Come si inizia a fare l’investitore immobiliare?
Iniziare a fare l’investitore immobiliare non richiede studi particolari o investimenti rilevanti. Ti bastano dei giornalini gratuiti di annunci immobiliari, un telefono e la voglia di vedere decine se non centinaia di case.
Due sono le strategie per iniziare: la regola del 100:10:1 e la partnership con l’agente immobiliare.
La regola del 100:10:1
Investire in immobili in Italia è diverso dal farlo negli USA, o in UK, o in Francia o in Russia. O a Dubai, visto che oggi va per la maggiore.
Ma c’è una regola che attraversa trasversalmente tutti questi mercati ed è ugualmente valida per comprare un appartamento a Roma o una casa monofamiliare a Phoenix, Arizona.
E’ la regola del 100:10:1
Ovvero:
Vedo 100 proprietà
Faccio offerte per 10 di queste
Ne acquisto 1.
E’ una regola non scritta, ma i numeri più o meno, sono questi. Ti rendi conto che investire in immobili non è magari un business da scienziati, ma da gente che ha voglia di scarpinare e darsi da fare, quello sì.
Almeno all’inizio, le 100 proprietà le devi vedere. E le devi vedere perché devi diventare esperto della zona, i suoi prezzi e le sue caratteristiche.
Investire in Immobili il primo seminario in Italia che ti insegna a investire in immobili, anche senza soldi
Conoscere i prezzi non è solo importante, è tutto per l’investitore immobiliare. Ti devi rendere conto subito se il prezzo richiesto è interessante o no. All’inizio non ce la farai, dovrai tornare a casa a guardare i prezzi, magari confrontarti con qualche agenzia della zona, insomma non avrai i numeri in punta di dita.
Ma dopo pochi mesi e decine (meglio centinaia) di proprietà avrai acquisito la competenza chiave dell’investitore immobiliare: conoscere i prezzi.
L’agente immobiliare, il tuo amico
Gli agenti immobiliari sono i tuoi più grandi amici quando sei un investitore in immobili. Inizialmente non ti conoscono e ti tratteranno come gli altri acquirenti, ma dopo aver fatto qualche affare insieme, passerai dalla parte dei “partner d’affari”
A quel punto, se avrai saputo scegliere agenti immobiliari in gamba, non dovrai neanche più passare le mattine tra giornalini di annunci e visite a case: saranno i tuoi partner agenti immobiliari a segnalarti le opportunità in linea con quello che cerchi.
Dopo mesi passati a vedere 100 proprietà per trovarne 1, ora ti troverai a guardarne qualche decina e a iniziare a fare meno fatica.
Su questo punto, cioè la creazione di partneship con gli agenti immobiliari – e più in generale sulla creazione della tua squadra – insisto particolarmente nel seminario Investire in Immobili perché credo che i partner siano essenziali in qualsiasi business e gli immobili non fanno eccezione.
All’inizio, piccoli e vicini
Non ci sono limiti a quello che puoi trattare come investitore immobiliare. Conosco gente che, partendo da zero, oggi tratta la costruzione e non solo la compravendita, di edifici con decine di appartamenti.
Però il mio consiglio è di iniziare con appartamenti piccoli e vicini a dove abiti.
Questo perché gli appartamenti piccoli, come si dice, sono più “liquidi” ovvero si vendono più facilmente. E se è vero che su un appartamento grande puoi fare molti più soldi, è anche vero che se ci metti il quadruplo del tempo, il gioco non vale la candela. Senza contare un aumento del rischio.
E vicini a dove abiti. Anche qui, è una questione di praticità e buon senso. Se è vicino a dove abiti è più facile che tu conosca la situazione della zona e i suoi prezzi. Inoltre, se si verifica un problema nell’immobile che stai trattando è meglio se è vicino a casa piuttosto che a 100 Km di distanza, no?
Come vedi, iniziare a fare l’investitore immobiliare è semplice e sicuramente alla tua portata. Allora, da domani inizi con i giornalini di annunci?
Al prossimo appuntamento con la tua libertà finanziaria,
Alfio Bardolla
Investire in Immobili il primo seminario in Italia che ti insegna a investire in immobili, anche senza soldi
Scrivi un commento
In questo blog si puo' scrivere liberamente e fare domande ad Alfio Bardolla relative agli articoli e alla liberta' finanziaria in generale.
IMPORTANTE! Non si risponde su questo blog a domande tecniche specifiche e personali perche' si vuole che i contenuti siano interessanti per tutti.
Per domande tecniche ti invitiamo a contattare l'ufficio di ABTC al Numero Verde 800-199335.
122 Commento(i)
ottobre 19th, 2009 at 18:54
Grazie Alfio. Tutto quello che stai facendo mi interessa. Grazie dei tuoi consigli.
ottobre 26th, 2009 at 21:14
sono molto attenta ai tuio consigli pensa che parlando di te con una cara amica ho saputo che lei e il fratello seguono i tuoi incontri….spero un giorno di potermelo permettere anch io…sei un mito..grazie
ottobre 31st, 2009 at 18:02
Alfio mi chiamo piero ho 30 anni e faccio l’elettricista per conto proprio da meno di un anno,ma purtroppo non sto avendo grande successo,mi dispiace dirlo ma è cosi.Spero di avere la possibilità economica per partecipare a qualche tuo corso, mi piacerebbe tanto lavorare nel settore immobiliare e spero un giorno di riuscire a realizzarmi e avere una stabilità economica,grazie dei consigli
ottobre 31st, 2009 at 22:15
Piero, fare l’imprenditore e’ sempre molto difficile. Nel tuo caso poi immagino che sei solo e devi fare tutto, non solo il lavoro ma anche la vendita, la contabilita’, la promozione. Ho un seminario specifico per gli imprenditori che sta avendo molto successo (c’e’ una nuova edizione a fine novembre). Ti dico questo: cerca di uscire dalla logica del “faccio tutto da solo” e pensa: come potrei rendere questo business un business che funziona anche senza di me? So che e’ difficile, ma e’ la strada per cambiare cio’ che oggi non funziona. Per esempio: e se insegnassi ad altri come crearsi un secondo lavoro da elettricista? Un corso, in cui ti pagano per imparare cio’ che tu sai. Questo e’ un esempio solo per farti aprire la mente.
novembre 2nd, 2009 at 15:28
sicuramente non basta un giornalino di annunci per fare l’immobiliarista ma sicuramente ti dà un’idea el polso del mercato.
A mio avviso è molto utile inserire i dati in un foglio excel e ricavare il prezzo a m2 per categoria di immobili
novembre 9th, 2009 at 19:15
Caro Alfio dopo aver letto il tuo libro (he mi ha molto interessata) mi trovo in una situazione di stallo, ora ti spiego il motivo. Ho ereditato un piccolo terreno edificabile e non so che fare, se vendere, opp,ure permutare con un’impresa(ma le proposte che mi fanno non sono per niente interessanti, anzi!), oppure tentare di costruire.Sono un pò scoraggiata anche per via di questa crisi dell’edilizia e veramente non so proprio come saper sfruttare questa opportunità.Spero tanto che tu mi possa dare una mano.Grazie mille
novembre 9th, 2009 at 20:14
Olga, l’opportunita’ e’ sicuramente positiva. Come sempre dipende dalla posizione, dalla zona, dalla citta’ che non conosco e comunque non mi sento di andare nei dettagli specifici su questo blog. In generale ti direi che una buona idea sarebbe trovare un partner che segua la parte di costruzione per poi dividere i profitti. Se vuoi un’analisi approfondita dell’operazione, ti invito a contattare il mio ufficio per un’ora di coaching.
novembre 10th, 2009 at 00:55
THE KING!!!
novembre 13th, 2009 at 00:14
Ciao Alfio,
è la prima volta che scrivo.
Insieme ad amici ho costituito una società immobiliare fatta affidare da varie banche. Il nostro Business si concentra soprattutto sulle cartorizzazzioni degli enti pubblici e banche, prevalentemente inoptate (si acquistano ad un prezzo molto inferiore a quello di mercato).
Visto il periodo di fermo del mercato immobiliare, occasioni si trovano anche direttamente con i costruttori che hanno ippartamenti invenduti e magari un urgente bisogno di liquidità per ultimare e consegnare i cantieri oppure perchè le banche chiedono i rientri dei fidi, ecc.. In questi casi si prendono blocchi di appartamenti (5/6), offrendo un prezzo al mq uguale o poco superiore a quello di costruzione e rivendendoli a prezzi più bassi di quelli di mercato.
Posso chiedere una tua opinione su questi due tipi di buisness?
Un saluto
novembre 13th, 2009 at 00:42
Mi sembrano ottimi business immobiliari. Quando compri con forte sconto (almeno il 30%) le basi dell’investimento immobiliare ci sono. C’e’ da considerare la zona e la liquidita’ dell’investimento, ma da quello che scrivi mi pare di capire che ne’ tu, ne’ i tuoi soci siete degli sprovveduti. Quindi il mio parere e’ positivo e se c’e’ da fare del business, parliamone.
novembre 14th, 2009 at 04:26
salam (ciao) caro alfio, mi chiamo issam sono del marocco, ho 33 anni, single, lavoro con mio fratello nelle sue due pizzerie in pr. (ud). ho letto il tuo magico libro (i soldi fanno la felicita) piu di 10 volte, ho trovato quello che cercavo di capire da tanti anni, in marocco nel 2002 avevo comprato un appartamento a 30000euro, investendo 5000euro da tasca mia e 25000 da prestito bancario, adesso con i soldi dell’affitto pago le rate, e il valore della casa e rivalutato a 65000euro. penso che avevo fatto un buon affare… senza nemmeno accorgermene. 60000euro di guadagno! che per risparmiarli faccendo il mio lavoro non bastano 15 anni, adesso vorrei tornare in marocco e fare dagli immobili mio vero lavoro, ho circa 30000euro disponibili, il mio obiettivo e avere tante entrate automatiche nel piu breve tempo possibile per poter godermi la vita un po prima di cominciare a invecchiare e perdere il gusto di fare tutto quello che mi piace adesso. vorrei partire con il piede giusto , ma non lo so se devo iniziare con un corso, un seminario, un libro, coaching… o altro, mi sono trovato in difficolta quando ho provato a compilare la mia situazione finanziaria da solo ,ho tanta fiduccia che tu mi possa aiutare, e spero tanto di ricevere una tua risposta. complimenti e grazie per il tuo modo di chiarire questi argomenti che mi stanno facendo lavorare piu intelligentemente.
novembre 14th, 2009 at 06:50
Issam mi sembra che ti sei mosso gia’ bene da solo sugli immobili. Il seminario sugli immobili ti darebbe certamente piu’ informazioni, ma probabilmente non tutte potrebbero essere usate in Marocco. Da quello che mi dici il mio consiglio e’ di partecipare al mio Corso per la libertà finanziaria™ un nuovo seminario creato da poco per renderlo disponibile a piu’ persone (una sola giornata, in regalo anche il mio corso video sulla psicologia del denaro).
Perche’ credo sia veramente il seminario fondamentale. E credo che potresti risolvere il problema che hai oggi nel compilare la tua situazione finanziaria. Puoi anche pensare di fare coaching con me, ma io preferisco he prima tu frequenti il seminario.
novembre 30th, 2009 at 12:23
Ciao Alfio,
da quanto appare dai blog e dai commenti delle persone che sono state ai tuoi corsi, cio’ che insegni ha sicuramente spinto molte persone a migliorarsi finanziariament, incrementando la loro intelligenza finanziaria.
Ma devo dire, che, come gia altri hanno detto, quello che predichi ed insegni e’ ESATTAMENTE COPIATO PER FILO E PER SEGNO DA ROBERT KYOSAKI.
Sei uguale a lui per quanto riguarda i 4 cerchi della felicita’(cash flow quadrant), i vari esempi (chicken little), e tutti i suoi vari concetti…copiati per filo e per segno. Beh, ovviamente un piccolo lavoretto per adattarli al mercato italiano e alla legge italiana c’e’ stato…
Esce il libro di Kyosaki sugli immobili, e dopo un po di tempo, magicamente, esce il tuo libro, concetti tali e quali.
Kyosaki pubblica un libro su come investire in borsa, e magicamente dopo un po, esce il tuo libro sugli stessi concetti.
Kyosaki pubblica il libro: “THE REAL BOOK OF REAL ESTATE”, dove e’ ampiamente discusso “come proteggere gli immobili”, e guarda caso, esce un tuo libro “COME PROTEGGERE GLI IMMOBILI”
L’ultimo libro di Kyosaki e’ “COSPIRACY OF THE RICH”, e scommetto che tra qualche mese, uscira’ il tuo nuovo libro “LA COSPIRAZIONE DEI RICCHI”.
Non ho niente contro di te, anzi, sono contento che molte persone leggano e siano motivate a migliorare la loro situazione finanziaria, e i tuoi seminari (va beh, i seminari di Kyosaki), esprimono concetti molto forti, e aiutano sicuramente molte persone a realizzare i loro sogni, che non e’ cosa da pochi.
Ma i tuoi concetti non sono assolutamente nuovi, e non sono neanche tuoi. Sono copiati per filo e per segno, anche l’animazione video di Alfio Bardolla training company, con i laser che proiettano luce da dietro, in modo orizzontale, da destra verso sinistra, e’ copiata dall’animazione di Kyosaki.., della sua “rich dad company”
mi chiedo se percaso “Rich Dad” e’ a conoscenza della presenza di un’azienda italiana che utilizza i suoi concetti, dichiarandoli propri…
indaghero’…
novembre 30th, 2009 at 15:44
In parte hai ragione e in parte no. Ho gia’ risposto a domande di questo tipo sul blog, ma rispondo volentieri. I concetti di ricchezza e di liberta’ finanziaria sono stati espressi molto bene da Kiyosaki, ma anche da altri autori (“L’uomo piu’ ricco di Babilonia” e’ un manuale della liberta’ finanziaria in forma di parabola ed e’ della prima meta’ del Novecento). Lo stesso Kiyosaki e’ stato criticato per aver copiato la sua storia del padre ricco e del padre povero da altri autori. Non c’e’ niente di male a prendere cio’ che funziona e a spiegarlo in una nuova veste. Cio’ che ho fatto io di originale – se vuoi paragonarmi a Kiyosaki che conosco personalmente – e’ inserire strumenti di PNL a supporto del cambiamento mentale che e’ necessario per cambiare il proprio modo di pensare al denaro. Non e’ sufficiente spiegare razionalmente cosa fare e cosa non fare: apre sicuramente la mente, ma poi come agire? Con gli strumenti di PNL che spiego al mio corso “I soldi fanno la Felicita’” e anche ai seminari specialistici, le persone hanno gli strumenti per operare il cambiamento. Altra cosa che faccio di diverso sono i seminari specialistici: Kyiosaki e’ veramente molto vago, anche nei suoi libri specifici, su come fare cosa. Io invece, per primo in Italia ho creato dei seminari specialistici dove puoi veramente imparare, partendo da zero a investite in immobili e in opzioni (e piu’ recentemente in Forex e a fare business su Internet). Non trovi certo queste informazioni nei libri di Kyiosaki. E anche nei suoi seminari, le trovi veramente diluite in un programma decisamente costoso (invece tu puoi andare al mio seminario base e cambiare realmente la tua vita). Infine: i cambiamenti che ho operato sulle informazioni, specie quelle tecniche, sono estremamente rilevanti. Non puoi prendere un autore americano sull’investimento in immobili e applicare le tecniche che funzionano negli USA. L’Italia e’ tutta diversa e bisogna imparare tecniche che funzionano qui. Ultima cosa: tutto cio’ che insegno e’ basato sulla mia esperienza: insegno cio’ che ho fatto e che faccio. E ti posso assicurare che non pubblico i libri seguendo quelli di Kiyosaki: la maggior parte dei suoi libri sono usciti prima che iniziassi la mia attivita’ e comunque lui ha alle spalle un team editoriale che credo nessun autore puo’ permettersi in Italia. Faccio un paragone: siamo due calciatori, piu’ o meno con le stesse tecniche, uno le ha sviluppate prima, l’altro le ha riprese, ha aggiunto del suo e ha creato cose proprie. Giochiamo in due campionati diversi e quindi ha senso dire che uno copia l’altro? Se oggi tutti i giocatori fanno l’elastico di Ronaldo, allora non va bene? Anche se fanno gol e magari anche piu’ di Ronaldo? Non esiste conoscenza assoluta, esiste sempre conoscenza relativa: tutto si mescola e si ripropone in nuova veste, e’ l’essenza della cultura.
dicembre 1st, 2009 at 18:00
Ciao Alfio. A proposito di Kiyosaki e la sua genericità nello spiegare le cose, vorrei capire un paio di cose che pur avendo capito i concetti, non ho capito come mettere in pratica:
1) (le cifre sono a titolo d’esempio) Prezzo di vendita casa a 100.000 €, acquistata a 70.000 €. Vendita con il sistema “locazione con opzione di acquisto” prendendo un pagherò da 100.000 euro (com si fa?);
2) come fare un OPA con un’azienda creata ed immessa nel mercato borsistico americano. Si può fare così come si fa con le opzioni?
Se lo ritieni opportuno puoi rispondermi privatamente.
dicembre 2nd, 2009 at 00:06
Giovanni, non rispondo mai privatamente, perche’ ho circa 300 email al giorno di gente che mi contatta e mi chiede cose e semplicemente non posso farlo. Scrivo libri, faccio seminari e, appunto, scrivo su questo blog per rispondere alla maggioranza delle domande, ma quando sono specifiche devo rimandare a incontri privati a pagamento.
Il metodo di Kyiosaki a cui ti riferisci, e’ abbastanza comune in USA, ma molto poco in Italia, ci sono abitudini di acquisto differenti. E’ uno dei tanti casi in cui non si puo’ portare nel nostro Paese l’esperienza americana. Io non ho mai usato questo metodo, per esempio, quindi non ti posso dare una valutazione (anche perche’ tendo a evitare la locazione). Per quanto riguarda l’OPA ti consiglio assolutamente di affidarti a societa’ di consulenza specializzate. Ricorda che il segreto e’ usare buoni professionisti, non saper fare tutto. Io sono laureato in Scienze Bancarie e Assicurative, quindi avrei anche la conoscenza tecnica, ma ti assicuro che non mi sogno di gestire da solo un’OPA.
dicembre 7th, 2009 at 02:04
Certo, è giusto così! Io, però, non mi riferivo alla conoscenza strettamente tecnica per gestire da solo un’OPA, ma a una conoscenza teorica generale per sapere cosa fare, come muoversi, chi contattare, ecc… Allo stesso modo come per investire in immobili bisogna sapere molte cose per sapere come muoversi, ma poi per i dettagli tecnici uno si rivolge ai singoli professionisti (geometra, notaio, ecc…). Intendevo dire questo.
dicembre 18th, 2009 at 16:08
ciao alfio momentaneamente sono disoccupato con due figli piccoli e non mi posso permettere di fare un tuo seminario .
Ma se ogni tanto mi dai dei consigli su come fare piccoli investimenti e sapere che ci sono altre possibilità che di fare solo un operaio di un azienda mi dai un motivo per passare questo brutto momento.Mi rendo conto che devo solo acquisire esperienza e sicurezza.
grazie..
dicembre 19th, 2009 at 07:32
Loriano, scrivo questo blog proprio per aiutare gratuitamente a conoscere le informazioni giuste. Il mio seminario si puo’ pagare anche a rate e se applichi cio’ che impari il costo delle rate non lo vedi neanche. Il problema non e’ il costo del seminario, il problema e’ che solo una minoranza di partecipanti poi applica veramente e credo questa sia la tua paura (“se poi non riesco lo stesso?”). Se riesci oppure no dipende dalla tua motivazione. Trova la motivazione e questa ti aiutera’ a superare le tue paure.
dicembre 19th, 2009 at 17:43
Ciao Alfio… ho letto i tuoi libri e partecipato ad un tuo seminario su come investire in immobili : INTERESSANTE !!!
Condivido il fatto che i tuoi libri se pur allineati al pensiero e strategie di Kyiosaki siano piu’adattati al mercato Italiano e sotto il profilo pratico abbiano piu’ spunti e azioni applicabili …..
Io sono un imprenditore immobiliare e svolgo mia attività a Lugano e periferia …. attualmente ho 5 progetti/promozioni immobiliari residenziali, uno in fase di costruzione, uno terminato e consegnato, tre con licenza approvata e in fase di prevendita… ti puo’ interessare il fatto di creare società ad hoc per fare del business insieme ? con, ovviamente, accordi adeguati ? Penso che da ambo le parti ci si possa confrontare su molte idee e piani strategici da intraprendere nel business delle operazioni immobiliari… Con stima…..
Ezio
dicembre 19th, 2009 at 23:54
Ezio, certo contatta il mio ufficio e troviamo un modo di sentirci. Probabilmente in gennaio.
dicembre 24th, 2009 at 19:37
Caro Alfio, una sola domanda. Poste le attuali difficoltà ad ottenere credito bancario, se uno ha i soldi in proprio per le aste, gli stralci ecc., deve insistere con le banche o usare il proprio denaro o metà e metà o altra percentuale ? La domanda è generale, al di là delle attuali contingenze. Insomma, tu consigli di operare con i soldi altrui per principio o solo se uno non ne ha di propri ?
Grazie.
dicembre 24th, 2009 at 19:44
Buonasera Alfio,
sono un giovane imprenditore, ho una società di intermediazione immobiliare affiliata ad uno dei più grandi gruppi immobiliari italiani e una di progettazione immobiliare.
Il nostro gruppo e’ storicamente molto connotato nel settore Industria e Hotel, ma essendo bloccato negli ultimi due anni ci siamo buttati sul retail e residenziale.
Ora anche questo mercato e’ bloccato e penso che non produrrà più i fasti di una volta.
Di conseguenza sto pensando di trasformare la società di mediazione in una società di consulenza e sviluppo immobiliare.
Inoltre vorrei diversificare buttandomi sulla consulenza nella valorizzazione degli immobili pubblici.
Diciamo che il core business dovrebbe essere suddiviso in 70% Sviluppo immobiliare/30%Consulenza enti pubblici.
Secondo te e’ più profittevole che non tentare di resistere nella mediazione immobiliare?
Grazie, buona serata.
dicembre 26th, 2009 at 19:42
Preg, io consiglio di usare i soldi degli altri perche’ cosi’ il tuo ROE, ovvero il ritorno sui tuoi soldi investiti aumenta e di conseguenza il rischio diminuisce. E’ chiaro che tra fare un’operazione con i propri soldi e guadagnere per esempio il 30% e NON fare un’operazione con un guadagno teorico del 300% perche’ non trovi i finanziatori e’ meglio la prima. Io consiglio sempre di usare i soldi degli altri, ma bisogna vedere da caso a caso. Anche il tempo di rivendita e’ un fattore importante: se con i soldi tuoi rivendi in 1 mese e con il finanziamento rivendi in 6 mesi, io preferirei la prima opzione. Come vedi la regola ha comunque delle varianti e il buon senso “degli affari” e’ cio’ che ti deve guidare.
dicembre 26th, 2009 at 19:46
Bloom, io cerco di rispondere sulle cose di cui ho esperienza diretta. Non ho nessun business di mediazione immobiliare quindi non ti so dare una risposta “da insider”. Cio’ che vedo e’ che l’agente che vende la mia casa porta a casa 1, 2, 3% e io porto a casa 30%, 50% o anche piu’. Quindi il mio consiglio sarebbe di usare la tua esperienza e i contatti che hai fatto in questi anni per lavorare nel settore dell’investimento immobiliare che, credimi, e’ sempre profittevolissimo. Magari cambiano i metodi e i tempi di realizzo, ma in periodi come questo e’ molto conveniente comprare. E se compri bene, la regola N.1, l’affare lo fai sempre. Io userei cio’ che sai per fare business nella compravendita di immobili, anche non residenziali.
dicembre 27th, 2009 at 16:51
Ciao Alfio
Ti dico in breve la mia situazione … Mia nonna mi regala un appartamento e vorrei fare un mutuo sullo stesso per avere liquidità … il mio problema è che molte banche non fanno compravendite tra parenti ed in più sono in rosso di 6000 Euro in Banca.
La Successione crea molti disagi in caso di Compravendita.
Questi 6000 Euro verrebbero subito colmati con la concessione di un mutuo che nessuno mi da … il resto lo userei per cominciare ad investire in altri Immobili … Vorrei un consiglio da te su come poter aver un mutuo o se conosci finanziatori attendibili per un operazione del genere.
Grazie
Stefano
dicembre 27th, 2009 at 18:15
Stefano, ma perche’ vuoi fare un mutuo a ogni costo? Non e’ l’unica soluzione per avere i soldi per investire. Parti avvantaggiato perche’ hai un immobile che puoi trasformare in liquidita’. Il problema semmai e’ il tuo rosso in banca che ti penalizza in sede di CRIF per eventuali finanziamenti. Ma ormai probabilmente sei gia’ segnalato come cattivo pagatore e quindi c’e’ poco da fare. La domanda vera e’: hai gia’ trovato l’affare immobiliare? Senno’ a cosa serve che ti preoccupi ora di ottenere i soldi? Prima trova l’affare, poi il modo per ottenere i soldi arriva, credimi, parlo per esperienza. Senno’ sei come il pescatore che si preoccupa di come cucinera’ il pesce e si angoscia perche’ non ha la pentola giusta, ma non ha ancora preso il pesce. Metti le cose nel loro giusto ordine.
dicembre 28th, 2009 at 10:50
Ciao Alfio,
Ho un Immobile stavo ristrutturando, adesso sono finiti i soldi per ultimare la ristrutturazione, sono indeciso se rivenderla e poter avere liquidità per l’acqusto di un altro immobile oppure trovare un altro modo per poter ultimare la ristrutturazione così potrò rivenderla ad un prezzo maggiore, cosa mi consigli?.
grazie
dicembre 28th, 2009 at 18:57
Io sono per meno soldi oggi piuttosto che per piu’ soldi forse domani. Dipende anche da quanto e’ la differenza, ma se devo scegliere scelgo di liquidare oggi.
dicembre 28th, 2009 at 21:49
Ciao, Alfio. Mi colpisce sempre la tua frase “L’agente immobiliare, il tuo amico”. Vorrei sapere perché mai un agente immobiliare dovrebbe collaborare con un investitore in immobili. L’investitore acquista e rivende immobili guadagnando la differenza tra acquisto e vendita. Anche l’agente vende immobili (pur senza acquistarli) e il suo guadagno è dato dalla provvigione sulla vendita. Perché dovrebbe “passare” le sue informazioni a chi poi venderebbe i “suoi” immobili? Può farlo benissimo da solo (è il suo mestiere). Non capisco dov’è il suo guadagno. Grazie.
dicembre 29th, 2009 at 00:27
Anna l’agente immobiliare guadagna una commissione dalla vendita (o dall’acquisto) di un immobile. Quindi un investitore immobiliare che compra e vende MOLTI immobili e’ chiaramente e naturalmente un amico dell’agente immobiliare. Quando lavori con il consumer vendi una casa, difficilmene due in un lasso di tempo ragionevole. Ma con un investitore immobiliare magari sei coinvolto in 20 compravendite e su ognuna prendi la commissione. E’ abbastanza logico quindi che l’agente immobiliare sia il miglior amico dell’investitore immobiliare.
dicembre 29th, 2009 at 15:44
caro Alfio, ti leggo spesso e credo molto nei tuoi consigli.
Sono economista con la passione per gli immobili ed ho fatto tutti (ma proprio tutti) gli errori dai quali tu metti in guardia.. attualmente ho comprato e ristrutturato e arredato un locale con cambio di destinazione d’uso a commerciale somministraz. alim. e bevande.. 50mq in un centro storico di una città di provincia di circa 30.000 ab. poco passaggio pedonale molto via auto. Che dici tra locarlo/rivenderlo o cercare di avviarlo?
con stima
Ale
dicembre 29th, 2009 at 17:01
Io ho fatto entrambe le cose, sia locare che avviare un business. Pero’ nel caso del business prima sono partito dal business e poi dal locale, non viceversa. Il mio consiglio e’ di locarlo se e’ in una buona zona per il traffico, altrimenti rivenderlo. Comunque in generale i negozi possono essere ottime fonti di reddito passivo perche’ sono flessibili e l’affitto e’ alto per mq. Inoltre se non pagano li mandi via in pochissimo tempo, non come con il residenziale.
dicembre 31st, 2009 at 17:02
Vorrei sapere che cosa ne pensi del forex perchè io ho investito dei soldi e me li hanno bloccati per una causa in corso .
gennaio 1st, 2010 at 02:58
Non sono sicuro di aver capito la domanda. Hai investito dei soldi in un HY e te li hanno bloccati? E’ un rischio molto possibile come spiego nel mio articolo. Se fai trading con il Forex nessuno ti blocca niente.
gennaio 3rd, 2010 at 01:34
ciao alfio,ti ringrazio x tutti i consigli che mi dai!scusa la domanda, ma quanti immobili possiedi? ciao grazie P M C
gennaio 3rd, 2010 at 11:35
Io faccio trading quindi il numero di immobili che possiedo varia sempre, ma in genere sono pochi perche’ il mio obiettivo prevalentemente di aumento del capitale, piu’ che di cashflow.
gennaio 4th, 2010 at 13:28
Caro Alfio,
sono un agente immobiliare che lavora a La Spezia, città di circa 95.0000 abitanti dove più della metà ha oltre 60 anni di età e dove circa l’80% è già proprietario della prima casa.
Ho letto il tuo primo libro e leggo anche le mail che mandi sulla libertà finanziaria.
Trovo che le cose che dici siano giuste anche se le spieghi in maniera molto superficiale.
Esempio: una volta individuato l’immobile, consigli di andare all’acquisto o di rivendere il compromesso?
Nel primo caso devi avere la liquidità e se non ce l’hai in questo periodo fartela concedere dalla banca diventa un’impresa titanica. Eppoi devi fare i conti con la plusvalenza in fase di rivendita e dunque il guadagno si assottiglia maggiormente.
Nel secondo caso devi trovare un acquirente disposto a darti la differenza in nero e dunque devi giocare a carte scoperte e la difficoltà aumenta notevolmente per non dire che la cosa diventa quasi infattibile.
Ti lancio una sfida/provocazione: perchè non vieni tu personalmente a La Spezia a mettere in pratica ciò che dici? Ti renderesti conto che la mia città non offre le stesse opportunità di una città come per esempio Milano.
Resta inteso che mi propongo ad essere il tuo amico agente immobiliare!!!!!
gennaio 4th, 2010 at 16:28
I dettagli non possono essere spiegati in un libro che parla generaicamente dei vari aspetti della liberta’ finanziaria e neanche su questo blog, ma li spiego in 2 giorni di seminario Investire in Immobili. Se acquistare o fare cessione di compromesso dipende da tanti fattori e da caso a caso e tu conosci bene la materia. Comunque la cessione di compromesso e’ fattibilissima ed e’ anche possibile trovare finanziamenti. E’ piu’ difficile che anni fa, ma ci sono i metodi. Venendo alla tua offerta, un elemento chiave dell’investimento immobiliare e’ la liquidita’ di un mercato. Una citta’ come La Spezia sembra poco liquida: in generale la liquidita’ e’ direttamente proporzionale alle dimensioni della citta’. Se dovessi opeare in Liguria andrei su Genova piuttosto che su La Spezia. Il che non vuol dire che non ci siano affari da fare anche la’, solo sono piu’ difficili. Come investitore scelgo sempre le soluzioni con il minor rischio possibile e la liquidita’ immobiliare di una zona e’ un elemento di rischio rilevante.
gennaio 4th, 2010 at 17:58
Mi sembra che la tua risposta confermi la mia impressione e cioè che non si può generalizzare sulla materia tanto è vero che anche un maestro come te non si azzarderebbe ad investire in una piazza come La Spezia !
gennaio 4th, 2010 at 18:58
Magari anche si, Mike, dipende dall’affare. Se l’affare c’e’ investo dovunque, pero’ ho i miei parametri e cerco di rispettarli.
Comunque con un buon agente immobiliare a supporto si puo’ investire anche a La Spezia, ma ci deve essere l’affare.
gennaio 4th, 2010 at 19:16
Ciao ho letto il tuo libro e mi è sembrato molto interessante, soprattutto la parte sulla PNL che approfondirò sicuramente. Ti volevo chiedere, premesso che sono un semplice impiegato, parli spesso di entrate automatiche royalty ecc. come faccio ad avere entrate automatiche (affitti a parte)? Che tipo di royalty potrei comprarmi??
gennaio 5th, 2010 at 00:08
Le royalty arrivano tipicamente da “frutti dell’ingegno” quindi musiche, libri o altre produzioni “artistiche”. Tuttavia, un po’ piu’ terra-terra tutto cio’ che tu puoi produrre come “informazione” e vendere ripetutamente (es: un corso) ti paga delle royalty. Due esempi sono i miei libri e il mio videocorso: ci ho lavorato una volta e continuano tutti i mesi a pagarmi dei soldi. Questo tipo di cose si puo’ fare molto bene con Internet, il concetto di Internet Money di cui parla Marco De Veglia nel suo blog (registrati per avere il suo teleseminar gratuito che e’ molto interessante).
gennaio 6th, 2010 at 12:17
Grazie Alfio, mi stai veramente aprendo la mente! Ho ascoltato il teleseminar ed è stato molto interessando come dicevi. Come dici tu la conoscenza + l’azione è potere!!!
nel corso e nel tuo libro menzioni milionari che hanno fatto i soldi, non mi ricordo il nome, ma qualcuno che li ha fatti addirittura in 24H!! Incredibile. solo vendendo infoproducts!! Hai dei nomi di biografie di WEB-milionari (es.Joe Vitale) da consigliarmi da leggere, vorrei saperne di più, visto che personalmente non ne conosco.
Grazie
gennaio 7th, 2010 at 19:19
Ciao Alfio, tempo fa ho seguito un tuo corso sull’investimento in immobili, ma c’è una cosa che non mi è chiara.
Quando acquisti un immobile ad un’asta, il giudice emette un decreto di trasferimento che va, necessariamente, trascritto presso la Conservatoria dei registri immobiliare.
Per rendermi conto degli effettivi risultati pratici raggiunti da te in questi anni, per poterti avere come punto di riferimento da imitare, ho fatto una visura (su base nazionale) alla detta conservatoria ma, a tuo nome, non risulta assolutamente NULLA! Come se non avessi mai acquistato un solo immobile ad un’asta!!!!
Come mai??? Mi permetti di capire???
Grazie
Achille
gennaio 8th, 2010 at 08:32
Evidentemente a mio nome non ho acquistato nessun immobile a un’asta.
gennaio 8th, 2010 at 20:18
Caro Alfio, la mia non voleva essere una provocazione, cerco soltanto di capire!!!
Se non fossi fermamente convinto della tua serietà e professionalità non starei certamente qui a scriverti.
Ma è pur vero che anche la tua non mi sembra una risposta!!!
Io (per professione) so che se acquistassi un immobile ad un’asta e poi cercassi di stipulare il rogito dal notaio, quest’ultimo mai e poi mai potrebbe farlo in assenza della trascrizione del decreto di trasferimento che m’individua come proprietario; non potrebbe perché violerebbe la c.d. continuità delle trascrizioni (art. 2650 codice civile), e anche se lo facesse, il suo atto non produrrebbe alcun effetto!! Non so se riesco a spiegarmi!?
Però ricordo anche che al tuo corso sugli investimenti immobiliari tu hai detto di aver acquistato in prima persona diversi immobili alle aste. Volevo semplicemente conoscere come avevi fatto poi a rivendere l’immobile senza aver precedentemente trascrito il decreto di trasferimento.
Semplice curiosità professionale. Non era mia intenzione infastidirti con la mia domanda.
In fondo il blog credo serva a questo, al dialogo, al confronto. Buona serata.
gennaio 8th, 2010 at 21:09
Se Alfio Bardolla partecipa all’asta e poi l’immobile lo acquista la societa’ Pinco Pallino non scrivono lo stesso che e’ di Alfio Bardolla. Ho capito che sono famoso, ma credimi, non lo scrivono. In quest’ultimo anno le mie societa’ hanno partecipato ad aste in tutta Italia ma non e’ che chi partecipava ci metteva i soldi suoi e intestavano l’immobile a suo nome. E’ chiaro adesso?
gennaio 9th, 2010 at 14:47
Si, adesso è chiaro. E ti rigrazio.
Però ora mi sorge un altro dubbio: perché conviene acquistare a mezzo di una società e non personalmente?
Vantaggi fiscali?
Non voler avere nulla intestato a proprio nome nemmeno per brevi periodi?
Evitere di poter essere rintracciato e contattato dal debitore che chiede di lasciar stare il “suo” immobile?
Vabbé…mi sa tanto che mi tocca iscrivermi al tuo corso Advanced, senno questo rischia di diventare un blog a due!!!
Ti saluto ed auguro un buon week end.
gennaio 12th, 2010 at 17:44
Ho fatto i corsi con te Alfio e menesono accorto di una cosa,novellini involontariamente diventano coinvoti in una valanga di terminologia tra te e quelli(domanda-rispodta)che sono non prima volta sentono di questo argomento.Intervenire per chiedere “che significa” – saremo onesti,significa come se uno venuto a leggere i frasi senza sapere le lettere,manca coraggio – pochi hanno voglia di sentirsi da co…i. Poi il discorso dei avocati mette il punto definitivo alla fine del tutto ciò.
Prima mi sembrava strana e ridicola tua seconda domanda-appelo 1.”alzate le mani quelli chi non ha capito!!??” 2.” adesso quelli che non hanno capito pero non hanno alzato le mani !!”
Allora domanda: nei corsi di traiding c’è possibilita fare due volt(seconda gratis),se non stato chiaro prima volta.Perche non finziona cosi con immobili ??????????
gennaio 13th, 2010 at 14:56
Non funziona cosi’ con immobili perche’ ho valutato che non e’ necessario. Perche’ effettivamente sul seminario Investire in immobili puoi capire quello che c’e’ da capire nel weekend e iniziare ad agire il lunedi’ successivo. Con il trading e’ necessaria una parte di “digestione delle informazioni” piu’ lunga ed e’ utile tornare in aula e confrontarsi su quello che si e’ fatto.
gennaio 13th, 2010 at 23:35
Posso invitarti a cena? Vedo che HRD ha cominciato i spostamenti verso Italia centrale(prima non avevano neanche idee)non so se spostamenti colegati con arrivo di Robbins a Roma,tu per caso non hai intenzione di fare qualcosa in zona di Perugia? E bello questo blog,mobile !!
gennaio 13th, 2010 at 23:44
Ciao Alfio: Ho fatto il corso di immobili con te. Ho imparato veramente moltissimo.
Abito a Viareggio. Ho cominciato a cercare immobili a sconto. Però, qui a Viareggio le case sono costose. Nel caso che trovi un affare e faccia l’offerta e non possa trovare tutto il monto del mutuo, ti interesserebbe participare? Come sono le condizioni?
Ho lasciato la mia email.
Carlos
gennaio 14th, 2010 at 13:07
Carlos, se l’affare e’ buono si puo’ fare 50/50 con io che metto i soldi e tu che metti il lavoro. Manda in ufficio una proposta e la valutiamo.
gennaio 14th, 2010 at 19:14
ho capito !!!!
gennaio 19th, 2010 at 12:21
non credo che ti dico qualcosa di nuovo se dirò che tutto,nella natura,cerca proseguire nella direzione sua con meno resistenza possibile.
Le persone(esseri umani)scegliendo la sua direzione(verso libertà finanziaria)nel campo immobiliare,dove hanno più possibilità,con MENO(non senza) intoppi,acquistare immobili ?? Certamente parlando dei acquisti dai privati,don’t wonter,aste immobiliari,esattoriali,stralci,banche e cosi via….. in parole semplici quale il raiting,classifica?
P.S. chiedo scusa per gli errori gramaticali,cerco di portare alla luce il concetto.
gennaio 20th, 2010 at 03:13
Viktor se ho capito mi chiedi cosa e’ meglio per fare gli investimenti immobiliari? Non posso darti una risposta unica: quello che e’ meglio per me non e’ meglio per te o per un altro. Devi trovare tu su cosa ti senti a tuo agio. A me piace fare gli stralci, ma altre persone li detestano e preferiscono comprare e ristrutturare e rivendere che invece per me e’ un po’ lento.
gennaio 21st, 2010 at 00:07
Molto vicino ma non è quello.Facciamo salto nel NLP linguaggio cosi ci capiremo.Hai risposto in maniera associata,e ovvio che ogni uno ha le sue preferenze.Io chiesto:con un sguardo dissociato come potresti classificare(non consigliare) il raiting dei immobili.Già dicendo ultima frase hai risposto un po. Cerco di capire dove non va,nel mio caso.So che fattibile !!!!
gennaio 31st, 2010 at 19:48
ciao alfio,secondo te e’ possibile ottenere dei risultati simili a stefano ricucci partendo da zero e in pochi anni accumulare un patrimonio di 2,7 miliardi di euro?possedere palazzi a milano e roma che valgono anche 100 milioni di euro,secondo la tua esperienza come si puo’ ottenere questi enormi finanziamenti e’ decollare nel giro di “pochi” anni?
febbraio 1st, 2010 at 01:57
Se ci e’ riuscito Ricucci e’ sicuramente possibile replicare quanto ha fatto lui. Replicando il suo sistema di credenze e di valori, si replica il suo modo di pensare e quindi di agire e si ottengono risultati simili. Non ho dubbi su questo. La domanda e’: vuoi essere Ricucci? O preferisci essere te stesso? Perche’ probabilmente sarai diverso da Ricucci. Pero’ tecnicamente si possono replicare i risultati di qualsiasi persona (salvo impedimenti fisici).
febbraio 4th, 2010 at 00:19
Ciao Alfio,
sono proprietaria di una casa, in cui vivo con mia madre, che mia nonna sta finendo di pagare con un mutuo variabile;ora non riesce più a pagarne le rate e ha bloccato il mutuo per un periodo breve. Ho pensato quindi di vendere la casa, da sola senza agenzie, chiudere intanto il mutuo e poi comprare in contemporanea due case fuori italia da metter in affitto con cui pagare un’affitto per mia madre e uno per me, questo perchè ci rende agevole cambiare casa in futuro.Mi sembra però che questa non sia la migliore soluzione…puoi darmi un consiglio?
quindi avrei 2 domande: secondo te se mi informo bene posso riuscire a vendere da sola senza averlo mai fatto? e… pensi che ci siano soluzioni migliori ?
Quando vendo verrei volentieri a fare un corso da te, perchè vorrei imparare a sfruttare al meglio quello che mia nonna mi ha dato.
Grazie
febbraio 4th, 2010 at 03:28
Sicuramente puoi vendere la casa da sola, senza agenzie. Non dico che una buona agenzia non serva, pero’ dico che si puo’ fare benissimo da soli. Una buona soluzione e’ mettere l’annuncio della casa in vendita su alcuni siti e aspettare che le agenzie ti contattino. Poi le metti in competizione e in piu’ se vuoi continui a cercare di venderla da sola. Per quanto riguarda la seconda parte del tuo piano, sono poco convinto, sia per acquistare per andarci a vivere che per il fatto che vuoi farlo all’estero. Mi sembra invece un’ottima idea vendere e poi venire al corso.
febbraio 5th, 2010 at 22:38
Alfio se compro una prima casa e l’affitto e come ti dicevo la rendita copre il mutuo e mi aumenta lo stipendio,posso secondo te ottenere un’altro mutuo un po’ più grande per un secondo investimento,senza vendere la prima casa per un po’ di tempo e sfruttare così la rendita?grazie
febbraio 6th, 2010 at 01:59
Ho gia’ risposto molte volte. Non credo che tu possa avere un secondo mutuo, perche’ comunque guardano il tuo reddito e ti concedono solo una percentuale sul tuo reddito. Se anche hai un cashflow positivo dalla casa in affitto (che non e’ scontato, anzi) non riesci a cambiare significativamente il tuo reddito. Ecco perche’ sconsiglio all’inizio di comprare e mettere a reddito: all’inizio devi generare capitale per poter fare operazioni piu’ importanti e poi potrai mettere a reddito.
febbraio 8th, 2010 at 21:20
Puoi spiegarmi meglio per favore? Io ho parlato con la mia banca dove sono i miei risparmi. Hanno detto che mi sostengono in questo progetto. Ora non so che fare. Ho già individuato la casa.E poi, se mi concedono 160000 euro ora che ho uno stipendio di 1600 perchè non potrebbero darmi un altro mutuo con uno stipendio netto di 2000? Che devo fare? AIUTAMI
Ps:di questi tempi mi sembra difficile vendere!
febbraio 8th, 2010 at 23:43
Carmela, in questo blog do’ sempre indicazioni che possono servire a tutti, non e’ il luogo per consulenze personalizzate che non interesserebbero alla maggioranza. Quindi mi sento di dirti questo: fai gli investimenti in cui ti senti a tuo agio. Non mettere un investimento dopo l’altro solo perche’ e’ possibile, se non sai esattamente come gestirli. Le opportunita’ ci sono sempre, non c’e’ mai l’affare imperdibile. Riguardo al tuo timore che oggi sia difficile vendere, puo’ essere piu’ difficile, ma per gli immobili al giusto prezzo e nel giusto luogo, le possibilita’ di vendere e guadagnare ci sono sempre.
febbraio 9th, 2010 at 19:50
Grazie Alfio.
febbraio 12th, 2010 at 18:36
Ciao Alfio, vorrei costituire col tempo una società immobiliare che si occupa di acquisti alle aste dei tribunali e altri business legati sempre al settore immobiliare. Vorrei chiederti: è consigliato comprare e condurre le aste non con il proprio nome ma con quello della società (per evitare eventuali rintracciamenti anche se da visura camerale si può rintracciare il legale rappresentante)? è più conveniente, fiscalmente parlando, nella generalità acquistare immobili per conto di una società o come persona singola? Ti ringrazio per la disponibilità
febbraio 13th, 2010 at 01:50
Puoi iniziare come persona fisica e poi aprire una societa’. Non fare come quelli che si comprano la bici da 5000 euro e tutto l’abbigliamento ipertecnologico e poi vanno in bicicletta una volta al mese per fare 2 km. Inizia gradatamente, impara, fai i tuoi errori e poi quando sara’ conveniente fiscalmente potrai aprire la tua societa’. Aprirla a priori senza avere esperienza non e’ consigliabile.
febbraio 13th, 2010 at 20:17
Ti ringrazio Alfio per la risposta. Vorrei chiederti: le banche erogano mutui per immobili eventualmente da comprare tramite aste immobiliari solamente con la garanzia stessa dell’immobile? cioè mutui ipotecari senza ulteriori garanzie (tipo avere stipendio fisso etc) o hanno necessità di garanzie oggettive (ad esempio lo stipednio fisso appunto o altre garanzie) oltre al valore dell’immobile?
febbraio 13th, 2010 at 23:58
Richiedono le garanzie tipiche del mutuo che sono basate sul reddito di chi lo richiede, se e’ un cliente “consumer”.
febbraio 16th, 2010 at 18:12
ciao ragazzi.
vorrei acquistare un negozio del valore di 250000 euro
avendo solo 20000 da parte…
come dovrei muovermi?CHE STRADE POSSO PERCORRERE?
GRAZIE MILLE
febbraio 17th, 2010 at 15:05
Ovviamente con un finanziamento: che sia un leasing immobliare, un mutuo o un investitore. Il fatto che tu ci voglia mettere dei soldi tuoi aiuta sicuramente. Solo assicurati che sia veramente un buon affare perche’ 250.000 non sono bruscolini.
febbraio 18th, 2010 at 11:13
ciao alfio,h sempre seguito alla lettera i tuoi consigli,ma ultimamente sto avendo molti grattacapi sulla cessione di compromesso,i propretari non danno piu’ il possesso prima del rogito anche difronte una cospicua caparra,secondo te e ancora possibile questa strategia o ormai e qualcosa di superato?
febbraio 25th, 2010 at 18:01
Caro ALFIO
non ho fatto il tuo corso però devo ugualmente ringraziarti perchè mi hai dato la spinta ad interessarmi alle vendite giudiziarie.
Diciamo che ho usato la mia sfrontata sicurezza di essere fortunata nel lavoro e nonostante 2 errori grossolani che poi si sono rivelati delle opportunità ,ho partecipato e vinto 2 aste che se non mi faccio prendere dall’avidità mi danno un guadagno oscillante fra gli 80 e 100.000 euro.
Ci ho talmente preso gusto che ho individuao altre situazioni appetibili,ti interessa “giocare insieme?”
Un cordiale saluto di buon tutto!!!
marzo 15th, 2010 at 19:26
ciao alfio,
ho da poco compiuto 18 anni,frequento il liceo scientifico e quest’anno ho la maturità.
Ho letto i tuoi 2 libri e mi hanno veramente fatto capire tante cose….appena riesco a mettere qualcosa da parte conto anche di seguire qualche tuo seminario….considerando che sono abbastanza giovane e che ho tutto il tempo per lavorarci mi chiedevo cosa potesse consigliarmi un grande come te…..Cosa dovrei fare per diventare un investitore/imprenditore di successo?…..per l’università avevo pensato di prendere economia e management…..chi meglio di te potrebbe guidarmi verso il successo?………grazie mille….stefano…..
marzo 16th, 2010 at 17:30
Caro Alfio, mi chiamo Giuseppe, ho 27 anni. Dopo essermi laureato alla Bocconi mi sono specializzato in “Real Estate”. Un advisor internazione, titolare di un importante gruppo immobiliare, vedendomi molto motivato, mi ha chiesto di affiancarlo nella gestione di compravendite di immobili da diversi milioni di euro. Ad oggi, nonostante sia molto giovane, curo la gestione di un portafoglio immobiliare davvero consistente e mi relaziono con imprenditori ed investitori di altissimo livello, tuttavia Alfio, da quando mi hanno raggiunto le mail sui tuoi corsi ho iniziato sempre più a riflettere sul fatto che per realizzare quello in cui cui credo (diventare economicamente forte con il mattone) non posso restare per sempre un professionista/intermediario, ma devo fare il salto di qualità, creando i presupposti per passare dal lato degli investitori. I tuoi messsaggi mi hanno indotto a riflettere sul fatto che, in questo anno e mezzo di attività, non ho fatto altro che prospettare opportunità d’affari che hanno fruttato margini operativi ingenti ai miei clienti. Vero, mi pagano le provvigioni, anche cospicue, ma – caro Alfio- mi disturba l’idea di essere il regista di una buona operazione e di veder gli altri guadagnare al posto mio. Sei d’accordo Alfio? Parteciperò quanto prima a tutti i tuoi seminari sull’immobiliare assieme a mio fratello (che ha solo 21 anni, ma deisidera affiancarmi sin d’ora).
PS: Mi piacerebbe esserti utile Alfio, sei il mio guru. Se ti interessano aree edificabili su Roma, persino quelle per l’edilizia convenzionata (regime 167), immobili a reddito di prestigio, Hotel molto avviati con elevata reditività o altro, sono a tua completa disposizione! Sono davvero ben strutturato su Roma, Torino, Milano, Parma, Firenze, Capri, Sicilia, Sardegna.
A presto!
marzo 16th, 2010 at 21:11
Sono laureato in economia con indirizzo bancario e assicurativo e ti posso assicurare che quanto ho studiato all’universita’ non mi e’ servito per fare quello che ho fatto con il danaro. L’universita’ forma manager, non imprenditori. Vai all’universita’ e prendi la laurea che desideri se lo desideri, ma sappi che le cose che ti serviranno per diventare finanziariamente libero non le impararerai la’. Detto questo, complimenti per aver iniziato alla tua eta’, se continuerai a studiare e applicare sono certo che sarai libero finanziariamente quando la maggior parte delle persone e dei tuoi coetanei dovra’ sfacchinare ancora decenni per una miserissima pensione. C’e’ dell’altro e bravo tu che l’hai visto.
marzo 16th, 2010 at 21:19
Giuseppe, gli affari mi interessano sempre, pero’ ti dico… non stai continuando a fare anche con me le cose che hai fatto finora (prospettare ad altri buoni business) e che dici di non voler fare piu’? Hai le competenze, ti manca di cambiare la forma mentale, o meglio, di agire con una nuova forma mentale. Se vuoi partecipa ai miei seminari sugli immobili che spiegano come diventare “imprenditore della compravendita di immobili”. Ovvero Giuseppe che trova gli affari e li fa prima di tutto per se stesso. Comunque se ci sono buone opportunita’ chiama in ufficio e parla con uno dei coach dell’immobiliare.
marzo 27th, 2010 at 17:48
ciao alfio o 10.000.00 mila euro come fare ha investire mi puoi spiegare visto che non sono tanto bravo nemmeno ha usare il compiuter grazie
marzo 28th, 2010 at 00:07
Ci sono cose che puoi fare senza usare un computer, come per esempio, investire in immobili. In ogni caso, io non dico a nessuno come investire i suoi soldi e non lo diro’ a te. Io dico: impara cio’ che devi sapere sul denaro e poi saprai scegliere come vuoi investirlo. Puoi imparare in diversi modi: leggendo questo blog, leggendo i miei libri, frequentanto i miei seminari o facendo pratica da solo.
maggio 21st, 2010 at 08:55
per favore non voglio essere piu contattato per nessun motivo,altrimenti trovo dei provvedimenti
GRAZIE per la Vs maleducazione
augusto ferri
maggio 21st, 2010 at 21:43
RISPOSTA DEL MARKETING DI ABTC: Se fa questa richiesta su questo blog non otterra’ cio’ che desidera. Per non ricevere piu’ le nostre email – che lei o qualcuno in sua vece ha volontariamente richiesto di ricevere – deve cliccare sul LINK che trova in fondo a OGNI NOSTRA NEWSLETTER e verra’ cancellato automaticamente (e per sempre, a meno che non decida di iscriversi di nuovo volontariamente). Cordiali saluti.
maggio 23rd, 2010 at 10:18
Bardolla, è inutile che fai finta di aver capito che Augusto si lamenta delle troppe mail che gli mandi
se fosse quello il problema, Augusto lo avrebbe già risolto semplicemente cliccando su Unsubscribe
il problema sono le continue e petulanti telefonate che le tue venditrici fanno a chi ha incautamente rilascito il suo numero di telefono a voi, che spesso viene richiesto, in cambio dello scaricare gratis qualche documento per diventare ricchi, come tu prometti a tutti di diventare
io stesso, negli ultimi 7/8 mesi, avrò ricevuto dalle tue venditrici più di 10 telefonate, in cui mi chiamano sempre ” signor Francesco ”, e anche se gli ho sempre messo giù il telefono, dopo avergli detto che non sono interessato a niente, loro continuano, continuano, continuano(a telefonare)
l’ultima volta alla venditrice Melissa gli ho quasi gridato: ” voglio rimanere povero!!! ”
spero che questa volta Melissa abbia capito, ma ne dubito assai
maggio 23rd, 2010 at 17:32
RISPOSTA DEL MARKETING DI ABTC: Signor Francesco, credo che invece l’altro lettore si riferisse alle email, perche’ non e’ la prima volta che una persona, evidentemente non esperta come lei, non nota che puo’ cancellarsi dai mailing cliccando sul link Unsubscribe. Per quanto riguarda il suo commento, mi dispiace molto che questa sia stata la sua esperienza e ha fatto bene a esprimere il suo disappunto. Pero’ il punto e’ che in un certo momento della sua vita capire come diventare finanziariamente libero l’ha interessata, o non avrebbe lasciato i suoi dati per scaricare l’ebook gratuito. E quindi e’ un nostro limite non essere finora riusciti a rispondere alle sue domande. La inviterei a leggere l’ultimo libro di Alfio o magari a partecipare a una serata del roadshow per darsi la possibilita’ di valutare cio’ che insegna Alfio. Quali sono le sue domande riguardo alla liberta’ finanziaria? Come possiamo risponderle senza essere inopportuni?
maggio 23rd, 2010 at 19:12
1)secondo me, Augusto, dicendo ”quando la smettete di contattarmi”, intende dire telefonicamente, e non via mail(anche un bambino sa che ci si può cancellare dalla lista di un mittente di mail periodiche, ma tutto nella vita è possibile, anche che Augusto non sappia come cancellarsi da una mailing list)
2)anche se io un giorno vi ho dato incautamente il mio numero di telefono, perchè così volevate voi, per farmi scaricare un e-book gratuito, ciò non vi autorizza a telefonarmi periodicamente e continuamente a vita, sopratutto se al telefono vi ripeto ogni volta che non sono interessato
ai vostri cosi
3)l’ultimo libro del Bardolla non mi interessa di leggerlo, perchè dopo averne letto il primo(i soldi fanno la felicità) non ne ho ricavato proprio niente di veramente istruttivo, a parte qualche consiglio generico che anche il mio vicino di casa poteva darmi; anzi, mi ricordo che vi ho trovato dentro un clamoroso errore finanziario:
il Bardolla diceva nel libro che per diventare milionario è sufficiente risparmiare un euro al giorno, mi pare per 50 anni di tempo, e investire continuamente i risparmi ad un rendimento certo del 10 % annuo, ogni anno, tutti gli anni..
sì, è vero che facendo così da oggi in poi, tra 50 anni uno si ritrova in mano un milione di euro di risparmi; ma purtroppo il Bardolla dimentica l’inflazione: tra 50 anni, un milione di euro del 2060 varrà FORSE come 200.000 euro di oggi, e quindi dal punto di vista del potere di acquisto(quello che poi alla fin fine interessa di più a tutti) non è vero che si diventa milionari risparmiando un euro al giorno per 50 anni e investendo il tutto al 10 % annuo di rendimento: si diventa milionari solo al 20 %, ragionando in termini di potere di acquisto
per ultimo, ho letto invece alcuni commenti estremamente entusiasti di alcune persone che hanno letto il libro ” i soldi fanno la felicità ”….la cosa strana è che tutti questi commenti illuminanti si trovano solo sul sito del Bardolla: al di fuori del suo sito, non si trovano commenti entusiasti, facendo ricerche su internet; si trovano SOLO sul sito del Bardolla
4)il motivo per cui non mi interessano i vostri corsi, nè da voi mi attendo risposte finanziarie, è questo: il vostro corso Investire in Immobili costa quasi 1700 euro, per 2 giorni di tempo;
leggendo qua e là su internet ho letto che chi ha già partecipato ai vostri corsi, non vi ha trovato nessuna informazione decisiva, ma solo dei vari e numerosi consigli generici
insomma, si dice e si legge in giro che tutte le cose che il Bardolla insegna ai suoi corsi per solo 1700 euro iva compresa, si possono imparare spendendo 50 euro, ossia il prezzo di 2/3 libri specializzati in Immobili in libreria
ma non solo, sapendo come cercare, su internet, entrando nei siti giusti, ci si può fare una cultura finanziaria addirittura gratis!
se mi rispondere che il motivo per cui molti frequentatori dei vostri corsi sono rimasti delusi è che non hanno voluto seguire i vostri insegnamenti, o che non hanno capito, o che non si sono impegnati, non vi crederò, perchè non ho trovato ancora nessuno su internet che decanta e magnifica i vostri corsi, a parte voi stessi che li vendete e i vostri ”testimoni”, che esponete sul vostro sito;
se invece mi risponderete che alcuni vostri allievi sono diventati milionari frequentando i vostri corsi, non vi crederò lo stesso, perchè al di fuori del vostro sito e dei vostri comunicati o mail, io non ho trovato ancora, su internet, una persona che benedice il giorno che ha frequentato i vostri corsi, perchè in seguito a ciò è diventata milionaria
maggio 24th, 2010 at 00:10
come posso iniziare,con un leaising immobiliare,o mutuo come primo investimento? Grazie Marco
maggio 24th, 2010 at 10:43
1)secondo me, Augusto, dicendo ”quando la smettete di contattarmi”, intende dire telefonicamente, e non via mail(anche un bambino sa che ci si può cancellare dalla lista di un mittente di mail periodiche, ma tutto nella vita è possibile, anche che Augusto non sappia come cancellarsi da una mailing list)
e comunque, io vi ho raccontato la mia esperienza con Melissa, la vostra venditrice, fatta di continue e periodiche telefonate a me….per caso vorreste dire che io sono l’unico che ha ricevuto questo tipo di ”trattamento telefonico”?
secondo me, questo metodo di tempestare di telefonate chi incautamente vi ha dato il suo numero di telefono, continuando insistentemente a contattarlo, anche di fronte a risposte di disinteresse assoluto rispetto all’idea di frequentare i vostri corsi, è la prassi comune dei vostri venditori di corsi, e non un caso isolato(il mio), ”per colpa di Melissa”.
devo anche dire che come numero di mail che inviate a chi da voi si è iscritto, non scherzate affatto: a me ne inviate mediamente solo 10 al mese(una ogni tre giorni, da qualche anno)
2)anche se io un giorno vi ho dato incautamente il mio numero di telefono, perchè così volevate voi, per farmi scaricare un e-book gratuito, ciò non vi autorizza a telefonarmi periodicamente e continuamente a vita, sopratutto se al telefono vi ripeto ogni volta che non sono interessato
ai vostri cosi
3)l’ultimo libro del Bardolla non mi interessa di leggerlo, perchè dopo averne letto il primo(i soldi fanno la felicità) non ne ho ricavato proprio niente di veramente istruttivo, a parte qualche consiglio generico che anche il mio vicino di casa poteva darmi; anzi, mi ricordo che vi ho trovato dentro un clamoroso errore finanziario:
il Bardolla diceva nel libro che per diventare milionario è sufficiente risparmiare un euro al giorno, mi pare per 50 anni di tempo, e investire continuamente i risparmi ad un rendimento certo del 10 % annuo, ogni anno, tutti gli anni..
sì, è vero che facendo così da oggi in poi, tra 50 anni uno si ritrova in mano un milione di euro di risparmi; ma purtroppo il Bardolla dimentica l’inflazione: tra 50 anni, un milione di euro del 2060 varrà FORSE come 200.000 euro di oggi, e quindi dal punto di vista del potere di acquisto(quello che poi alla fin fine interessa di più a tutti) non è vero che si diventa milionari risparmiando un euro al giorno per 50 anni e investendo il tutto al 10 % annuo di rendimento: si diventa milionari solo al 20 %, ragionando in termini di potere di acquisto
per ultimo, ho letto invece alcuni commenti estremamente entusiasti di alcune persone che hanno letto il libro ” i soldi fanno la felicità ”….la cosa strana è che tutti questi commenti illuminanti si trovano solo sul sito del Bardolla: al di fuori del suo sito, non si trovano commenti entusiasti, facendo ricerche su internet; si trovano SOLO sul sito del Bardolla
4)il motivo per cui non mi interessano i vostri corsi, nè da voi mi attendo risposte finanziarie, è questo: il vostro corso Investire in Immobili costa quasi 1700 euro, per 2 giorni di tempo;
leggendo qua e là su internet ho letto che chi ha già partecipato ai vostri corsi, non vi ha trovato nessuna informazione decisiva, ma solo dei vari e numerosi consigli generici
insomma, si dice e si legge in giro che tutte le cose che il Bardolla insegna ai suoi corsi per solo 1700 euro iva compresa, si possono imparare spendendo 50 euro, ossia il prezzo di 2/3 libri specializzati in Immobili in libreria
ma non solo, sapendo come cercare, su internet, entrando nei siti giusti, ci si può fare una cultura finanziaria addirittura gratis!
se mi rispondere che il motivo per cui molti frequentatori dei vostri corsi sono rimasti delusi è che non hanno voluto seguire i vostri insegnamenti, o che non hanno capito, o che non si sono impegnati, non vi crederò, perchè non ho trovato ancora nessuno su internet che decanta e magnifica i vostri corsi, a parte voi stessi che li vendete e i vostri ”testimoni”, che esponete sul vostro sito;
se invece mi risponderete che alcuni vostri allievi sono diventati milionari frequentando i vostri corsi, non vi crederò lo stesso, perchè al di fuori del vostro sito e dei vostri comunicati o mail, io non ho trovato ancora, su internet, una persona che benedice il giorno che ha frequentato i vostri corsi, perchè in seguito a ciò è diventata milionaria
maggio 24th, 2010 at 23:49
Signor Francesco, come vede tutti i commenti su questo blog sono veri. Perche’ le persone vengono su questo blog per fare commenti positivi sui nostri corsi? Penso perche’ questo e’ il nostro blog. Grazie del feedback e cordiali saluti.
maggio 25th, 2010 at 00:31
guarda Bardolla, per chiudere il discorso, ancora una volta ti ricordo che i commenti entusiasti, che si trovano su questo blog, si trovano solo qui, e non su altri blog esterni alla Bardolla Company
anzi, sono quasi sicuro che il messaggio prima del mio lo avete scritto voi, e non un certo Marco, che chiede:
”come posso iniziare,con un leaising immobiliare,o mutuo come primo investimento? Grazie Marco”
e sai perchè dico questo? perchè in altri vostri blog, non vi scrive più nessuno da un mese e mezzo:
http://www.wellnessfinanziario.com/index.php/trading-in-opzioni-forex-commodities/il-trading-delle-news/comment-page-1/#comment-2474
voglio dire che, se su un altro vostro blog non scrive più nessuno da un mese e mezzo, e con tutte le centinaia o migliaia di persone che hanno frequentato i corsi del Bardolla, questo silenzio così lungo mi dice che gli entusiasti dei corsi per diventare ricchi o non esistono(più probabile), o se esistono, stranamente però scrivono solo sui vostri blog,
e magari siete proprio voi a scrivere quei commenti entusiasti, che invitano chiunque a correre ai corsi del Bardolla, con la prospettiva di almeno centuplicare i soldi spesi per frequentarli
quando invece si va su altri blog finanziari, non riconducibili al Bardolla, e che di lui a volte parlano, allora si entra in tutto un altro mondo, fatto di pessimismo, scetticismo, dichiarazione di mancanza di risultati ottenuti, di soldi buttati via, di inviti a tenersi alla larga, ecc.
insomma, per concludere, sul fatto che questo vostro blog sia aperto a tutti, è vero e l’ho verificato di persona;
ma sul fatto che i commenti entusiasti o totalmente soddisfatti dei sedicenti frequentatori dei vostri corsi, sul vostro blog, siano veri e genuini, io ne dubito enormemente,
perchè come ho già detto gli entusiasti si trovano solo qui, e praticamente nessuno va invece in giro a sbandierare negli altri numerosi blog finanziari esistenti,
la fortuna di aver conosciuto il Bardolla e i mirabolanti risultati economici ottenuti dopo aver frequentato i suoi corsi
maggio 26th, 2010 at 13:16
Francesco, rispondo direttamente io su questa discussione per chiarire una volta per tutte. Questo blog e’ animato per un motivo molto semplice. Perche’ ogni settimana inviamo un’email che segnala un nuovo articolo. Quindi ogni settimana le persone visitano questo blog. E questo e’ l’unico modo per far funzionare un blog perche’, anche con i contenuti piu’ interessanti del mondo (parlo in generale), la maggioranza delle persone non ritornano su un blog spontaneamente. Chiarito il motivo tecnico per cui questo blog e’ frequentato e ci sono i commenti (e la quantita’ dipende dall’interesse dell’articolo) e’ abbastanza chiaro perche’ prevalentemente qui si trovano commenti favorevoli a cio’ che faccio: perche’ prevalentemente su questo blog puoi trovare persone che hanno provato i metodi che insegno (anche per conto loro, anche senza partecipare ai miei corsi, magari solo ispirati da un mio libro). Mentre, come dici tu, la maggior parte delle persone “fuori, nel mondo” rimane scettica, infatti la maggior parte delle persone non e’ finanziariamente libera. Se sei convinto che i commenti siano finti, rispetto la tua convinzione. Ma il mio consiglio e’ di non spendere piu’ il tuo tempo su questo punto e di usarlo per creare la tua liberta’ finanziaria.
giugno 12th, 2010 at 17:47
ciao Alfio ho partecipato al corso investire in immmobili,lo scorso anno e da allora ho cercato tantissimo immobili a sconto.ti garantisco di non avere ancora incontrato un vero affare;quando ne ho intravisto uno il soggetto venditore era sull’orlo del fallimento, il mio legale mi ha spiegato che comprare da soggetti simili è molto rischioso,infatti per legge gli ultimi atti di vendita di un soggetto in fallimento rientrano a far parte della legge dello star del credere,per cui si rischia di essere revocati la proprieta’.Mi confermi che è cosi’?Inoltre vorrei chiederti :se in una citta’ e ‘ prevista una zona commerciale e’ vero che acquistando un pezzo di
suolo all’interno di essa non si puo edificare se prima tutti i proprietari non si mettono d’accordo su come suddividere le aree?non dovrebbe essere, il comune a farlo?spero di ricevere una risposta.ciao.
giugno 13th, 2010 at 15:00
Ti confermo che se il soggetto proprietario e’ o ha un’azienda e questa e’ fallita o in procinto di fallire e’ sicuramente piu’ rischioso che da un privato puro. Fai bene ad avere un legale che ti consiglia, purche’ sia addentro nelle questioni immobiliari (non tutti lo sono). Se in un anno non hai trovato alcun affare qualcosa non va: forse hai scelto una zona che non va bene o criteri di scelta che non funzionano. Ti consiglio di fare una coaching con un coach del settore immobiliare per capire cosa cambiare per iniziare a trovare gli affari.
luglio 4th, 2010 at 11:14
guarda Bardolla, per chiudere il discorso, ancora una volta ti ricordo che i commenti entusiasti, che si trovano su questo blog, si trovano solo qui, e non su altri blog esterni alla Bardolla Company
anzi, sono quasi sicuro che il messaggio prima del mio lo avete scritto voi, e non un certo Marco, che chiede:
”come posso iniziare,con un leaising immobiliare,o mutuo come primo investimento? Grazie Marco”
e sai perchè dico questo? perchè in altri vostri blog, non vi scrive più nessuno da un mese e mezzo:
http://www.wellnessfinanziario.com/index.php/trading-in-opzioni-forex-commodities/il-trading-delle-news/comment-page-1/#comment-2474
voglio dire che, se su un altro vostro blog non scrive più nessuno da un mese e mezzo, e con tutte le centinaia o migliaia di persone che hanno frequentato i corsi del Bardolla, questo silenzio così lungo mi dice che gli entusiasti dei corsi per diventare ricchi o non esistono(più probabile), o se esistono, stranamente però scrivono solo sui vostri blog,
e magari siete proprio voi a scrivere quei commenti entusiasti, che invitano chiunque a correre ai corsi del Bardolla, con la prospettiva di almeno centuplicare i soldi spesi per frequentarli
quando invece si va su altri blog finanziari, non riconducibili al Bardolla, e che di lui a volte parlano, allora si entra in tutto un altro mondo, fatto di pessimismo, scetticismo, dichiarazione di mancanza di risultati ottenuti, di soldi buttati via, di inviti a tenersi alla larga, ecc.
insomma, per concludere, sul fatto che questo vostro blog sia aperto a tutti, è vero e l’ho verificato di persona;
ma sul fatto che i commenti entusiasti o totalmente soddisfatti dei sedicenti frequentatori dei vostri corsi, sul vostro blog, siano veri e genuini, io ne dubito enormemente,
perchè come ho già detto gli entusiasti si trovano solo qui, e praticamente nessuno va invece in giro a sbandierare negli altri numerosi blog finanziari esistenti,
la fortuna di aver conosciuto il Bardolla e i mirabolanti risultati economici ottenuti dopo aver frequentato i suoi corsi
ottobre 24th, 2010 at 23:40
Scusate se intervengo ma essendo nel settore non posso non fare alcuni commenti. Sicuramente il Sig. Bardolla grazie alla sua esperienza, alle sue capacità etc…fa e sa fare dei buoni affari immobiliari anche oggi ma non ci sarà mai nessuno che possa trasformare in pochi giorni una persona che prima faceva un altro mestiere in un immobiliarista di successo tantomeno se non ha soldi. Lo dico perchè molti potrebbero illudersi di cambiare la propria vita in poco tempo ma non e’ cosi’. Serve una esperienza che solo anni di attività nel settore possono dare e la possibilità di avere dei capitali ( non e’ vero che si possono avere con facilita’) e solo allora si puo’ arrivare a affinare la propria tecnica per fare dei buoni affari.
ottobre 25th, 2010 at 01:50
Dario, in assoluto non e’ vero che ci voglia tanto tempo o poco tempo. Sicuramente l’esperienza aiuta, ma nel seminario insegno cose che per impararle da soli ci vogliono anni di esperienza, errori e soldi buttati. E’ questo il valore del seminario: insegnare cose che si possono imparare sicuramente da soli, ma in una quantita’ di tempo molto piu’ ampia e spendendo (in errori) molti piu’ soldi. Riguardo alla disponibilita’ di capitali, se sei del mestiere sai che mai come in questo mercato si lavora con i capitali degli altri. Certo, e’ difficile farlo oggi con un mutuo bancario, ma cio’ che consiglio e’ trovare un socio finanziatore: e’ il modo piu’ semplice, anche per fare il salto di qualita’ mentale perche’ ci si confronta con qualcuno che ha i soldi e sa fare il business. Che poi non sia per tutti, sono daccordo, come ogni opportunita’.
ottobre 26th, 2010 at 22:01
il punto è che per farsi una cultura che ci si può fare in soli due giorni di tempo, non serve spendere circa 1700 euro, il prezzo di un ”seminario”, ma ne bastano 40/50, di euro: è sufficiente comprare due/tre libri sull’immobiliare, e si troveranno le stesse informazioni che il Bardolla dà ai suoi corsi, come già da lui affermato
e poi, mi sembra assurdo andare ad un seminario da 1700 euro per sentirsi dire che se non hai soldi puoi sempre trovare qualcuno che te li presta: questo già lo sapevo anch’io
per ultimo, tutte le informazioni che vengono date ai seminari si possono trovare gratuitamente e tranquillamente su internet: basta saper usare con abilità il motore di ricerca
ottobre 28th, 2010 at 21:29
E’ vero, le informazioni si trovano o si imparano sul campo. Quello che non si trova su Internet e’ l’esperienza di cosa funziona e cosa no. Specialmente in Italia non c’e’ tutta questa informazione online sull’investimento immobiliare. Comunque quando ho iniziato io a investire in immobili non c’era nessun seminario e ho imparato rischiando sulla mia pelle. E questo comunque, la pratica, bisogna farla. Solo con il mio seminario si evitano rischi che magari costano 10, 20 volte il seminario e si risparmia sicuramente tempo perche’ quello che funziona e come farlo si impara in un weekend.
ottobre 29th, 2010 at 13:46
1)in Italia c’è abbondante informazione online su investimenti immobiliari: esistono numerosi forum in cui gente più o meno esperta risponde gratis, da lavorincasa.it a propit.it ad anche answer(non tutte le risposte sono attendibili, però)..quindi, su internet, anche se non hai esperienza, trovi chi l’ha già fatta e gentilmente la condivide con te, se si tratta di brevi domande e risposte
2)se tu dici ”quando ho iniziato io a investire in immobili non c’era nessun seminario e ho imparato rischiando sulla mia pelle”, non si capisce perchè continui a perdere tempo con i seminari anzichè dedicarti a tempo pieno agli immobili(ahh già, la passione di insegnare)….
scusami Bardolla, ma assomigli tanto a quelle persone che in televisione vendono i numeri del lotto: essi sostengono che con i loro sistemi si vince molto di più che perdere, ma allora non si capisce perchè questi magici sistemi non se li giocano loro da soli in segreto, anzichè sbandierarli e perdere tempo a venderli in televisione
3)Bardolla dice”Solo con il mio seminario si evitano rischi che magari costano 10, 20 volte il seminario”
anche se Dan Peterson in un video sul sito del Bardolla dice che ai suoi seminari viene servita solo la CARNE(e non le ossa), devo dire che(a parte che se mangi troppa carne puoi fare indigestione, anche mentale):
ma non penso proprio che i rischi si evitano SOLO dando al Bardolla 1700 euro per ascoltare due giorni di lezioni…
le persone non sono computer, e anche se le informazioni date ai seminari fossero esaurienti ed indispensabili(si spera di sì, visti i 1700 euro richiesti), i due giorni di corso andrebbero registrati parola per parola, visto il corso esorbitante, e non ascoltati magari per 16 ore prendendo solo appunti con un block notes
ripeto: l’essere umano non è un computer che registra, ma facilmente si dimentica la maggior parte delle informazioni ricevute, sopratutto se ne deve ricevere una valanga per 16 ore
il modo migliore per dare numerosi insegnamenti, per il bene di chi vuole imparare, è quello di darli in forma scritta o registrata; in modo che il coraggioso che ha pagato 1700 euro abbia modo di ascoltare le lezioni come e quando vuole, dopo il magico week end trascorso seduto ad ascoltare, anche per ore e ore, dopo ‘o seminario
ma come già avevo scritto in passato, nessuno compra un libro o qualche dvd per 1700 euro, mentre se si tratta di un corso, non si sà perchè c’è sempre qualcuno che abbocca, attratto magari dal colore arancione del sito del Bardolla e del suo maglione, nonchè il suo dito indice della mano che sembra mettere in guardia, in alcune sue foto
purtroppo, anzichè fornire la forma scritta o registrata degli insegnamenti al seminario, il Bardolla si limita ad offrire all’utente la possibilità di ripeterlo, ma pure una sola volta, mentre un anno fà non vi era limite al numero di partecipazione ai seminari, per chi aveva già pagato
caro Bardolla, quando tu dici che solo da tè si impara ad investire in immobili, sai benissimo che anche un bambino che sà navigare in internet intuisce che di strade per raggiungere la meta ce ne sono molte e non una sola, e che la tua è semplicemente la più costosa
perchè c’è una cosa che succede solo con te e non con altri: il prezzo del seminario
credo che solo da tè, in Italia, si pagano 1700 euro per un corso di due giorni sugli immobili: se hai un esempio di qualcuno che si fà pagare di più, scrivi pure(ahh già, secondo il tuo ragionamento si pagano 1700 euro ma poi non se ne perdono 30/40.000, evitando di commettere errori)
come dire: se non vuoi perdere decine di migliaia di euro, per forza solo ed esclusivamente dal Bardolla devi andare…
ecco perchè tanta gente si rovina con gli immobili: ha voluto risparmiare 1700 euro e fare da sola(come diceva quella vecchia pubblicità in televisione:
Investitori fai da tè?no Alfio Bardolla? ahiahiahiahiahi
(turisti fai da tè? no AlpiTour? ahiahiahiahi….)
ottobre 31st, 2010 at 01:01
Il modo per imparare non e’ leggere o ascoltare o prendere appunti, non e’ un discorso di seminario piuttosto che video o audiocorso o manuale. L’unico modo per imparare e’ fare e un seminario e’ il modo piu’ veloce per imparare. Bisogna mettersi subito all’opera e mettere in pratica. Chi ha fatto cosi’ ha avuto risultati. Chi ha continuato a studiare senza mettere in pratica non li ha avuti. Vale per i corsi di Alfio Bardolla e vale per qualsiasi corso. Il discorso sul costo dell’insegnamento e’ molto relativo: qualsiasi insegnamento costa troppo se non serve a niente, perche’ se non altro, avrai perso del tempo. Discutere se deve costare 1000 o 100 o se deve essere gratis e’ molto importante se sai che poi non ci farai nulla, che e’ solo un hobby. Ma se sai che userai le informazioni e porterai a casa soldi veri allora e’ un discorso abbastanza irrilevante.
novembre 1st, 2010 at 15:52
allora Bardolla, è inutile, come si dice, ”menare il can per l’aia”
tu affermi che ”L’unico modo per imparare e’ fare e un seminario e’ il modo piu’ veloce per imparare.”
ma credi che in Italia Investire in Immobili = Alfio Bardolla?
tu non sei un dio, anche se tutto ciò che ti rappresenta è dello stesso colore(arancione), nè è mai esistito un solo modo per imparare qualcosa…ciò che insegni al seminario si può tranquillamente imparare comprando libri, documentandosi su internet, e in altri modi ancora, e tutti questi modi sono gratis o hanno un prezzo accettabile(50 euro o giù di lì)
quindi un modo per imparare la teoria E’ proprio di leggere libri e documentarsi sui forum dedicati all’immobiliare, su internet
altrimenti, perchè esistono le scuole e le università?perchè non le sostituiscono con dei seminari di due giorni?
qualsiasi professione, hobby, o attività è impossibile impararla in due giorni: per imparare solo la teoria ci vogliono molti, molti, molti più giorni, e comunque sarà la pratica a formare l’esperienza, che poi è il fattore più importante per svolgere una fiorente e non fallimentare attività
e poi il cervello si dimentica o si confonde facilmente, quando riceve per due giorni una miriade di informazioni: PER FORZA deve esistere la forma scritta degli”insegnamenti”, perchè non siamo computer, e visto il costo esorbitante del seminario, credo che ci sia tutta la possibilità economica da parte tua di fornire in forma scritta, su libri o dvd, tutto quello che viene insegnato al seminario
ma il tuo problema sai qual è?: che se tu fornisci una forma scritta di tutto quello che insegni ai seminari, hai il problema di E-Mule: basta che qualcuno decida di diffondere e condividere la forma scritta, che la gente se li procura gratis, e non viene certo da tè a fare il seminario con in mano lo stipendio mensile di un operaio che lavora da 30 anni
è giusto che fai i tuoi interessi, ma è altrettanto giusto che chi vuole diventare investitore immobiliare scelga una strada col giusto rapporto qualità/prezzo
e si capisce benissimo che 1700 euro per due giorni di audizione ad un seminario sono come minimo il giusto prezzo, se moltiplicato per 10, però
ripeto: la strada che offri per imparare a diventare investitori immobiliari secondo me è pessima, perchè a fronte di un prezzo incredibilmente caro offri 16 ore di chiacchere da ascoltare senza neanche fornire nessuna forma scritta di ciò che insegni
ti limiti solo ad offrire una possibilità di ripetere gratis il seminario…se mai io lo dovessi fare, ci verrei con un registratore, per registrare tutto quello che viene insegnato, e per potermelo riascoltare con calma, quando voglio…ma forse non si possono portare registratori a tuo seminario, vero?
dopo, tutti i discorsi filosofici che hai fatto nel tuo ultimo messaggio servono a poco: cerchi solo di giustificare la frequentazione di un seminario
(il tuo) che a fronte di un prezzo che in Italia così costoso non esiste, neanche fornisce la forma scritta di ciò che insegni
e se qualcuno non avrà successo dopo aver ascoltato i tuoi insegnamenti, gli dirai che non ha voluto impegnarsi o mettere in pratica le nozioni acquisite, vero?(non può essere colpa tua: la colpa è sempre degli altri)
per ultimo, ti ricordo che:
1)due mesi fà, per 5 volte ti ho chiesto di fornirmi gli indirizzi internet dei forum a tè dedicati, e che hai sostenuto esistere, e non me li hai mai forniti;
2)che un certo Manlio a settembre ha scritto su un tuo forum dicendo di aver fatto un incredibile affare immobiliare, e quando gli ho chiesto di fornirmi i dati catastali dell’affare e l’ordine degli ingegneri a cui era iscritto, per due volte mi ha detto che me li faceva avere, ma ad oggi non me li ha ancora forniti
3)che questo Manlio ha scritto 8 minuti prima di una certa Carmela, in un forum dove non scrive quasi mai nessuno, palesando che devono essere la stessa persona; dopo le mie obiezioni, da allora nessuno dei due scrive più
insomma, devo dire che di aria fritta in giro ce ne è veramente tanta, e sui tuoi forum poi, è una esagerazione
novembre 1st, 2010 at 21:08
I nostri manuali sono gia’ disponibili su emule, ma questo non influenza negativamente il nostro business. Leggere il manuale non e’ come partecipare al seminario, infatti non lo vendiamo come prodotto a se stante. Il seminario Investire in Immobili e’ stato il primo in Italia ed e’ ancora oggi di gran lunga il piu’ frequentato. Migliaia di persone l’hanno frequentato in questi anni e decine di persone hanno cambiato per sempre la loro vita. Alcuni anni fa, abbiamo chiesto ai nostri studenti di scriverci una lettera se la loro vita era cambiata concretamente dopo i nostri seminari e ne abbiamo ricevuto decine che tengo in una scatola nella mia libreria. Sono lettere molto belle che ho deciso di non divulgare per evitare che il solito critico su di me (sa quanti ce ne sono come lei) dica “Bardolla mostra lettere finte per farsi pubblicita’”.
novembre 1st, 2010 at 23:06
ahh si?
anche su un tuo forum, un mese fà, c’era un certo Manlio, che diceva di aver cambiato la propria vita
http://www.wellnessfinanziario.com/index.php/investire-in-immobili/quali-sono-i-rischi-acquisto-2/comment-page-1/#comment-3759
puoi vedere come decanta il suo cambiamento dopo il corso col Bardolla nei sui messaggi numero 7, 8, 20, 25, 26, 29, 31, 36
questo testimone della bontà dei seminari del Bardolla, nei suoi messaggi dice, riferendosi a me:
messaggio Manlio 8: ”cordialmente e sono disposto a fornire informazioni di dettaglio a chi me lo chiedesse”…
messaggio Manlio 25: ”se mi mandi una email posso darti tutte le informazioni che vuoi su questa operazioni”
messaggio Manlio 29: ”non hai mandato nessuna email quindi non sei veramente interessato ad approfondire”
messaggio Manlio 31: ”Caro Francesco sei ostinato….. Gira la tua email….. E avrai tutte le informazioni che vuoi”
messaggio Mio, 32: ”yahoo messangers frvanel65
prego mandare nome cognome ordine ingegneri città…
e indirizzo immobile dell’affare in questione”
messaggio Mio, 33: ”allora Manlio? non ho ancora ricevuto niente…frvanel65 yahoo messenger
messaggio Manlio 36: ”Caro Francesco… I tempi di risposta non li decidi tu…e rilassati…”
quest’ultimo messaggio era del 24 settembre..da allora, questo Manlio, apparente testimone volontario soddisfatto dei seminari del Bardolla, è sparito dalla circolazione, almeno qua sui forum del Bardolla
per dirti che SE i testimoni che dicono di aver cambiato la loro vita dopo aver frequentato i seminari del Bardolla, e le cui lettere dici di tenerle custodite in una scatola sulla libreria, sono come il Manlio-Cialtrones che ho conosciuto io, credo che quella scatola vale così tanto che la puoi buttare nel fuoco del tuo caminetto, se ce l’hai
e ti avevo già detto in passato che al di fuori dei tuoi forum, di entusiasti non se ne trovano, nei numerosissimi altri forum esistenti
a volte succede questo, in altri forum: qualche misterioso simile del Manlio si dichiara soddisfatto e di aver cambiato la sua vita, coi seminari del Bardolla, ma se gli si chiedono le prove non le fornisce, e più che altro finisce sommerso di critiche e di insinuazioni: alcuni hanno scritto che sospettano che il Bardolla abbia qualche suo collaboratore/dipendente che si occupa di scrivere in giro messaggi nei forum messaggi entusiasti senza fornire dati o prove, tanto per andare controcorrente e attirare clienti dal Bardolla
e io avevo scritto che secondo me il 90 % dei messaggi che compaiono sui forum del Bardolla sono scritti dalla stessa persona, che fà delle domande e si risponde da solo(avevo spiegato anche il perchè di questa mia convinzione)
quindi, la tua fantomatica scatola sulla libreria a pensarci mi fà veramente ridere, se poi chi avrebbe scritto queste lettere fosse qualcuno tipo il Manlio, che tanto parla e si vanta, e chiede di poter fornire le prove, e quando gli si dà l’indirizzo internet non le fornisce clamorosamente più..
ma nel tuo ultimo messaggio, caro Bardolla, credo che una verità l’hai detta sicuramente:
”Migliaia di persone l’hanno frequentato in questi anni e decine di persone hanno cambiato per sempre la loro vita”
ma è proprio vero: ogni cento frequentatori dei seminari del bardolla UNO cambia la propria vita, e gli altri 99 rimangono poveri come prima, in base a ciò che hai scritto
voglio dire: se dici che su migliaia di frequentatori dei seminari solo alcune decine hanno cambiato la propria vita, la proporzione 10 su 1000 dà come risultato 1 su 100:
secondo me, spendere 1700 euro per un seminario dove vi è una probabilità su 100 di cambiare la propria vita è assurdo, perchè la probabilità di successo è decisamente e veramente troppo bassa, quasi nulla
e poi, se solo uno su cento cambia la propria vita dopo aver conosciuto il Bardolla, stai ammettendo implicitamente che ai tuoi seminari non si impara veramente niente di importante, se solo uno su cento ce la fà
novembre 8th, 2010 at 23:53
Caro Alfio,
quando spieghi sei un guru e mi fa piacere che sapere che hai raggiunto la libertà finanziaria. Ma come mai chiedi così tanti soldi per i tuoi corsi quando tu sei già libero finanziariamente e i soldi già lavorano per te? Grazie alla tua libertà spirituale prima che finanziaria.
novembre 11th, 2010 at 01:23
Ho risposto molte volte a questa domanda. Potrei risponderti semplicemente che il prezzo che ho messo ai miei corsi e’ quello che ritengo giusto. E’ un prezzo che screma chi non e’ veramente motivato (ci sono i finanziamenti, i seminari si possono pagare a rate e quindi sono alla portata di tutti) e seleziona le persone che hanno piu’ probabilita’ di farcela a diventare finanziariamente libero. Chi preferisce comprarsi il plasma o la vacanza piuttosto che un seminario che spiega come diventare finanziariamente libero, mostra quali sono le sue priorita’.
novembre 14th, 2010 at 13:04
secondo me, per il Bardolla i fatti sono il pubblico pagante, mentre le chiacchere sono la gente che si informa, ascolta, e che poi però non partecica ai suoi corsi
allora Bardolla, tu dici che se uno non è soddisfatto del tuo corso può chiedere il rimborso
peccato che tale facoltà si può esercitare solo nel primo dei due giorni di seminario
a parte che se vai a vedere in uno dei forum del trading troverai un tale che si lamenta di non aver ancora ricevuto i soldi indietro(era quel forum in cui una donna diceva che non riusciva ad arricchirsi con le tecniche di trading del Bardolla, e spiegando anche tecnicamente il perchè, cui seguì una lunga risposta del coach Marco Doni)
al quel tale che si lamentava di non aver ancora ricevuto indietro i soldi, il Bardolla rispondeva ”chiami in ufficio per chiarire il tutto”
sinceramente non sò se quel tale ha poi riavuto i suoi soldi
peccato che nei due giorni di seminario fatti per correre dopo verso l’Eldorado, il primo giorno è fatto di insegnamenti teorici e psicologici, mentre la pratica, la CARNE(come dice Dan Peterson in un suo video pro Bardolla sul sito del medesimo) viene insegnata nel secondo giorno
e se uno questa carne la trova indigesta o non ne è soddisfatto, cosa fà?
se chiede il rimborso è troppo tardi!
bisognava chiederlo il giorno prima
ciò ricorda la nota e continua pubblicità del cosiddetto dimagrante American Diet Sistem Giorno e Notte, in cui si promette una garanzia soddisfatti o rimborsati a 30 giorni, semplicemente rispedendo le confezioni del prodotto ANCHE VUOTE
NESSUNO ha mai ricevuto rimborsi da questa ditta, perchè la legge dà il diritto di ripensamento di 10 giorni lavorativi, mentre loro ne promettono 30, ma semplicemente non mantengono la promessa e la legge è dalla loro parte, dal punto di vista dei tempi del ripensamento
voglio dire: è pieno di persone che promettono di restituire i soldi se non soddisfatti, ma al lato pratico, non si sà bene il perchè, si trova sempre qualche piccolo/grande problemino
novembre 14th, 2010 at 13:10
ora capisco il Bardolla:
e io che credevo che i suoi corsi costavano così tanto perchè è sempre un piacere guadagnare tanto(per chi li organizza)
ennnò: lui lo fà per il nostro bene, perchè se siamo così pidocchiosi da non tirare fuori subito 1700 euro per saltare sul trampolino verso la ricchezza che lui ci propone, non siamo persone abbastanza serie e motivate da godere del privilegio di mettere piede nel grand hotel di via isonzo e ricevere lo spirito santo(ossia gli insegnamenti del Bardolla, come ad esempio: non hai soldi? trova qualcuno che te li presta[e se non trovi chi te li presta è colpa tua perchè non sei stato capace/motivato])
e poi il Bardolla dice: ma come, compri il televisore al plasma e non hai 1700 euro per me e per diventare tu ricco?
ma allora sei tu che vuoi rimanere povero
questa si chiama psicologia al rovescio: si cerca di mettere il potenziale seminarista pagante sotto una luce di tirchio/limitato mentale, perchè chi non vuole iscriversi ai seminari del Bardolla evidentemente deve essere da un lato genovese/scozzese, dall’altro un Lenny Leonard(Simpson)
non è possibile invece che i corsi del Bardolla costino almeno 10 volte tanto, rispetto a quanto dovrebbero/potrebbero costare?
un consiglio per il Bardolla: se vuoi avere seminaristi ancora più motivati e decisi, aumenta i prezzi
novembre 25th, 2010 at 11:32
Alfio, sei tu Francesco? Perchè mi sembri uno che segue tutto di te.
fa parte della tua strategia criticarti? Se a me non piace una persona o il suo blog o le sue idee non perdo tempo a seguire e appuntarmi tutto e contestare punto per punto per dei mesi tutto quello che lo riguarda, ho altro da fare.
Parla di cose importanti come sai fare.
dicembre 3rd, 2010 at 23:32
Ragazzi, Invece di stare sempre a criticare l’operato degli altri pensate a investire il vostro tempo in qualcosa che vi possa gratificare e vi porta ad essere piu’ positivi verso le persone di successo che a vostra differenza comunque ottengono risultati.,
Il “bardolla” come lo chiamate voi avendolo conosciuto di persona ha dimostrato da sempre di essere una persona intelligente,disponibile,e che emana grande energia, fa solo del bene a chi crede veramente di voler cambiare la propria qualita’ di vita e situazione finanziaria. Quindi….l’uomo e’ artefice della propria fortuna!
Alexander C.
gennaio 16th, 2011 at 14:20
Io non conosco benissimo Alfio Bardolla, non ho partecipato ai suoi corsi, ho letto dei libri e vorrei rispondere a Francesco…
Io credo che Alfio Bardolla sia una persona professionale e rispettabile e ti spiego il perche’:
1) E’ uno dei pochi trainer Italiani stimati e apprezzati dal leader dei formatori italiani, ovvero Roberto Re, sul quale mi sembra davvero difficile dire male.
2) Da poco sto lavorando sul mio sviluppo personale (senza fare corsi costosi o spendere cifre esorbitanti) e se c’e’ una cosa che ho imparato e’ il senso di responsabilita’.
tutti i formatori seri, per prima cosa applicano cio’ che insegnano su loro stessi e poi partono dalla premessa che tutti noi abbiamo le stesse possibilita’ e potenzialita’. La differenza tra chi ottiene successo e chi no e’ l’azione e soprattutto il dare colpe all’esterno della nostra situazione, economica o personale!
Alfio da cio’ che ho letto parla molto di PNL e di come gestirci a livello finanziario. e ti assicuro che ha ragione, nel senso che molti (io per primo) si lamentano di tutto: lavoro, soldi, capo, possibilita’…ma poi non vogliono fare nemmeno un passo per migliorare.
La verita’ e’ che noi abbiamo paura di affrontare la verita’ e cioe’ che siamo stati abituati e cresciuti da persone non ricche e prendiamo consigli non da chi e’ ricco o capisce di soldi…ma dai nostri genitori o persone per noi importanti.
Se sto male vado dal medico e non ascolto solo il parere di mia madre, se devo gestire i miei soldi nessuno va da un consulente finanziario o da un esperto di investimenti (intendo quelli per fare davvero soldi non il 3%)
3) Alfio fa bene a vendere i suoi corsi al prezzo che ritiene piu opportuno e chi critica spesso ha paura di affrontare la realta’. Mi piacerebbe trovare commenti negativi su alfio e sui suoi corsi, da persone che pero’ hanno realizzato guadagni o sono finanziariamente liberi solo seguendo corsi su internet o libri. non da persone che criticano senza dimostrare cio’ che hanno fatto
La formazione costa, all’universita’ spendiamo migliaia di euro per un percorso formativo che spesso non condividiamo senza la garanzia di un ritorno economico o di un posto di lavoro, pero’ lo facciamo. paghiamo percentuali da capogiro ad agenti immobiliari (che pero’ non sanno fare investimenti e non posseggono case) che ti propongono l’affare….se e’ un affare perche’ non se lo tengono per se? 5000 euro di commissioni ad un agente immobiliare….e poi abbiamo non vogliamo rischiare 1700 euro per avere la possibilita’ di fare un affare o essere formati su tematiche specifiche.
Alfio non sara’ un benefattore, fa il suo lavoro, si fa ben pagare …e magari in fondo in fondo lo invidiamo …
Complimenti per il tuo lavoro…e spero di poter presto fare un corso con te…
ps…visto che ho parlato bene di te mi fai uno sconto????
Buona giornata a tutti
gennaio 17th, 2011 at 00:05
Daniele, complimenti a te per la chiarezza con cui ti esprimi e con cui valuti le cose della vita. Se a questa chiarezza si affianca anche il coraggio e l’azione penso che tu possa raggiungere qualsiasi obiettivo tu ti ponga.
gennaio 17th, 2011 at 01:36
Grazie Alfio,
diciamo che gli obiettivi sto imparando a pormeli nella maniera piu efficace. Sinceramente non e’ facile confrontarsi con le persone riguardo gli argomenti di cui parli nei tuoi libri. ogni tanto parlando del fatto che la casa non e’ un investimento mi rendo conto che davvero il 99% delle persone e’ straconvinta del contrario.
il mio prossimo obiettivo e mettere da parte qualcosa per frequentare dei corsi per imparare ad investire.
Ti faccio 2 domande:
1) cosa pensi di herv eker? mi consigli il suo prossimo semnario? a soli 197 euro…
2) sto mettendo in pratica i tuoi consigli del libro riguardo al forex e alle piattaforme demo gratuite. me ne potresti consigliare qualcuna oer iniziare? Credi che si possa raggiungere “fai da te” almeno 2000 euro per iniziare a frequentare un corso serio con te?
gennaio 21st, 2011 at 20:12
T Harv Ecker e’ un eccellente formatore, mi piace il suo libro e il suo seminario. Detto questo, partecipare al seminario perche’ costa “solo 197 euro” non mi sembra una buona ragione. Cosa pensi che ti manchi oggi per mettere in pratica quelo che sai perche’ hai letto i miei libri? Cosa pensi di ottenere dal seminario di Eker? Il rischio e’ continuare a partecipare a seminari e leggere libri, ma non mettere in pratica. Invece un grammo di pratica vale una tonnellata di formazione.
gennaio 22nd, 2011 at 18:01
forse cerco all’esterno cio’ che dovrei cercare dentro di me. in effetti hai ragione, leggo libri, cerco seminari ma in effetti dovrei mettere in pratica e darmi da fare. Il punto e’ come cominciare? io sto iniziando facendo i conti (stato patrimoniale e conto economico). ma ora per investire come iniziare? nei tuoi libri ci sono diversi modi e vorrei provare col forex o con gli immobili. ma le difficolta’ sono sul come pianificare. Il mio obiettivo e’ quello di riuscire a investire “fai da te” per cercare di raccimolare un po di denaro per un corso di immobili o forex, in modo da essere preparato sul lato tecnico (oltre che emotivo e psicologico.
ad esempio ho visto un immobile da 140.000 che l’agente immobiliare dice gia’ chiuso a 125.000. Come si fa una proposta seria per farlo scendere a 95000? credo che mi manchino queste competenze e che vorrei acquisire
ps e’ stato interessante pero’ sentire da un “esperto” di immobili che conviene comprare invece che stare in affitto e che gia’ l’immobile da lui proposto fosse un vero affare che tra 2 anni rivenderei di sicuro almeno a 145.000 (quando proprio lui me lo vorrebbe far comprare a 125.000)
hai ragione alfio. non solo siamo molto ignoranti finanziariamente ma continuiamo a seguire consigli da persone al nostro stesso livello finanziario (se non piu’ basso) e ragionare per luoghi comuni.
Grazie ancora per le tue risposte…e per l’incoraggiamento!
insomma…li i tuoi libri e consigli mi hanno aperto gli occhi!
gennaio 24th, 2011 at 01:37
Bene Daniele, sai quale e’ il problema, trova le soluzioni. E riguardo all’immobile in questione, fai un’offerta a 75.000, non a 95.000. Se l’accettano hai un buon margine e puoi cominciare a capire come acquistarlo o fare una cessione di compromesso. Se ti diranno di no non hai perso nulla. Non vergognarti di fare offerte vergognose, ricorda che sei tu che hai il coltello dalla parte del manico, non il proprietario che ha messo in vendita.
gennaio 24th, 2011 at 18:28
ciao alfio sono un tuo fans e’ voorrei fare questa esperienza immobiliare ma dispongo solo di 50.000 euro si puo cominciare con cosi poco
gennaio 24th, 2011 at 23:47
50.000 euro non sono pochi in assoluto, sono soldi. E’ chiaro che sono pochi per comprare un appartamento a Milano o a Roma, ma magari ti permettono di fare un buon affare su altre piazze. E ovviamente non dimenticare che c’e’ la leva finanziaria data dalle banche o da partner finanziatori. Il problema all’inizio non e’ non avere abbastanza denaro (puo’ addirittura essere un problema perche’ non sei focalizzato a trovare i veri affari). Il problema e’ avere la competenza tecnico-legale (si impara) e saper trovare gli affari (si impara, ma soprattutto e’ esperienza e numeri).
gennaio 26th, 2011 at 15:13
grazie del consiglio! faro’ subito un offerta, in effetti non ho nulla da perdere.
credi che provando un po’ di fai da te sul forex (piattaforme gratuite di cui parli sui tuoi libri) sia possibile acquisire un po di dimestichezza per poi ricavare qualche migliaio di euro da investire in formazione?
vorrei un consiglio da chi ci e’ gia’ passato.
voglio impegnarmi per raggiungere 2000 euro da investire sulla formazione per la mia liberta’ finanziaria
e poi…dimostrare a me stesso e agli altri che l’intelligenza finanziaria fa la differenza. confrontarsi col 90% delle persone che crede non si possa fare soldi e dimostrare con i fatti, in prima persona, che si possono ottenere grandi risultati.
ps e pensare che all’inizio ero scettico su di te e sui tuoi corsi. certe volte siamo davvero il limite di noi stessi!
Grazie ancora
gennaio 26th, 2011 at 15:53
Provando il fai da te con la lettura di qualche libro e’ certamente un modo. Tutto dipende da te, dalla tua testa, non ci sono formule magiche nel business e sicuramente non nel trading (che e’ relativamente semplice a livello operativo, la difficolta’ sta nella gestione psicologica).
gennaio 30th, 2011 at 17:19
ti ho inviato blog nel mese di gennaio perche non lo pubblichi??? attendo la vs risposta grazie
gennaio 30th, 2011 at 23:45
Ho gia’ risposto all’unico commento che lei ha scritto, controlli sul blog.
novembre 15th, 2011 at 18:49
ciao sono paolo. Al sig. che ha €50.000 SE VUOLE INVESTIRE SUZZARA vendo appartamento 90 mq + mansarda 90 mq a € 60.000 da ristrutturare !!!!! richiedo solo firma proposta acquisto + € 12.000 depositati da notaio di sua fiducia .
- Nello stesso stabile vendo negozio 90 mq a soli € 65.000 da ristrutturare con gia acquirente per affitto a 850 € mese .
-Altrimenti a €40.000 vendo 3 KM SUZZARA 1/2 rustico stalla da ristrutturare su terreno 400 mq sb5 edificabile con progetto preliminare approvato per fare 2 appartamenti e 3 garage . ANTICIPO DAL NOTAIO