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Quale mutuo per l’investitore immobiliare?
· CommentiQualche tempo fa ho scritto un articolo che spiegava che anche per i mutui devi fare “shopping” e dove potevi farlo.
C’è però un problema che si pone – in generale – con i mutui: quale tipo di mutuo scegliere?
In questo articolo vedrò di fare chiarezza. E ti darò una chiave di lettura finale a cui forse non avevi pensato.
La scorsa settimana ho scritto un articolo su alcuni rischi connessi all’acquisto. Ce ne sono altri che tratterò in questo secondo articolo assieme a una mia conclusione finale su questi aspetti tecnici dell’investimento in immobili.
Diciamo che se nelle cose legali ti trovi bene, gli immobili saranno per te più facili. Se invece per te sono materie ostiche, sarà ancora più importante avere nella squadra qualche avvocato competente su materie immobiliari. Attenzione, non un avvocato generico, ma uno specializzato che ti possa trovare le soluzioni.
Ma vediamo quali sono alcuni dei rischi dell’acquisto immobiliare sconosciuti alla maggior parte delle persone.
Quali sono i rischi connessi all’acquisto?
· CommentiAlcuni mesi fa ho parlato dei rischi connessi alla vendita. Che sono, tutto sommato, pochi, anche se da non sottovalutare.
Diverso è il discorso sui rischi connessi all’acquisto. Sono molti, variegati e devi conoscerli. Ne parlo approfonditamente nel mio seminario e relativo manuale, ma voglio qui già darti alcune informazioni di base.
Anzi, siccome la materia è complessa, ho deciso di scrivere quest’articolo in due parti.
Iniziamo oggi a vedere i primi rischi che devi conoscere in fase di acquisto.Investire in Immobili, ma te ne voglio dare
La compravendita di immobili è forse lo strumento che preferisco per creare libertà finanziaria. E’ relativamente facile e consente guadagni importanti, quindi permette velocemente di creare patrimoni netti e cash flow. Ho visto persone diventare milionarie in 2 anni con gli immobili.
Il termine “compravendita” però può essere fuorviante.
Infatti non è necessario comprare immobili per guadagnare “cedendoli” a terzi. Ovvero non è necessario avere i soldi per acquistare l’immobile, tanto per rispondere alla domanda “posso investire in immobili senza soldi?”
E’ la tecnica dello “short trading”.
Di cosa si tratta?
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Il mutuo è sicuramente lo strumento più comune per investire in immobili (come dico sempre non è l’unico… devi essere creativo con le opzioni di finanziamento, sempre).
Si è magari portati a credere che non ci sia un “mercato dei mutui” e che sostanzialmente uno valga l’altro. E che magari, visto che in banca ti conoscono perché hai il conto corrente, ti tratteranno bene.
In questo articolo mostro che le cose non stanno proprio così.