Ma sugli immobili quali tasse bisogna pagare?

Ottimo articolo. Ormai ci hai abituati male… Come al solito grazie per il tuo impegno e la tua generosità! A presto e complimenti ancora.

ciao alfio,
domanda bruciapelo…e`bello viaggiare in squadra…ma non ti passa mai il pensiero che qualcuno ti puo’ fottere?fregare le tue idee?il tuo modo di lavorare?come scegli tu le persone a cui affidarti?ti affidi al 100% o valuti passo dopo passo?
grazie sei un grande

Buongiorno Alfio,

ti seguo con molto interesse, non vendi solo formazione, ma emozioni e fiducia. La tua professione è ammirevole.

Volevo chiederti, ci hai spiegato le tasse sull’acquisto come privato, ma le tasse sull’acquisto come impresa quali sono? E le imprese (es.Peak Perfrmc) pagano tasse sulla plusvalenza? o solo a fine anno la tassa sugli utili realizzati (derivanti dalle plusvalenze)?

un saluto

ciao alfio ho letto il tuo primo libro e sto cercando il secondo. ho una ditta individuale e sto acquistando una abitazione per trasformarla in locale commerciale e poi darla in affitto. ma il mio dubbio e proprio se acquistarla come privato o intestarla alla ditta. e se un domani chiudo la ditta che succede?pago 2 volte la stipula?
grazie in anticipo. ti ammiro..

Caro Alfio, ti seguo da un pò e devo dirti che le informazioni che vendi sono ottime, ma, a mio avviso care visto che sono facilmente reperibili on line o semplicemente parlando con un agente immobiliare e un notaio… detto questo cmq apprezzo le tue doti e le tue conoscenze nel trading.
Volevo con qst mio intervento segnalarti che nel post soprastante c’è un evidente errore (penso di distrazione) perchè le imposte le paga l’acquirente e non il venditore.
Cordiali saluti Sergio

ciao alfio
volevo chiederti se come operazione immobiliare
naturalmente da impresa in questo momento particolare essendoci un terreno industriale a saronno ed essendo appetibile il prezzo per la
modica cifra di € 350.000.00 l’idea sarebbe di acquistarlo suddividerlo
in quattro lotti e costruirci quattro cappanoncini da 200 mq cad. per poi
rivendereli ! cosa ne pensi !

Caro Alfio,
ho frequentato gia’ un tuo corso e ho letto tutti i tuoi libri, mi piacerebbe lavorare sugli immobili ma sono frenato da paure difficili da definire. in ogni caso con mia moglie siamo proprietari di 3 case delle quali 2 sono con mutui e una e’ senza, cosa potrei fare per iniziare una piccola attivita’ negli immobili? grazie egidio

Hai gia’ individuato il problema. Devi lavorare sulle tue paure, quindi a livello psicologico. Puoi sentire in ufficio per qualche coaching con me, anche se devo dirti che ormai ne faccio raramente perche’ la mia agenda e’ molto piena.

Gli aspetti fiscali sono una materia abbastanza complicata ed e’ sempre errato dare dei pareri pubblici, senza un incontro personale per valutare esattamente tutti gli elementi coinvolti. Ti invito sicuramente a contattare i coach in ufficio per discutere nel dettaglio questo argomento.

Ciao Alfio,
ti scrivo per ringraziarti vivamente. Mio fratello ha fatto un corso con te ed ha speso circa 1.600 euro per imparare fantastiche tecniche legate al mercato del Forex. Ti ringrazio non tanto per il suo successo con il tuo inutile corso, quanto perchè almeno non li ha spesi con droghe leggere e puttane. Sei davvero il numero uno, riesci a vivere la vita che ognuno vorrebbe fare.
Grandissimo!!! Con ammirazione sincera

c.a. dott. Alfio BARDOLLA:

Potrei cortesemente sapere se fa (o ha fatto parte) della Vostra squadra di specialisti Fabrizio TONELLI che, in base a quanto si legge sull’omonimo sito, sarebbe un impresario edile noto nel pisano, nato a San Miniato nell’aprile del 1957 che, interessandosi sempre di più al settore degli investimenti e delle soluzioni a problematiche immobiliari, intende avviare e realizzare il progetto “Gruppo SAP Investment”, che vedrà concretizzare la nascita di società operanti nei 4 settori con maggiore crescita:

● Investimenti immobiliari
● Investimenti finanziari in trading: Forex e commodities
● Rendite dal web: E-commerce
● Network marketing

Cordiali saluti
Raffaele Cavalli

Dott. Alfio buona sera

so che certe informazioni è bene visionarle in privato o durante i corsi.
Siccome, però, io mi sto vendendo la casa per iniziare l’avventura, e quindi anche fare i corsi e magari del coaching, ho bisogno PRIMA, di una tua rassicurazione al 100%.
Supponiamo di essere in affitto (cosa che accadrà appena venderò la casa) e di voler acquistare una casa per rivenderla.

Come faccio ad acquistare e compravendere la casa come “prima casa” (ed evitare il 10% di tasse e le eventuali sopratasse) supponendo che:
1) la rivendo (chiaramente e si spera) enro i 5 anni
2) non intenda trasferirmi nel comune di acquisto

Probabile risposta (dammi, per favore conferma o meno):
1) entro un anno ne acquisto un’altra (in un comune diverso)
2) prometto di cambiare la residenza nel nuovo comune

e via così, con una casa alla volta….

Se non ci sto azzeccando per niente, puoi almeno dirmi che una SOLUZIONE c’è: insomma ho già visto che immobili scontati al 30% è difficilissimo trovarli, se poi ci metto anche il 10% non ha + senso niente.

Grazie

Grazie della risposta.

Quindi non devo far passare più di un anno fra un acquisto e l’altro….
Ma i 18 mesi per l’acquisizione della residenza RI-partono dal nuovo acquisto (anche se si tratta dello stesso comune)?

Ma secondo te (parlando esclusivamente di case su libero mercato – lasciando perdere aste e stralci), se sguinzaglio una decina di agenzie immobiliari di fiducia, mi leggo i giornaletti immobiliari della zona 1/2 ora al giorno, e faccio 2/3 offerte scritte al mese scontate al 30%, quanti immobili, in zona immobiliare liquida (come il nord di Torino), all’anno potrei compravendere? solo per avere un ordine di grandezza.

Ciao Alfio, sono tornato da poco dal roadshow e ne sono rimasto davvero entusiasta. Complimenti vivissimi a te e a Lorenzo per come avete organizzato e condotto la serata. E’ stato davvero bello sentire dal vivo argomenti e nozioni che ho sempre e solo letto staticamente senza mai discuterne. Unico rimpianto è che mi sarebbe piaciuto moltissimo partecipare al quiz (le risposte le sapevo tutte) ma pazienza, magari il gioco me lo regali al prossimo corso\seminario al quale partecipo eheh

Comunque, da stasera mi sono finalmente convinto che il campo immobiliare è quello che fà per me. Se hai capito chi sono, ti ricordo che sono lo studente(di economia aziendale) che era in prima fila , 20enne, ed è un annetto e mezzo che investo in borsa. Ammetto di aver avuto qualche colpo di fortuna fin’ora (ho comprato azioni apple a 180$ ed azioni fiat a 3€) ma vorrei “cambiare business” visto che questo è troppo aleatorio (specie dopo gli ultimi eventi) ed iniziare ad investire nella real estate sfruttando tutta la plusvalenza ottenuta sommata a fondi altrui e finanziamenti bancari.

Andando al punto (ed è una domanda che avrei voluto porre stasera) volevo chiederti: mi conviene investire in immobili da privato (per la c.d. prima casa) oppure creare una srl\spa (uni\pluripersonale)? penso che la minimizzazione dell’impatto fiscale la ottengo con questa seconda scelta.. visto che verrei tassato sulla differenza.. anche perchè l’idea è di comprare e affittare e, se nel caso, ristrutturare e rivendere.. per la eventuale creazione della società vado incontro a notevoli difficoltà? (ho studiato il diritto commerciale, e praticamente nell’oggetto sociale dovrei indicare tassativamente anche il restauro di immobili, e non solo l’acquisto e gli affitti visto che la società immobiliare di comodo nn è valida, correggimi se sbaglio) grazie ancora di tutto

Se, come sembra, vuoi creare un’azienda in campo immobiliare, devi strutturarti come azienda perche’ avrai dei vantaggi fiscali, come sai bene. Per quanto riguarda la tua scelta che sembra ben ponderata… non hai pensato di portare la tua esperienza sull’azionario per investire in opzioni? Potrebbe essere molto interessante per te perche’ riesci a gestire l’aspetto aleatorio dell’investimento in azioni potendo guadagnare anche (anzi, soprattutto) dalla perdita del titolo sottostante. Puoi quindi creare strategie che guadagnano con diversi andamenti del mercato. Idealmente, e’ il mio consiglio, potresti fare entrambe le cose (io faccio cosi’): investimento immobiliare e opzioni.

Ciao Alfio.

In un post precedente hai scritto quanto segue:
“si possono comprare e rivendere immobili con i benefici prima casa all’infinito. Chiaramente se diventa un’attività’ importante, e’ consigliabile valutare di farlo come azienda, con i benefici fiscali relativi”.

Potresti spiegarti meglio? Io so che pago il 20 % di imposta sul plusvalore se rivendo da privato (entro 5 anni). Se rivendessi come SRL pagherei il 37 % di tasse sul plusvalore.

Preciso che ,di solito, non eseguo ristrutturazioni degli immobili che acquisto.

Per quale motivo sarebbe meglio agire come azienda?

Un chiosa:

• Dato che acquisto e rivendo almeno due immobili l’anno, se continuo quest’attività sarò obbligato ad aprire una partita IVA?
• L’imposta del 20 % sul plusvalore è valida solo se pago davanti al notaio, al rogito , oppure si applica comunque nella dichiarazione dei redditi (indipendentemente dalla cifra del mio reddito 2009-2010)?

Grazie e un saluto.

Franco

Gaetano, mi pare che tu abbia tanta carne al fuoco, ma va bene, l’importante e’ avere una vision e credo tu ce l’abbia. Per quanto riguarda i seminari non conosco le date, ma se vai sul sito o chiami in ufficio te le danno. Sicuramente saremo a Roma che e’ la nostra seconda sede per i seminari, oltre a Milano. Per quanto riguarda la tua domanda sulle opzioni ti ricordo che l’acquisto di un’opzione CALL e’ il pagamento per avere il diritto di esercitare un acquisto a un certo prezzo in una certa data. Il problema del margine non si presenta nel caso dell’acquisto di opzioni, ma nel caso di vendita. Nel caso che tu citi il rischio massimo e’ il prezzo pagato per l’acquisto (come si puo’ vedere dal profilo di rischio della LONG CALL).

Se non acquisti una casa come prima casa devi pagare le tasse come previsto dalla legge. Se puoi dimostrare che e’ una prima casa ha la tassazione agevolata.

Rossella per scelta “editoriale” ho deciso di non rispondere a domande tecniche e fiscali su questo blog. Perche’ l’obiettivo e’ fare divulgazione non supporto tecnico-legale-fiscale. Sicuramente se chiami in ufficio hai tutti i chiarimenti che desideri da un coach degli immobili.

guarda Bardolla, per chiudere il discorso, ancora una volta ti ricordo che i commenti entusiasti, che si trovano su questo blog, si trovano solo qui, e non su altri blog esterni alla Bardolla Company

anzi, sono quasi sicuro che il messaggio prima del mio lo avete scritto voi, e non un certo Marco, che chiede:

”come posso iniziare,con un leaising immobiliare,o mutuo come primo investimento? Grazie Marco”

e sai perchè dico questo? perchè in altri vostri blog, non vi scrive più nessuno da un mese e mezzo:

http://www.wellnessfinanziario.com/index.php/trading-in-opzioni-forex-commodities/il-trading-delle-news/comment-page-1/#comment-2474

voglio dire che, se su un altro vostro blog non scrive più nessuno da un mese e mezzo, e con tutte le centinaia o migliaia di persone che hanno frequentato i corsi del Bardolla, questo silenzio così lungo mi dice che gli entusiasti dei corsi per diventare ricchi o non esistono(più probabile), o se esistono, stranamente però scrivono solo sui vostri blog,
e magari siete proprio voi a scrivere quei commenti entusiasti, che invitano chiunque a correre ai corsi del Bardolla, con la prospettiva di almeno centuplicare i soldi spesi per frequentarli

quando invece si va su altri blog finanziari, non riconducibili al Bardolla, e che di lui a volte parlano, allora si entra in tutto un altro mondo, fatto di pessimismo, scetticismo, dichiarazione di mancanza di risultati ottenuti, di soldi buttati via, di inviti a tenersi alla larga, ecc.

insomma, per concludere, sul fatto che questo vostro blog sia aperto a tutti, è vero e l’ho verificato di persona;

ma sul fatto che i commenti entusiasti o totalmente soddisfatti dei sedicenti frequentatori dei vostri corsi, sul vostro blog, siano veri e genuini, io ne dubito enormemente,
perchè come ho già detto gli entusiasti si trovano solo qui, e praticamente nessuno va invece in giro a sbandierare negli altri numerosi blog finanziari esistenti,
la fortuna di aver conosciuto il Bardolla e i mirabolanti risultati economici ottenuti dopo aver frequentato i suoi corsi

infatti, anche io non capisco come mai il tuo team di venditori telefonici non abbia ancora capito che ”non voglio essere telefonato”(forse così mi faccio capire)

dopo una decina di telefonate della tua venditrice Melissa, negli ultimi 10 mesi, e dopo 10 volte che gli ho sempre messo giù il telefono, dicendogli sempre prima che non sono interessato ai vostri corsi(neanche per corrispondenza), dopo che un mese fa ho scritto sul vostro blog che non sono interessato ai vostri corsi, e spiegando ampiamente il perchè, che cosa mi arriva settimana scorsa?

una nuova telefonata dal team venditori telefonici della Alfio Bardolla Training Company ecc. ecc., questa volta fatta da un uomo(e io non sono neanche gay)

se voi continuate a fare finta di non sentire al telefono le mie risposte di assoluto disinteresse ai vostri seminari, come li chiamate voi, io posso fare finta di essere interessato ai vostri blog?

infatti, anche io non capisco come mai il tuo team di venditori telefonici non abbia ancora capito che ”non voglio essere telefonato”(forse così mi faccio capire)

dopo una decina di telefonate della tua venditrice Melissa, negli ultimi 10 mesi, e dopo 10 volte che gli ho sempre messo giù il telefono, dicendogli sempre prima che non sono interessato ai vostri corsi(neanche per corrispondenza), dopo che un mese fa ho scritto sul vostro blog che non sono interessato ai vostri corsi, e spiegando ampiamente il perchè, che cosa mi arriva settimana scorsa?

una nuova telefonata dal team venditori telefonici della Alfio Bardolla Training Company ecc. ecc., questa volta fatta da un uomo(e io non sono neanche gay)

se voi continuate a fare finta di non sentire al telefono le mie risposte di assoluto disinteresse ai vostri seminari, come li chiamate voi, io posso fare finta di essere interessato ai vostri blog?

Ohhh, ma ce ne avete di fantasia….

1)se non mi volete mandarmi più mail, sono affari vostri, e mi potete cancellare quando volete….

ma io non mi sono mai lamentato delle vostre mail, perchè le leggo solo per farmi quattro risate, tutto qui

2)a mettere giù il telefono ci sono arrivato DOPO numerose telefonate in cui ho detto che non ero interessato…

il fatto è che dopo un mese arrivava un’altra telefonata, dopo un altro mese un’altra ancora, e così via(ahhh, che dialoghi indimenticabili con la mia cara amica Melissa)…

allora ho imparato a non rispondervi, perchè oramai riconoscevo subito il vostro numero di telefono…

e cosa si sono inventati i furbacchioni del vostro team di venditori telefonici?

hanno cominciato a farmi telefonate in anonimo!

così ho cominciato a capire subito che si trattava della Bardolla S.P.A. appena sentivo una voce femminile che diceva, subito dopo il mio ”pronto?”:
”signor francesco?”

vi dò una grande notizia: ho deciso, per farvi smettere di telefonare, di partecipare al vostro corso/seminario/sorgente di ricchezza
”investire in immobili”

mi farò vivo io, e mi riconoscerete in Hotel perchè sarò vestito interamente(dalle scarpe al cappellino) di colore arancione

ciao Alfio, volevo solo portare la mia esperienza di corsista del 2008. Ho appena concluso (nel 2010) il mio primo affare da invesatitore dopo averne visti fare tanti ai miei colleghi. ho acquistato in compromesso e rivenduto lo stesso compromesso in 4 mesi con un ROI su base annua del 498% non male direi. Ora devo solo concentrarmi e non aspettare altri due anni prima di rifare la stessa positiva operazione.
a presto e grazie ancora
Massimo

si dice seminarista, non corsista…

chissà perchè, sento che questo Massino, che dice che ora si deve concentrare anzichè darsi da fare lavorando, sia probabilmente un venditore/dipendente della Bardolla spa

e poi Massimo dice che ha visto fare tanti affari ai suoi colleghi: ma per caso gli ex seminaristi hanno in ogni città d’Italia un club/circolo di ritrovo per confrontare e discutere le loro imprese imprenditoriali immobiliari,parlando tra di loro in continuazione di ROI, ROE, e percentuali?

e come dice il Bardolla, bisogna lavorare sulla psicologia…

immagino che il tutto si risolve frequentando un altro corso del Bardolla o dei suoi collegati, da Roberto Re a Giulio Marsala, o anche facendo sedute terapeutiche a centinaia di euro l’ora con un Coach/Psicologo Finanziario, in via Brembo

io, per lavorare sulla psicologia, comincerei così: indossei tutti i giorni solo vestiti di colore arancione

chi ben comincia è a metà dell’opera

ma allora se non esistono ancora circoli, Massimo, l’utente/vostro venditore o dipendente stà mentendo: dove li ha visti tanti suoi colleghi fare tanti affari immobiliari?

possibile che l’Italia sia così piena, ad ogni angolo di strada, di Bardollisti, ossia di ex frequentatori dei seminari del Bardolla?

Francesco, poiche’ i forum non sono gestiti da noi, ovviamente non abbiamo i link e quindi non possiamo fornirli. Se fossero gestiti da noi sarebbero pubblicati sul nostro sito, comunque.

come si fà a non essere scettici?

ma che ragionamento è: ”poiche’ i forum non sono gestiti da noi, ovviamente non abbiamo i link e quindi non possiamo fornirli”

se affermate che esistono forum e siti dedicati agli ex frequentatori dei seminari del Bardolla, come mai non siete in grado di fornirne gli indirizzi?

e cosa centra il fatto che non li gestite voi? ognuno al mondo è libero di segnalare qualsiasi sito internet ad altri utenti, senza creare alcun danno;anzi, così gli si fà anche pubblicità, al sito segnalato!

se è una questione di privacy(ma non esiste la privacy nel suggerire un indirizzo internet!) perchè non me li comunicate in privato?

ti avevo detto in passato, caro Bardolla, che gli entusiasti dei tuoi seminari si trovano solo sul tuo sito, e che al di fuori del tuo sito non si trova niente…

ora, tu affermi che esistono siti e forum dedicati agli ex seminaristi: ti assicuro che muoio dalla curiosità entrare in qualcuno di questi, perchè io questi fantomatici siti/forum, non li ho mai trovati

quello che si trova su internet è qualche raro parere positivo di qualcuno, subito sommerso da vari e numerosi commenti negativi di risposta che contrastano col parere positivo dell’utente(o vostro dipendente/venditore)

tu hai oggi una grande possibilità di capovolgere il mio scetticismo: puoi fornirmi il link del miglior sito esterno al tuo dove meglio parlano di tè, dove la gente è entusiasta e continua a parlare di case comprate a metà prezzo, di roi e roe, e di quanta è stata la fortuna di conoscere il Bardolla, e di aver speso bene i tanti soldi per frequentare il seminario

ma se tu non mi dai il link di questo miglior sito/forum rivolto agli ex seminaristi, vuol dire che è come dico io: NON esiste…

questo link me lo puoi fornire così, a tua scelta:

1)ce lo metti quà sul tuo forum, così ti farai anche pubblicità da solo e attirerai nuovi clienti

2)me lo mandi in privato via mail

3)me lo mandi via sms, visto che il mio numero di telefonino lo conoscono bene i tuoi venditori

insomma Bardolla, io ti ho datto tutte le possibilità di difenderti e di dimostrare la validità dei tuoi seminari, che da anni sostieni…

ti ripeto per l’ultima volta: se non mi fornisci il link del miglior sito/forum esterno al tuo, a te dedicato dagli ex seminaristi, in nessuno dei 3 modi che ti ho suggerito, vuol dire che questi siti/forum di cui parli NON ESISTONO

di conseguenza, il mio scetticismo non potrà diminuire; credo che aumenterà

quindi: facce vede er sito, ora!!

non è vero: c’è qualcosa che mi può convincere = l’esistenza di siti/forum creati dagli ex seminaristi per tenersi in contatto e confrontarsi

siccome Bardolla dici che sai che questi forum/siti esistono, perchè evidentemente qualcuno te lo ha detto, entriamo nel ridicolo se affermi che ”non sappiamo chi sono, nè quali sono i siti”

si tratta del tuo lavoro, si tratta del tuo pane, e non è possibile che non ti interessa di sapere cosa dicono di tè e dei tuoi seminari gli ex frequentatori(questi fantomatici siti dovrebbero già essere una tua vecchia conoscenza)

ti ho già dato tre possibilità per farmi avere i link di questi siti:

1)pubblicarli su questo forum

2)mandarmeli via mail

3)mandarmeli via sms

se ancora insisti a dire che questi siti esistono ma non sai quali sono(strano: se metti in google le parole giuste, questi siti/forum dovrebbero uscire subito come primi risultati della ricerca), ti dò altre due possibilità:

4)mandami il/i nominativi di chi ti ha avvertito dell’esistenza di questi forum, così mi metto in contatto con loro e gli chiedo questi benedetti link

5)contattali tu direttamente per farti dare questi link di siti/forum a te dedicati, per poi mandarmeli

se anche con queste due ulteriori possibilità non arriviamo al punto fondamentale, ossia alla fornitura a me di questi benedetti link, vuol dire che i siti/forum dedicati a te non esistono

anche il fatto ”valuteremo se è un’idea fattibile”, riferito al fatto di raccogliere questi siti/forum, come a dire che sono pure tanti di numero, è assurdo: mica devi costruire una casa, basta che metti in google le parole giuste e vengono fuori subito

il fatto è, caro Bardolla, che se io metto in google le parole giuste, non viene fuori niente di quello che affermi esistere….

come me lo spiegi?

ho sbagliato a mettere le parole in google?

allora perchè non me le dai tu le parole giuste?

basta, mi sono stufato di scrivere: attendo, in uno dei 5 modi che ti ho suggerito, questi benedetti link; se non mi arrivano vuol dire che:
NON ESISTONO—non esistono—NON ESISTONO

se mi dici ”lo faremo sapere”, riferito ai link di questi siti, mi dispiace dirti che stai prendendo in giro me, e tutti gli utenti che vogliono diventare miliardari/milionari con i tuoi seminari

ahhh Bardolla, che uomo intelligente che sei…

ti ho chiesto insistentemente in 4 miei lunghi messaggi di farmi avere in qualsiasi modo possibile(ti ho dato 5 modi diversi per farlo) i link dei siti/forum a te dedicati, e che hai affermato esistere in un tuo precedente messaggio, e che cosa mi rispondi?

DIFFAMAZIONE….

ma io ti ho fatto una domanda, per quattro volte, e a quella mi devi rispondere….se non sai in nessun modo fornirmi quei fantomatici link, almeno dichiara che ti sei sbagliato, e che non esistono siti/forum a te dedicati, a parte il tuo stesso che gestisci

e secondo tè dovrei farmi un’idea di cosa pensano i tuoi ex seminaristi leggendo i commenti sul tuo forum, quando ti avevo già detto in passato che io sospetto fortemente che quei commenti entusiasti da fans sfegatati sono scritti da tuoi venditori/dipendenti, appunto perchè si trovano solo ed esclusivamente qui, sul tuo sito?

ecco perchè ti avevo chiesto i link di forum e siti a tè dedicati, di cui hai affermato l’esistenza: io non li ho trovati da nessuna parte, ancora

e sai a me cosa interessa della garanzia del primo giorno di seminario, soddisfatti o rimborsati? la garanzia che dovresti secondo me dare è quella ”compenso ad esito raggiunto”: così saresti leale al massimo verso i seminaristi, vista l’enorme, incredibile promessa che offri a loro: diventare ricchi dopo aver seguito i tuoi seminari di due giorni

io ti chiedo, per la quinta volta, di farmi avere i link di siti/forum a tè dedicati, che hai affermato di esistere, e credo che a questo punto hai solo due possibilità, per rispettare la deontologia professionale:

1)darmeli in uno dei 5 modi possibili che ti ho suggerito

2)ammettere che ti sei sbagliato e che questi forum/siti non esistono

ma sono sicuro che non me li darai, nè ammetterai di esserti sbagliato…troverai qualche appiglio per non rispondermi e per invitarmi ancora a non scrivere più, e contemporaneamente di venire ai tuoi seminari per ”schiarirmi” le idee, perchè c’è anche la garanzia…chissà, forse mi risponderai che mi denunci per stalking, se continuo a scrivere

questo sarebbe veramente un paradosso: di solito è chi vende qualcosa che ”perseguita” il potenziale compratore; nel nostro caso invece sarebbe il contrario

Paolo, sono dettagli tecnici su cui non rispondo nel blog, per scelta (altrimenti diventerebbe impossibile da gestire, credimi). Chiama in ufficio per tutti i dettagli tecnico legali che ti interessano.

ciao alfio
ho letto con discreto fastidio le numerose mail di quel tale che insiste e ingombra il sito.
personalemtne sono una tua corsista (VERA) ho già seguito due tuoi seminari, ho letto i tuoi libri ed il mio rapporto con il denaro è MOLTISSIMAMENTE migliorato!grazie ! Ho fatto il mio primo investimento, molto lentamente, sto cercando di applicare le indicazioni del tuo gioco (che ho pagto e non vinto..!) alla gestione delle finanze mie e del mio Studio professionale ma sono un pò lenta… mi rendo conto che c’è un blocco psicologico… aiuto, come posso fare per accelerare un pò …!?!?!?
GRAZIE SE MI RISPONDERAI e complimenti (VERI e SINCERI)

ciao antonella

perchè non dici se ciò che scrivo sembra vero e valido, anzichè dire che ingombro il sito?(in questo momento stò facendo finta di pensare che tu sei veramente una seminarista, e non quella persona che nel tempo fà un sacco di domande e si risponde da solo)

a parte questo, se hai problemi psicologici, forse la persona più indicata è uno psicologo, e non un coach(che costa circa 500 euro l’ora)

voglio dire: se io giro tutti i giorni a cercare case con la regola del Bardolla 100:10:1, e a un certo punto mi fanno male i piedi, o mi fermo o vado dal dottore, giusto?

io credevo che i coach del Bardolla dessero solamente insegnamenti/istruzioni, e non che fossero anche ex psicologi

evidentemente se tu hai problemi psicologici, e il Bardolla ti dice di chiamare in ufficio per fare una coach, in via Brembo ci deve essere qualche coach che una volta faceva lo psicologo

Caro Francesco, mi sembri un po’ come la sinistra che attacca sempre e comunque il nostro presidente del Consiglio (spesso l’accusa è giusta ma concentrarsi senza alternative solo sull’odio è limitante e dimostra che dietro a questo non c’è null’altro).

Ti posso raccontar le mie esperienze e sensazioni sui corsi di Alfio Bardolla (forex base, immobili base e stralci).
Forex: viene prospettato come un mondo dal profitto un po’ troppo facile e immediato, fatto sta che a distanza di più di 2 anni ci stia ancora lavorando su e son convinto che alla fine ne verrò a capo. Andrebbe più pubblicizzato che solo il 5% di questo mercato guadagna, la mia sfida è rientrare in questo 5% e se alla fine ce la farò dovrò certamente ringraziare Alfio e in particolare suo fratello Luca.
Immobili base: operando nel settore è quello che forse mi ha deluso di più. Vengono illustrati strumenti dal non facile utilizzo come se fossero alla portata anche di quelli che fino a ieri facevano tutt’altro mestiere..non è un corso per principianti e l’accusa che faccio è quella di troppa faciloneria..
Stralci: fare stralci e trovare operazioni che si prestano agli stralci è molto difficle ma non impossibile. Io ne ho fatti 3 e le operazioni sono state redditizie.
In conclusione mi sento di dire (tra i corsisti con cui sono rimasto in contatto c’è un po’ di tutto..dal deluso, da quello con riserve a quello che considera Alfio un guru)che Alfio ci manda nei 2 gg dei vari corsi segnali senz’altro interessanti che sta poi a noi sviluppare con la dovuta tenacia, perseveranza e lucidità su noi stessi e su quello che facciamo. L’appunto che mi sento di muovere è che spesso si esagera sulla fattibilità immediata di quanto ci viene insegnato, capisco l’importanza e la potenza del marketing (se devo vendirti la ricetta di una torta non verrò certo a dirti che ti verrà bene alla centesima volta…però alla ventesima mi aspetterei che sia almeno mangiabile!) ma se i messaggi arrivano ad orecchie poco preparate farsi male è facile (nel forex fumarsi i conti è un attimo…).
Per il momento non posso che ringraziare Alfio, spero in futuro di essergli così grato da invitare lui e Luca fuori a pranzo..visti i miei braccini corti so che non mi sarà facile neanche in tal caso, ma mi impegnerò. In ogni caso è normale che il grosso del lavoro spetti a noi, altrimenti ai corsi andrebbero aggiunti 2 zeri.

Salve sig. Bardolla,
volevo sapere se in Italia è possibile far diventare l’utile degli immobili esentasse trasferendolo nella transazione immobiliare successiva.
La ringrazio

Ciao Alfio,
grazie per l’articolo utilissimo!
Ho una domanda, che penso possa essere ritenuta interessante anche da altri lettori.
Per chi è già proprietario di prima casa e, come me, vive in affitto e ha residenza in tutt’altro luogo rispetto all’abitazione in oggetto, le tasse su un eventuale secondo immobile vengono per forza conteggiate come seconda casa o ,visto che è l’abitazione principale, potrebbero essere conteggiate come prima casa?

ciao Alfio, ti chiedo cortesemente questa informazione poiche’ non mi è chiara, posso comprare il mio primo immobile utilizzando le agevolazioni per la prima casa ed affittarlo….se volessi invece venderlo subito e poi comprarne uno entro l’anno e continuare così all’infinito mi è consentito dalla Legge???? grazie mille per la disponibilità!!!

Ciao Alfio,
purtroppo non sono riuscito a trovare il finanziamento necessario per effettuare un’operazione immobiliare.
Le banche mi hanno risposto picche, perchè non ho i requisiti; delle altre strade, alcune, quelle che sembrano più semplici da percorrere sono le più pericolose; hai qualche consiglio concreto al riguardo?
Grazie

Ciao Alfio
Due cose:
Potresti cortesemente chiarire quanto hai risposto a uno dei bloggers: “In teoria è meglio intestarsi la casa. In pratica pochi lo fanno. Dipende che tipo di persona è lei, se vuole fare tutte le cose come vanno fatte oppure è uno che prende le scorciatoie (come spesso faccio io).”.
Come è possibile acquistare un immobile senza intestarselo? Lavoro nell’immobiliare (principalmente aste giudiziarie) da qualche anno; quando stili la domanda di partecipazione all’asta fornisci i tuoi dati (o quelli della tua società) e, se ti aggiudichi l’immobile, questo sarà automaticamente intestato a te (o alla tua società). Anche nelle compravendite immobiliari non giudiziarie, alla stipula del rogito bisogna fornire i dati dell’acquirente. Non ho contezza di altri metodi e ti sarei grato se mi li illustrassi.
Chioso chiedendoti un parere: se si trovano degli investitori, non sarebbe più saggio – invece che costituire una società fra voi – garantire semplicemente il 10 % annuo sul capitale affidato (magari stilando un accordo notarile o simili)?
Un caro saluto e complimenti.
Giulio

Ciao Alfio!
Vorrei porti un quesito. Un immobile acquistato all’asta come prima casa e successivamente rivenduto entro cinque anni fa si che si perdono le agevolazioni fiscali?
Grazie, ciao