Le 7 regole auree dell’investire in immobili

Certo, aggiungiamola pure. Piu’ che fretta, come dici tu, si tratta di lucidita’ e di mantenere il controllo. Stai facendo cose semplici, ma difficili dal punto di vista soprattutto psicologico, perche’ probabilmente sono fuori dalla tua zona di comfort. Si impara e l’unico vero modo e’ come stai facendo tu, complimenti!

se posso ,vorrei che lei mi dia un consiglio x chi come me non ha i soldi,(spero di farli x cosi seguire un suo seminario)dove mi conviene investire inizialmente. 1)in monolocali e bilocali 2)uffici 3)o in locali, i quali potrei metterli a rendita,in modo da ricavarci piu’ soldi rispetto alla rata del mutuo ? la saluto ,con la speranza mi possa consigliare x il meglio

Nel caso dell’investimento in immobili senza soldi, la banca e il mutuo non sono l’unica o la migliore soluzione, solo quella piu’ semplice, ma oggi piu’ difficile che in passato. Per esempio, trovare finanziatori e fare una societa’ e’ probabilmente una soluzione migliore. Considera comunque che in passato era relatiamente semplice trovare mutui che coprissero tutto l’investimento, compreso il notaio ed eventuali ristrutturazioni. Il concetto da capire e’ usare “i soldi degli altri”. Che siano della banca o di un partner finanziatore non importa: usa quello che e’ meglio per te.

Buongiorno Alfio, seguo da parecchio tempo questo suo blog e leggo da appassionato gli spunti che offre ai suoi lettori.
Brevemente: ho 23 anni e finalmente l’anno scorso mi sono deciso ad investire acquistando un immobile tramite mutuo bancario, grazie al mio contatto di lavoro a tempo indeterminato.
Dopo svariate ricerche ho optato per un appartamento di nuova costruzione in Costa Azzurra per 2 principali motivi: il buon rapporto tra domanda e prezzo al mq di quella zona e per le agevolazioni/garanzie sul nuovo.
Credo però di non aver rispettato una delle sue regole principali, ovvero “I soldi si fanno quando si compra, non quando si vende” dal momento che ho acquistato a normale prezzo di mercato:
questo perché, essendo io un investitore sprovvisto di capitale non potevo permettermi di avere ‘’spiacevoli sorprese’’ di ristrutturazione improvvise ed ho preferito fare un investimento sicuro e garantito nel tempo (10 anni dall’impresa costruttrice).
Posso chiederle se le è sembrato un ragionamento scorretto il mio?
Molte grazie

Non conosco il business in questione. Le posso dire che al suo posto accetterei un lavoro solo se potessi imparare a investire in immobili con le aste. Da cio’ che dice pero’ si tratta invece di un semplice lavoro di vendita di immobili che altri acquistano alle aste. Se le interessa diventare un venditore di questo tipo, accetti, ma se vuole creare la sua liberta’ finanziaria con gli immobili, allora non e’ il lavoro giusto. Studi e inizi a investire LEI in immobili, non semplicemente a vendere immobili su cui altri guadagnano.

Ciao Alfio,ho letto alcuni tuoi libri e li ho trovati interessanti,motivanti;poi,però,finivo sempre per non attivarmi,insomma rimanevo al palo!ho deciso,finalmente,di muovermi di fare “qualcosa”:ho (oramai qualche anno fa)acquistato un immobile in una zona abbastanza centrale di Roma,potrei spuntarci una discreta plusvalenza (almeno 150.000€),e poi?è quì che mi blocco,cosa mi consigli?cerco un affitto?
un saluto
Marco

Ciao Alfio, ci siamo conosciuti a Roma a febbraio, ho sottomano un pò di appartamenti da scegliere. Alcuni sono locati senza titolo, e ciò non mi preoccupa più di tanto. Ciò che mi preoccupa e che una volta divenuti proprietari si diviene anche di fatto custode forzato dei beni mobili che sono all’interno. Una bella sfida, andarli a togliere.
Ti risultà ciò, C’è una legge specifica che lo prevede?
Grazie Pasquale M.

La invito a chiamare il Numero Verde che trova sul sito http://www.alfiobardolla.com per tutte queste informazioni. Puo’ anche vedere sul sito le date. Il numero di partecipanti varia, ma abbiamo avuto seminari con piu’ di 100 persone.

Fabio, non sono sicuro di capire bene cosa mi chiedi. Se puo’ acquistare con un anticipo e poi pagando il resto con un mutuo? E’ ovviamente fattibile ma, appunto, non capisco cosa vuole sapere da me.

La mia regola e’ di acquistare almeno al 30% di sconto. E specialmente oggi e’ piu’ facile che in passato. Se il costruttore non vuole scendere sotto il 10% di sconto non e’ l’affare giusto. Tutti sono capaci di acquistare una casa con un mutuo con un piccolo sconto o nessuno sconto. Ma l’investitore immobiliare acquista con forte sconto e mettendoci il minor capitale possibile. Sta tutta qui la differenza per fare i soldi con gli immobili.

Oggi ci sono piu’ opportunita’ di acquistare, mentre e’ piu’ complesso vendere. Ma ci sono sempre possibilita’ di fare affari immobiliari, in qualsiasi mercato. Sicuramente bisogna avere competenze e strategie differenti rispetto anche solo a 3 anni fa. Ma sono cose che insegnamo nel nostro seminario che, appunto, e’ basato sulle nostre esperienze reali, anche oggi.

Signor Londino (o signor Bernabei) ho modificato la sua email eliminando le informazioni troppo promozionali perche’ siccome e’ sul nostro blog, sembrerebbe che le approviamo o le promuoviamo. Non entro nel merito della sua attivita’ pero’ non posso mettere pubblicita’ che possano essere fuorvianti per i lettori. Ho lasciato la sua email se qualcuno la vuole contattare, pur confermando che QUANTO LEI FA NON E’ IN ALCUN MODO PROMOSSO DA ALFIO BARDOLLA TRAINING COMPANY.

ho sbagliato: il numero corretto è 334.5386837

ciao Alfio, il tuo sito lo ritengo interessante ma penso che sia un po troppo superficiale, per un aiuto concreto
di chi lo legge, bisognerebbe dare piu’ informazioni sulle zone di una citta’capire bene la domanda e l’ offerta , a quando si puo’ ipoteticamente affittare, all’ estero quali sono le mete piu’ ambite, poi caro alfio il mercato ci insegna dove la domanda e’ forte non si riesce a trattare piu’ di tanto, comunque non diciamo tanta cazzate ….siamo piu’ concreti

Non ci vogliono molti soldi in contanti. A prescindere da quello che paga al compromesso (meno possibile) quando estingue il mutuo con la banca, lo estingue con i soldi del suo acquirente e si tiene la differenza. Paghera’ una penale eventuialmente per l’estinzione anticipata, ma fa parte di costi dell’operazione.

Volevo porvi un’altra domanda: nel caso si riuescisse a mettere a reddito l’immobile appena acquistato e rivenderlo dopo 1 anno, il nuovo acquirente non potrebbe fare delle paranoie per il contratto d’affitto esistente che per regola deve essere di 4 anni?

Ciao Alfio,

sono stato all’ultimo tuo corso sugli immobili a Milano uscendone con un’infinità di nozioni che mai avrei potuto acquisire in altra sede. A breve comincerò a imporre a coloro con cui dovrò rapportarmi gli insegnamenti tratti con sicuro profitto, non ne dubito. Almeno dal punto di vista matematico è sicuramente così.
Ti chiedo solo un consiglio. Partendo con una base che mi permetta di utilizzare capitale non vorrei subito cominciare con l’uso della leva finanziaria in quanto, non avendola mai usata, non vorrei trovarmi scoperto per inesperienza. Preferirei seguire una piano predeterminato abbastanza ferreo, ovvero

1) acquisto con capitale solo se il valore è almeno il 50% inferiore alla perizia e rivendita immediata senza ristrutturazioni

2) stessa procedura, ma con ristrutturazione

3) idem, ma cominciando ad usare le banche

4) una volta creato un capitale cominciare dal punto 3, ma mettendo a reddito parte degli immobili.

successivamente valuterei anche la cessione del compromesso e gli stralci, ma prima di farlo ci vorrà sicuramente qualche mese e ci sarà l’opportunità di rivederti in quanto prima di affrontare questi ulteriori passi sicuramente frequenterei il corso avanzato e quello sugli stralci.

credi sia troppo “previdente” per chi non ha ancora esperienza sul campo?

Un grazie per le due giornate di maggio!

Enrico

Buongiorno sig.Alfio!
Sono una ragazza rumena venuta in Italia 7 anni fa, appassionata dei libri di sviluppo personale(ne ho letto centinaia) e sempre in ricerca di modi di aquisire l’indipendenza finanziaria.Prima di arrivare in Italia ero un leadear di una societa multi level marketing(gestivo un gruppo di 360 persone)che mi portava un reddito 4 volte piu alto del mio stipendio di maestra in una scuola rumena.Poi mi sono sposata e per amore sono venuta in Italia(evidentemente la mia rete MLM si e “persa” nel fratempo e anche il reddito che ne derivava).In Italia col mio stipendio di impiegata e qello del mio marito di operaio siamo riusciti in 7 anni ad aquistare 5 immobili in Romania (che oggi sommano un capitale di 120.000 euro).Ogni anno accendevamo un finanziamento accordato da una banca italiana e prendevammo un apartamento in Romania.In breve tempo estinguavamo l’anticipo e aprivamo un altro con il quale compravamo un altro apartamento e cosi via.Oggi 4 dei 5 appartamenti sono affitati e ci portanno un reddito passivo di 350 euro al mese(cioe 4200 euro all’anno).Se applicheremo la schema dei suoi consigli e venderei quei immobili avrei una lichquidita di 120.000 euro con la quale potrei acquistare un immobile in Italia e poi rivenderlo ad almeno 170.000 euro.Cosi avremo un guadagno di 50.000 euro.Le domande sono 2:dalla Sua esperienza qual e il tempo massimo in quale si potrebbe vendere un immobile in questi tempi?Quale sarebbe il Suo consiglio: acquistare l’imobile in Italia col mutuo o di aspettare la vedita dei 5 apartamenti che abbiamo in Romania e poi comprare qui un apartamento per rivendere?Tengo a precizzare che non abbiamo alcun finanziamento in corso e che le banche ci accordanno tranquillamente il mutuo visto il nostro buon rinome di ottimi clienti.
Nell attesa di incontrarla personalmente al Suo corso investire in immobili dal 1/2 ottobre La saluto e La ringrazio anticipatamente.

Gent.mo Alfio,
approfitto anch’io della sua gentilezza per chiederle un consiglio. Io e mia moglie con due negozi corriamo senza sosta come…”criceti” solo per tenere in piedi le attività. L’età ci impedisce di prenderla alla leggera e mollare tutto facendo un salto nel vuoto! Abbiamo ancora un figlio a nostro carico che sta cercando la sua strada ma i tempi, come si sa, non sono così facili…Ora capita che mia moglie sia entrata in possesso, ereditandola, di una somma di circa 150.000 euro che vorremmo investire affinchè le dia un reddito che, quando sarà, possa integrare la pensione da fame di noi commercianti.Ho avuto più pensieri in merito. Il primo è quello di finanziare una attività che mio figlio potrebbe gestire (trovando quella giusta!). Il secondo di acquistare un immobile locato che dia a mia moglie un reddito aggiuntivo. Nella nostra città abbiamo individuato alcune possibilità (buone se il conduttore è affidale!)ma la nostra inesperienza ci frena.Il terzo di acquistareuistare un immobile da reddito all’estero (es.Dubai) ma anche qui ci si dovrebbe affidare ad un esperto…Ancora, abbiamo pensato “E se acuistassimo dell’oro? Insomma siamo in alto mare e tenere la cifra in banca ci fa solo paura!Ho anche pensato di iscrivermi al suo corso sul forex per impegnarmi in una attività più redditizia ma, nel frattempo, ha un consiglio verso quale delle soluzioni ipotizzate potremmo indirizzarci?
La saluto cordialmente e la ringrazio.
Guido

Ciao Alfio
ti seguo già da qualche tempo, ho letto tutti e tre i tuoi libri ( davvero interessantissimi e pieni di spunti molto utili ) e seguo sempre questo blog ….sto seriamente pensando di convertire parte del mio tempo all’attività immobiliare ( faccio un lavoro…da criceto , come diresti tu !) e quindi ho deciso di frequentare (per iniziare ) il tuo corso Immobili base . Volevo però farti una domanda : da quello che ho letto sui tuoi articoli e libri mi sono fatto l’idea che aldilà di tutte le altre nozioni tecniche e organizzative che occorre possedere e oltre al giusto approccio mentale ( come tu sempre sottolinei ) , la cosa davvero fondamentale e imprescindibile è conoscere le giuste tecniche di acquisizione , cioè quelle che effettivamente ti consentono di “scovare ” degli immobili a sconto o cmq immobili su cui, anche aggiunte eventuali spese di ristrutturazione e frazionamento , rimane un margine di profitto rispetto al potenziale prezzo di vendita sul mercato. La mia domanda è : queste tecniche vengono trattate in maniera specifica e soprattutto pratica nel tuo corso , cioè in altri termini uscendo dal tuo corso sono in grado praticamente di andare a scovare questi immobili ( almeno in linea teorica) ? E’ chiaro che questo non vuol dire poterli poi necessariamente acquisire ,ma vorrei essere sicuro di avere almeno gli strumenti per individuarli…..
Grazie ancora per tutto e ci vediamo presto ad uno dei tuoi seminari
Francesco

Marco, complimenti perche’ sei gia’ ben piu’ avanti della maggior parte non solo dei tuoi coetanei o colleghi di lavoro, ma anche italiani in genere. I conti te li sai fare da solo. Meglio la speranza di guadagnare 50.000 euro in 10 anni (senza considerare l’inflazione, i rischi da inquilino e chissa’ cosa puo’ succedere nel futuro) o avere 50.000 euro ora in mano da utilizzare? Riguardo al prossimo investimento, io raccomando di acquistare almeno al 30-35% e credo che tu possa farcela se sei gia’ al 20% (offri subito il 40% del prezzo cosi’ poi vai a trattare). Non ti dico di farlo o non farlo, quello e’ tua responsabilita. Considerando la dimensione dell’appartamento, io valuterei se sarebbe possibile farne 2 o 3 appartamenti, aumentando quindi il valore rispetto al singolo appartamento da 120mq. Chiaramente dipende dalla zona e dalla richiesta, quella la puoi valutare facendo un giro delle agenzie e valutando appartamenti comparabili.

Secondo me il prezzo d’acquisto e’ ancora alto, consiglio almeno il 35% di sconto. Per quanto riguarda la Srl e’ una valutazione che puo’ fare con un commercialista, valutando i pro e i contro.

Non e’ necessariamente una questione di tempo, ma di contatti giusti e comunque ogni stralcio fa storia a se’ (questa e’ la difficolta’ di questo tipo di operazione).

Infatti solo con l’affitto generi un reddito da immobili. Comincia a diventare interessante quando agisti su scala piu’ grossa, quindi con un certo capitale iniziale (per cui hai piu’ di un appartamento o magari un intero edificio) perche’ i costi di mutuo tendono a essere sufficientemente piu’ bassi della somma degli affitti da rendere i tutto profittevole. Con un solo appartamento e’ difficile, piu’ possibile con un immobile commerciale (es: negozio), ma e’ un tipo di investimento immobiliare che richiede altre competenze.

Ciao Alfio, sono un ragazzo di 25 anni che frequenterà il tuo prossimo corso sugli immobili appena uscirà in calendario. Volevo chiederti nel frattempo: vale la pena di acquistare qualche e book sull’immobiliare per avere i primi accenni? Se riesci a consigliarmene qualcuno te ne sarei grato. Grazie mille a presto .

Gentile Alfio, mi complimento per l’ennesimo distillato di saggezza finanziaria dell’ultimo tuo libro che ho acquistato dal sito. Ho frequentato i tuoi corsi sugli immobili, stralci, negoziazione e tra poco verrò al workshop di stralci. Ho un piccolo problema, mi puoi aiutare? Mi sono aggiudicato ad un’asta una casetta il 22 Aprile 2011. Ho pagato tutto, comprese le spese. Ad oggi, sono passati 5 mesi e mezzo e sono ancora in attesa del decreto di trasferimento, la casa giace lì, chiusa, vuota, mette tristezza! Vorrei quanto prima sistemarla. Mi hanno detto che i tempi sono questi (Brescia), devo attendere almeno un altro mese. Non c’è modo per sveltire la cosa? Grazie e a presto.

Ciao Alfio, io vorrei vendere 3/4 volte la mia prima casa; credi che questa operazione possa essere interpretata dalla finanza come lavoro e quindi possa richiedere una partita IVA. La stessa domanda per la seconda casa.
Grazie.

gentile signor Alfio.
Mi chiamo Dorin ho 16 anni e da circa alcuni mesi leggo libri sulla formazione e sulla mentalità per diventare ricchi.
Mi può consigliare qualche lavoro e un università che mi aiuti meglio per arrivare alla libertà finanziaria? Intendo una professione che mi aiuti a fare esperienza nel settore degli immobili o del trading ecc.
Attualmente faccio il Liceo delle scienze umane.
Leggo inoltre tutti i suoi ebok e li trovo molto interessanti.
P.S. Le volevo chiedere qual’è l’età minima per fare i suoi corsie se posso beneficiare di sconti offerti dallo stato a causa della mia giovane ètà.
La ringrazio in anticipo per la sua risposta.
Cordiali saluti
Dorin

Io consiglio almeno il 30% in ogni caso, meglio se di piu’. Poi, ovviamente e’ da valutare da caso a caso ed eventualmente accettare margini inferiori se il rischio sembra piu’ basso, ma questa e’ una regola generale.

Ognuno dei metodi che insegno ti permette di raggiungere l’obiettivo di sostituire il tuo stipendio. Poi puoi guadagnare molto di piu’, ma sicuramente arriverai a sostituire il tuo stipendio, magari lavorando lo stesso numero di ore (part time, ma per te stessa!). La scelta dipende dalla tua indole (introversa, estroversa… ti piacciono le persone o preferisci fare un lavoro da sola?) e dalla tua disponibilita’ di capitali: per fare trading bisogna avere un po’ di capitale, mentre ci sono metodi per investire in immobili e anche per fare un’azienda che non richiedono tuo capitale.

Dott. Bardolla parlo della regola n. 5.Capisco perfettamente il concetto di acquistare con meno soldi possibile.Ma perchè acquistare con i propri soldi vanifica i vantaggi di questo tipo di investimento?Con i soldi delle banche devo pagare interessi con i miei no.Poi nel rivendere aspetto il compratore che paga bene l’immobile per guadagnarci bene,con i soldi degli altri pago piu interessi passivi.Certo se non ho soldi va bene quelli degli altri per lavorare ma se o i miei non capisco proprio perche vanifico i vantaggi dell’investimento, sempre seguendo tutte le sette regole giustissime?

Ciao Alfio
Ti seguo da un pò di tempo e ti faccio i complimenti per cio che fai e che insegni.
Ho letto direcente i tuoi libri “l’arte della ricchezza e Milionari in 2 anni e 7 mesi”.
Assolutamente molto interessanti.
Mi interessa molto il settore immobiliare.
Al momento mi è impossibile partecipare ad uno dei tuoi corsi.
Mi sto comunque muovendo da solo per trovare qualche buon investimento.
Ho messo un annuncio e contattato agenzie di mia conoscenza ricevendo già qualche segnalazione che sto vagliando.
In tal proposito avrei una domanda da farti:
E possibile pensare di nvestire in un app.to in
una zona PEEP soggetta ai vincoli della prima casa?
Grazie

ciao Alfio,
seguo da diversi mesi i tuoi consigli per investire in immobili attraverso i tuoi libri e devo dire che mi affascina moltissimo questo mondo. Volevo chiederti un consiglio e capire come mi dovrei comportare visto che spesso mi capita di visitare immobili che hanno già un prezzo di partenza scontato ma che si trovano in contesti molto degradanti oppure sono collocati in palazzine malmesse perchè i condomini non vogliono/possono sistemare. Pensi che ne valga la pena comunque investire in questi immobili sapendo che piu’ il tempo passa piu’ la rivalutazione scende col rischio di non riuscire nemmeno a rivendere l’immobile?
Un caro saluto.
Marco

E’ una domanda (anzi sono piu’ domande) tecnica, e non e’ il blog il posto giusto per rispondere. Ti posso invitare a chiamare in ufficio per parlare con un coach dell’immobiliare (e anche fiscale, viste le domande). Considera che hai veramente molte opzioni aperte.

Ciao Alfio,
non ho mai comprato un tuo libro e mai partecipato a un tuo seminario, eppure qualche anno fa ho messo in pratica la regola n° 5 esposta nel tuo blog.Senza sapere niente ,ma seguendo la mia intuizione ho capito che investendo in immobili si poteva fare business.
Ho convinto mio marito ad andare in banca e saputo quant’era il nostro potere d’indebitamento, abbiamo chiesto il massimo, indebitandoci con un mutuo per 25 anni ( mio marito era terrorizzato).Con quei soldi abbiamo realizzato un immobile che ora affittiamo come B&B-casa vacanze.
Morale della favola ! non ci vogliono tani soldi per realizzare un sogno , ma un grande sogno e la voglia di realizzarlo! Cosa dici sono sulla buona strada?
AH dimenticavo… io sono una casalinga mio marito è un ex operaio ( ora cassintegrato) e quando abbiamo fatto questa pazzia il nostro capitale era di 1.500 €
Se non è impresa questa!!!!
In attesa di una tua risposta ti porgo i più cordiali saluti.

ciao Alfio…sono una tua fedele corsista….vorrei un consiglio però ora su una questione dove non saprei proprio che strada prendere:
ho una società che detiene un immobile di famiglia (da 60 anni, costuito da mio padre) in zona turistica importante A 30 mt dal mare, posizione molto strategica, su 2 piani, adibito a ristorazione veloce sotto, e 2 appartamenti sopra, dove uno abitato da mia mamma….
io gestisco da 20 anni anche la ristorazione sotto (attività solo estiva, molto semplice e abbastanza redditizia)
dunque, abbiamo valutato che col piano casa possiamo ottenere aumento di cubatura…e avevamo anche pensato di costruire appartam e rivenderli….ma troppo rischioso per il mercato di questo momento….
recentemente un costruttore si è fatto avanti….ci ha fatto proposta per comprare tutto, ma mi dispiace perdere quell’attività(anche se ne ho altre 2 in zona)….altra soluzione sarebbe stato vendergli, e poi lui costruiva il piano commerciale e ce lo ridava nuovo, tenendosi gli appartamenti(ovviamente otteniamo minor liquidità e abbiamo anche l’incertezza che la costruttrice prima di ridarci il vano commerciale nuovo possa andar a gambe per aria….)
tu cosa consiglieresti?
grazie, sei in gambissima!!!

p.s.: CONSIGLIO A TUTTI I TUOI CORSI!!!!

Il ribasso non e’ un vero problema perche’ l’opportunita’ e’ comprare con cosi’ tanto margine da poter vendere in un mercato eventualmente ribassista mantenendo comunque un buon profitto. Quindi come hai compreso bene tu oggi c’e’ una grande opportunita’ e “acquistare bene” e’ oggi ancora di piu’ l’elemento chiave.

Gent.mo Sig. Bardolla,

ho acquistato un immobile 8 mesi fa (seconda casa, come persona fisica) con il 12% di sconto (consapevole solo ora che non è sufficiente data la regola 1), l’ho ristrutturato con minima spesa, e affittato; dato il mutuo non ho un cashflow positivo.
Vorrei rivenderlo per creare liquidità da reinvestire in modo corretto,in questo momento non posso utilizzare leve finanziarie come un’altro mutuo. Pensavo comunque di rivendere l’appartamento e unire il cashflow ricavato a quello di altri investitori…..cosa ne pensa? Grazie in anticipo per la sua risposta.

Cordialmente

Paola Maria Roberta

Ciao Alfio,ho frequentato il corso INVESTIRE IN IMMOBILI nel 2008 e ripetuto nel 2010. Attraente e curioso entrambi i seminari. Una cosa voglio a precisare che hai detto nel 2008: ” approfittate delle banche che finanziano l’intero importo dell’immobile e non finanziano di certo per comprare azioni o obbligazioni”.Non ti eri sbagliato, il momento era papabile; peccato non ho avuto il coraggio di lanciarmi malgrado il tuo efficiente e incoraggiante aiuto che non dimenticherò mai. A presto !!!

E’ possibile fare tutto, deve informarsi bene e farsi supportare da un avvocato. Se vuole un supporto piu’ specifico puo’ chiamare in ufficio per una coaching individuale.

Indubbiamente oggi le strategie del 2005 non funzionano piu’. Direi che oggi l’opportunita’ e’ proprio nella grande disponibilita’ di immobili a sconto, sicuramente piu’ che nel passato. Per contro indubbiamente la stretta creditizia ha ridimensionato il mercato in acquisto e le possibilita’ di finanziamento. E’ il momento di chi ha liquidi o puo’ trovare chi ha liquidi. Quindi per chi inizia dico: concentratevi sugli affari a forte sconto e trovate partner finanziari.

Gentile sig.Bardolla, sono proprietaria di un appartamento al mare (uso personale) , uno studio a Parigi al 6 arrondissment ( gestione agenzia per affitti brevi medi), un appartamento a Berlino (affitto breve medio ), ora mi si prospetta studio in zona centrale Londra buon prezzo e buona redditività ( 6 o 7 per cento) e mi è stato consigliato per motivi fiscali di acquistarlo come società, inoltre trattasi di un leasehold di 990 anni. Cosa mi consiglia? E come si fa? E se diventassi società anche gli altri appartamenti avrebbero gli stessi sgravi fiscali?

Sig. Bardolla, ho letto il suo libro “i soldi fanno la felicità”, sono un agente di commercio, da un pò di tempo ho voglia di cambiare la mia situazione “stagnante” di reddito, anche in previsione del futuro non roseo. Pensavo di iniziare nel vendere l’appartamento di proprietà valore tra i 105/120.000 euro, sui cui ho un mutuo restante di 50.000 euro circa. Estinguo il mutuo e mi rimangono circa 50/60.000 e dopo cerco un investimento del valore di euro 250.000 o di più se riesco sfruttando la leva finanziaria, che poi rivenderò per creare un pò di C.F. Nel frattempo io sarò in affitto. Una parte dell’attuale disponibilità euro 15.000 li investo in borsa, magari in opzioni, utilizzando solo il 5/10% del totale della disponibilità, il restante lo investo nel medio/lungo termine? Azioni, obbligazioni etc.. Penso che differenziare gli investimenti sia la cosa più giusta, non crede? Può andare come piano/obiettivo per iniziare? Naturalmente mi iscriverei ai suo corsi.

salve sig. bardolla
intanto grazie per i suoi consigli, volevo chiederle: se lei dovesse investire a roma su un appartamento a lungo termine da mettere in affitto e poi rivenderlo magari dopo 10/15 anni, comprerebbe un bilocale (250.000€ circa) o un trilocale (350.000€ circa)? Si intende in una zona centrale quale san giovanni o re di roma.
Grazie in anticipo e complimenti

Il piano ha assolutamente senso. Ora deve organizzarsi per metterlo in pratica. E’ assolutamente possibile raggiungere gli obiettivi che si e’ posto, ma richiede di imparare cose nuove e metterle in pratica. E mettere in conto che non tutto andra’ liscio al primo colpo. Ma con preparazione e costanza e’ sicuramente fattibile ed e’ un buon piano.

Per una risposta utile dovrei conoscere la tua situazione finanziaria dettagliata e i tuoi flussi di cassa. A priori non si puo’ dire. Pero’ se hai 100.000 liquidi, potresti investirli in qualche opportunita’ ad alto rendimento (anche immobili, come investitore) piuttosto che darli alla banca. Ma ripeto, un consiglio specifico richiede una valutazione specifica della tua situazione. Se vuoi puoi chiamare in ufficio per parlare con un coach che ti puo’ dare maggiori dettagli.

Ciao Alfio,
ho frequentato con soddisfazione (molta!) il tuo corso “Investire in Immobili”. Sto cercando un buon affare ma ancora non ho trovato un immobile che abbia tutte le caratteristiche condivise al corso. Pazienza, non ho fretta e voglio fare le cose fatte bene. Nel frattempo sto approfondendo le tematiche normative e fiscali, che mi stanno dando ulteriore visibilità sulle infinite possibilità offerte da questo affascinante mondo.
Ho una domanda che credo possa essere di interesse generale: quanto ritieni che sia il giusto ritorno annuo in percentuale di un investitore privato?
Voglio dire: se faccio un’operazione in cui acquisto un immobile a 100.000 €, lo ristrutturo e rivendo in 6 mesi con un ROI del 30%. Quanto ritieni possa essere il giusto compenso per il Sig. Mario Rossi che ha partecipato all’affare con una quota di 50.000 €?
Grazie mille per la risposta e a presto!
Marco

Signor Pizzo, purtroppo e’ inutile che lei scriva sul blog questa richiesta perche’ il sistema che manda le email non e’ collegato al blog. C’e’ un modo semplicissimo per non ricevere piu’ alcuna email da noi. In OGNI EMAIL che inviamo, alla fine c’e’ un link che le permette di cancellare la sua iscrizione con un semplice click. La invito quindi a recuperare uno qualsiasi dei nostri messaggi, andare in fondo al messaggio e cliccare sul link per la cancellazione.