei figli.
Cosa ne pensi?
Grazie.

hai ragione,

Ciao Alfio,
QUESITO 1
ho 26 anni vorrei sapere su una sua frase “ivestire in immobile anche senza soldi”, una volta trovata la persona che finanzierebbe l’affare, una volta fatto la proposta di acquisto (meno 30%)ed i proprietario dell’immobile accetta, il problema che mi pongo è il seguene “cosa mi succede se la persona che dovrebbe finanziare decidesse di non concluere?”
QUESITO 2
Hai scritto che le banche hanno immobili che vogliono vendere, come posso ottenere tali informazioni essendo disoccuato?
Ti ringrazio

Il mio consiglio e’: prima impara e poi metti in pratica. E nel mettere in pratica ci puo’ stare anche che usi la casa ereditata per convincere le banche a finanziarti. Ma prima vengono le competenze, imparare. Puoi imparare sul campo da solo o seguendo qualcuno che gia’ fa queste cose (devi convincerlo a insegnarti) oppure, venendo al mio seminario e imparando in un weekend le basi per poterti muovere da solo. Ma lo ripeto: prima impara e poi metti in pratica: avere capitale disponibile, puo’ essere una cosa negativa perche’ sembra che sostituisca la conoscenza, ma non e’ cosi.

Ciao Alfio,
Grazie ai tuoi libri ,ho iniziato ad aprire gli occhi sugli investimenti . Adesso sto in trattativa di comprare un mini appartamento di 48mq al centro di un bel paese , la richiesta e’ di 129000 euro ma ho fatto proposta di 100000 euro . Volevo chiederti secondo la legge dopo quanti anni posso rivenderlo ? e quanto devo pagare di tasse sul guadagno che ne ricavo ? Grazie per il tuo tempo
Buona Giornata

Ciao Alfio
Nella risposta al commento 51 quesito 1 non dice nulla del fatto di cosa vado incontro non avendo altri finanziatori e mi ritrovo con una propsta di acquisto, posso annullare l’accordo evitando di pagare snzioni all’agenzia immobiliare che al venditore?
grazie

Non sono sistemi rapidi e li sconsiglio. L’obiettivo, almeno all’inizio, deve essere di fare cash veloce, comprando e rivendendo. Gestire nuda proprieta’ e’ lento e complesso e l’affitto a riscatto non e’ una strategia di investitore. Le occasioni ci possono sempre essere, ma non le cercherei in queste aree.

Ipotesi: se vendo la prima casa col patto di pagare l’affitto con riscatto – leasing immobiliare, chi fa l’affare: io che faccio liquidità o l’acquirente che
può pagare il mutuo con l’affitto, forse entrambi,
supponendo che il prezzo di acquisto e di vendita
sia lo stesso.
Ma con il leasing risulto proprietario dell’immobile?
Grazie, sono ignorante in materia.

Consiglio il leasing immobiliare con certe operazioni su immobili commerciali. In generale – e vale per tutte le operazioni immobiliari – se e’ troppo complicata per te, significa che non la devi fare. Cio’ che insegno io e’ semplice: trova un immobile a sconto, trova il modo di acquisirne il controllo mettendoci meno soldi possibili, trova l’acquirente e porta i soldi a casa. Ci sono tantissime opzioni fiscali e di acquisizione degli immobili, ma inizia dalle basi. Non serve neanche che ti intesti nulla, basta che lavori sulla cessione del compromesso. Fate le cose semplici, questo non e’ un business dove vince chi e’ piu’ figo a fare le cose difficili, ma chi guadagna con meno esposizione sua personale.

Caro Alfio

con mia moglie abbiamo deciso di fare il grande passo.

Ho appena dato il via per vendere la ns casa (nonostante abbiamo saldato il mutuo da poco) e:
- passiamo in affitto (vicino al lavoro..)
- ci togliamo un bel po di debiti cattivi (con le relative rate cattive… che superano di gran lunga l’affitto)
- investiamo in opzioni, compravendita di appartamenti (e qui ci vedrai entro ql mese a un tuo corso)e piccole operazioni immobiliari (terreni su cui progettare, costruire e vendere – io sono progettista e conosco l’iter perchè sono socio di una general contractor).

Insomma ci siamo convinti che ciò che dichiari siamo giusto e ci siamo lanciati!!!

Spero di incontrarti presto e conoscerti di persona.

Ciao, sto accarezzando l’idea di acquistare un appartamento ad un’asta giudiziaria (devo ancora accertarmi del valore di mercato del’immobile), però mi è stato detto che l’immobile è occupato e che l’inquilino ha già avuto lo sfratto esecutivo dal giudice e che probabilmente ci vorranno tre o quattro mesi per l’esecuzione.
Secondo te è una stima plausibile o c’è un serio rischio che la cosa si prolunghi più o meno indefinitamente?
Grazie.

Luciano.

grazie per la risposta Alfio, a quanto parrebbe (le informazioni me le ha date un broker) la casa in realtà non è data in locazione ma attualmente vi abita un parente del proprietario. Purtroppo temo che dovrò comunque rinunciarvi (sembrava un ottimo affare dato il valore della base d’asta) poichè lo stesso broker di cui sopra ha fatto una stima dell’offerta che sarebbe necessaria (ci sarebbero parecchi offerenti) e sommandovi le tasse e la commissione del broker si arriva a poco meno del prezzo di mercato.
Ciao.

Poiche’ sono uno che lo fa di mestiere ti dico che il momento di acquistare e’ ora. Nessuno sa cosa succedera’ tra 2 o 3 anni. Non lo so io, non lo sai tu. Basare le proprie scelte di oggi sperando di avere la sfera di cristallo e vedere il futuro e’ irrazionale e un investitore deve essere razionale. Oggi si acquista a sconto molto piu’ facilmente che qualche anno fa, quindi e’ il momento di comprare. Quando e’ il momento di vendere? Quando il mercato e’ disposto a pagare il prezzo che chiedi per il tuo immobile. Ti dico anche questo: a chi giova che la gente pensi che ora non e’ un buon momento per investire in immobili? A chi, con possibilita’ finanziarie, sta facendo man bassa delle opportunita’ di comprare a sconto.

Gian Paolo, se vuoi questi dettagli tecnici, ti invito a chiamare in ufficio e parlare con un coach dell’immobiliare. Io, come investitore, mi preoccupo dei trend attuali, del mercato attuale, delle opportunita’ attuali. Conosco i grafici dei valori immobiliari storici, ma mi interessa se c’e’ l’operazione adesso e cosi’ invito a fare ai miei studenti. Se si compra bene, in un mercato liquido, la rivendita non sara’ un problema ed e’ l’unica cosa che conta.

C’e’ un ufficio apposito in ogni banca che tratta queste cose. In genere ti troverai a parlare con la sede centrale, ma inizia dalla tua banca chiedendo il nome della persona che si occupa di queste cose.

Per una rendita vedo la cosa fattibile ovviamente con l’affitto degli immobili, ma non hai bisogno di chiedere a me per pensare a questa soluzione. Piu’ complesso se vuoi liquidita’, ma senza perdere il possesso. Potrebbero essere usati come garanzia per una linea di credito, ma da investire in strumenti speculativi come il Forex mi sembra un po’ complicato. Piu’ semplice l’affitto, considerando ovviamente che gli immobili sono di proprieta’ e non gravati da mutui.

Ciao Alfio!

Volevo sapere da te che sei un vere esperto a quanto sarebbe giusto ffittare un immobile.

Esempio, se ho una casa in una zona residenziale da 300.000 euro che affitto devo chiedere?

Esistono dei rapporti Prezzo immobile/Prezzo affitto mensile?
Grazie in anticipo

Ciao Alfio,
voglio sottoporti un quesito. Prima però devi sapere che non conosco nessuno dei meccanismi che descrivi.
Ad ogni modo, avevo il seguente progetto (avevo, perchè poi è un pò cambiato):
- affittare una casa e pagare il canone creando un Bed and Breakfast;
i miei dubbi sono i seguenti: conviene ragionare sul fitto oppure pensare di comprare una casa e pagare il mutuo con le entrate del Bed and Breakfast? E poi magari rivenderla?
Prima di rispondere ti fornisco ulteriori elementi:
- vivo in una città abbastanza turistica (Napoli),
- il proprietario chiede 1500 euro di canone (la casa è bella e particolare, centrale, ecc)
- lavoro già in un bed and breakfast e ho avuto modo di vederne gli incassi (che sono abbastanza alti, soprattutto nei mesi primaverili ed estivi).
Consigliami,
Maria

Ciao Alfio, ti seguo già da molto tempo, però non ho ancora seguito uno dei tuoi corsim ma solo per impossibilità economiche.Sono un geometra, in questo momento con molte difficoltà economiche e vorrei seguire uno dei tanti condivisibili consigli. Anche io ho fatto l’errore di fare un mutuo per completare la casa di proprietà.Adesso, penso che è arrivata l’ora di agire. Premesso che la banca fosse d’accordo a concedermi un nuovo mutuo vorrei estinguere quello in piedi e acquistare , con la liquidità rimanente, un appartamento per poi rivenderlo. Risultato che io avrei la casa di proprietà senza mutuo e nuovo fabbricato con un nuovo mutuo, mantenendo la stessa rata di prima.Cosa ne pensi? Grazie.

C’è scritto nel tuo libro ed anche nell’ultima mail che hai mandato che fare un mutuo per comprare casa è sbagliato, ho letto le motivazioni e condivido. Ma non mi quadra una cosa, non capisco quando dici che i ricchi vivono in affitto per fare mutui solo per speculazione. Lo sarà solo per quelli benestanti ma non particolarmente ricchi, perchè scusa vorresti dire che un multimilionario non può comprarsi una casa in contanti da 300.000 o 500.000? Smettere di pagare l’affitto e continuare fare mutui solo per speculazione come giustamente dici tu?

Ciao Alfio,
seguo i tuoi interessanti articoli e strategie e ti vorrei fare una domanda: avendo avuto l’opportunità di acquistare 3 monolocali che affitto (con tutti i problemi legati all’affitto)e la fortuna di ereditare un appartamento centrale che affitto da poco, mi chiedo, e non ne sono per niente convinto, se è stata la scelta migliore (la rendita) piuttosto che cercare altre soluzioni. La domanda: tu cosa avresti fatto?

salve,
sono in procinto di acquistare un immobile bordo mare in una suggestiva località di mare. L’immobile è strutturato in maniera tale che si possa da subito avviare un’attività di b&b. Seguendo una proiezione pessimistica, lavorerei con le camere per 80 giorni l’anno. Di fatto realizzerei l’ammortamento dell’immobile in 15 anni. Domanda: come giudica l’acquissto di un immobile per l’avvio di quest’attività in una località di mare, desolata in inverno?
grazie anticipatamente

secondo me invece vivere in affitto oggi e’ una scelta sbagliata.
l’investitore immobiliare o lo fai come lavoro, oppure ci rimetti i soldi.
Non tutti possono fare l’investitore immobiliare
nella loro vita

caro Alfio
stoseguendo un pò la tua attività e mi riprometto di partecipare a qualche corso.il mio attuale problema è che ho acquistato una casa ( come prima casa, con le normative che ne conseguono)nel 2008 in una città di provincia e sto ora cercando di rivenderla per ritornare a Roma.Purtroppo il mercato è fermo e stagnante, e pur essendo una proprietà interessante per ubicazione e consistenza, non si riesce a venderla per il prezzo che vorrei (140% rispetto all’ acquisto).forse sto chiedendo troppo?

Carissimo Alfio, sono perfettamente d’accordo con te per quanto riguarda l’acquistare casa, dal punto di vista finanziario. Appena avrò le risorse necessarie verrò a fare il corso per approfondire quanto già conosco in materia.

Anila, le consiglio di leggere qualcuno dei miei libri dove spiego queste cose, perche’ ha un po’ di confusione in testa. Per investire in immobili non serve liquidita’, il mutuo e’ meglio farlo piu’ lungo possibile poiche’ l’obiettivo e’ vendere rapidamente. Soprattutto e’ importante cambiare il modo di vedere le cose, la sua prospettiva non l’aiuta a capire i meccanismi, soprattutto, perche’ fare quello che io consiglio. E l’unico modo per vedere cose che prima non vedeva e’ acquisire conoscenza, per questo la invito a leggere.

Prima della crisi dei subprime era possibile farsi finanziare facilmente tutto, comprese le spese del notaio e la ristrutturazione. Oggi e’ piu’ difficile. In generale e’ vero che ci sono spese ma e’ un investimento e ovviamente deve essere profittevole, tolte tutte le spese. Non capisco la sua domanda sul lavoro, tuttavia. In generale posso dire questo: lavorare per se’ stessi e la propria liberta’ finanziaria e’ l’unica cosa che conta.

salve,
io ho 24 anni vorrei buttarmi sul campo degli investimenti immobiliari..ho la possibilita’ di percepire una certa somma tramite mutuo bancario..la domanda è come faccio a capire ke un ottimo investimento ed entro quanto posso rivendere?l’ipoteca potrebbe essere un problema nel rivendere?grazie tante

Ciao Alfio, ti chiedo un consiglio sulla scelta piu conveniente da fare, siccome tra 1 anno convolero’ a nozze. Io praticamente ho ereditato una casa di 100 mq in pieno centro citta’, unico problema che e’ totalmente da ristrutturare. Attualmente la casa in questione e’ abitata da studentesse a cui la ho affittata. Il mio quesito e’ il seguente:
1) Andare in fitto in un altro appartamento in periferia pagando con i soldi che mi frutta la casa di proprieta’?? 2)oppure spendere i soldi per ristrutturarla e poi rivenderla ovviamente a un prezzo maggiore?? anche se ho paura di questa seconda ipotesi in quanto credo non sia facile trovare acquirenti soprattutto quando il valore dell’immobile e’ alto. Tu che mi consigli di fare??

Buonasera Alfio,

ho 24 anni e da un anno gestisco un B&B in un appartamento di proprietà di mio padre (a Cagliari). Mi intriga tantissimo il fatto di cominciare ad investire in immobili. Da dove e come potrei iniziare? Scusa la mia ignoranza, potrei per esempio acquistare un’altra casa aprendo un mutuo e poi darla in affitto (pagare dunque il mutuo con l’affitto) per poi comprarne un’altra quasi contemporaneamente facendo la stessa operazione (e così via)?

Illuminami

Ciao Alfio,il mio quesito e’ questo ho una casa tutta ristrutturata e gia’ fatta valutare 180000 euro a Firenze,non e’ piu’ semplice usare l’ immobile di cui sono proprietario in cui ho la residenza come prima casa come capacita’ d’ indebitamento per comprare un altro immobile prendendo un mutuo? E se invece vado in affitto ho letto che per avere le agevolazioni prima casa comprando un altro immobile la seconda volta devi per forza prendere la residenza nello stesso quindi se devo fare un operazione immobiliare paghero’ lo stesso l’ iva al 10 % almeno che non ci siano altri modi.Grazie in anticipo per la risposta.

Buongiorno Alfio.
Ho 31 anni e vivo a livorno, ho un lavoro a tempo indeterminato, ma non mi soddisfa. L’idea di comprare per ristrutturare e rivendere è un idea che mi è venuta da tempo, ma solo oggi ho scoperto la tua attivita eccelsa! Ti prospetto: un amico vuole vendere casa sui 150.000 Euro..45 mq, bagno grande, soggiorno/cucina equa, e camera da letto matrimoniale troppo grande! L mia idea è di acquistare a 140…progetto di ristrutturazione e recuperare un altra camera singola visto che la suddivisione attuale lo permette, affinchè l’appartamento si allarghi anche per un acquisto familiare e non da una sola coppia o single! secondo te, rendendo questo appartamento con il progetto d ristrutturazione (effettuato) il valore della casa a quanto potrebbe ammontare dato che la cerchia degli acquirenti riguardi una famiglia e non solo coppie o single?

E’ impossibile rispondere senza conoscere i prezzi della zona. Il metodo che ti consiglio e’ di recarti in agenzia immobiliari della zona e richiedere i prezzi di vendita di appartamenti delle dimensioni e numero di vani di quello che pensi di acquistare. E’ un modo semplice e affidabile di valutare il tuo investimento.

Buongiorno signor Bardolla,

anche grazie alle sue dritte, sono perfettamente a conoscenza che l’essere indebitati con la banca per il mutuo di acquisto della prima casa blocca ogni altro tipo di investimento immobiliare, quando la liquidità e le entrate non siano elevate.

Ma qual è il consiglio che potrebbe dare a chi, solo 4/5 anni fa ha acquistato una prima casa, indebitandosi con la banca per il mutuo, in una zona periferica sbagliata e adesso si trova ad avere come unica alternativa il dover vendere questa casa per poterne acquistare un’altra in una zona più centrale?
E come proseguirebbe il suo consiglio, tenendo in considerazione che la vendita di questa prima casa si sta facendo sempre più difficile e lunga (3 anni che è in vendita, senza risultati), data la crisi e la tipologia particolare della casa (con soppalco, non a tutti gradito)?
La ringrazio moltissimo per l’interessamento.

Le tue previsioni mi sembrano piuttosto ottimistiche,di difficile realizzazione pratica e non tengono conto delle spese bancarie e notarili che spesso coprono un valore di circa il 20% dell’intera compravendita…..limando e di fatto annullando qualsiasi possibile guadagno….ps chi tiparla ha diversa esperienza delsettore