Alle aste immobiliari c’è la mafia?
E’ una domanda che faccio sempre al mio seminario Investire in immobili: “quanti di voi pensano che alle aste immobiliari ci sia la mafia?”.
Beh, c’è sempre più o meno il 90% di gente che alza la mano. E quelli che non la alzano secondo me sono timidi.
Che alle aste immobiliari ci sia la mafia è una convinzione molto radicata. Ma è una leggenda metropolitana.
Ho partecipato a centinaia di aste in diversi anni e in tutta Italia. Ho fatto aste a Napoli, in Sicilia, a Roma e in altri mercati considerati “caldi”. Di mafia, neanche l’ombra.
Intendiamoci, non ho idea delle identità di chi partecipava alle aste. Senza contare che molti partecipano per “conto terzi” come, per esempio, le persone che lavorano per me.
Ma ciò che so è che non ho mai ricevuto pressioni o intimidazioni. Magari qualche volta sono stato avvicinato con una proposta e in qualche caso ho accettato perché era conveniente. Ma tutto sempre molto corretto e assolutamente rilassato.
Investire in immobili: il primo seminario in Italia che ti spiega come guadagnare con gli immobili, aste comprese
La mafia non è alle aste, ma nella testa delle persone
Il problema non è la mafia alle aste. Il problema è la mafia alle aste nella testa delle persone.
Molti altri secondo me non la alzano perche’ non la alzano. Credono che alle aste immobiliari ci sia la mafia.
Se credi di non poterlo fare, non lo potrai fare. E viceversa.
Investire in immobili coinvolge pesantemente le convinzioni che hai. Se, cioè non sei mai stato un investitore immobiliare e non hai questa esperienza nella tua famiglia, ti potrà sembrare impossibile o sbagliato che:
- si possa investire in immobili senza soldi
- sia sbagliato vivere in una casa di proprietà
- sia giusto investire in immobili con pochi o zero contanti
- tu possa essere uno che fa i soldi con gli immobili anche partendo da zero
e appunto che
- alle aste immobiliari ci sia la mafia
- o comunque che ormai non si facciano più affari
Eccetera eccetera. Queste e decine di altre convinzioni lavorano per impedirti di creare la tua libertà finanziaria con gli immobili. Eppure, gli immobili sono il più fantastico strumento per creare la tua ricchezza. Sono rapidi a raggiungere grosse cifre, poco rischiosi e non richiedono enormi competenze.
Ovviamente se sai come fare, se hai le informazioni giuste, come quelle che insegno al seminario Investire in Immobili e agli altri seminari sugli immobili.
A questo proposito e a proposito delle convinzioni limitanti, nel nel seminario dedico una buona parte a questo argomento e spiego anche come superare questo problema.
Alle aste immobiliari non troverai la mafia, ma magari gli studenti di Alfio Bardolla
In questi anni, ho insegnato a migliaia di persone i miei metodi per investire in immobili. Non tutti li hanno messi in pratica, ma un buon numero di loro lo hanno fatto e hanno cambiato la loro vita. In alcuni casi, radicalmente. In alcuni casi, sono diventati ricchi.
Le informazioni erano le stesse per tutti, ma ovviamente non tutti le hanno applicate. La giusta informazione è essenziale, ma senza azione non porta risultati. Quindi, agisci, non fermarti solo alla conoscenza.
Comunque dicevo che è possibile che alle aste immobiliari alle quali parteciperai ti capiti di incontrare dei miei studenti, che mettono in pratica ciò che hanno imparato nel seminario Investire in Immobili.
Non tutte le zone d’Italia sono coperte, ovviamente: specialmente fuori da quelle 5-10 grandi città italiane più conosciute, nei centri di media e piccola dimensione, le opportunità sono ancora notevoli e in qualche caso intatte.
Aspettano solo te, armato di informazioni e pronto all’azione. Eh sì, le aste immobiliari sono un gran bel modo di guadagnare con gli immobili. E non devi neanche preoccuparti della mafia.
Al prossimo appuntamento con la tua libertà finanziaria,
Alfio Bardolla
Investire in immobili: il primo seminario in Italia che ti spiega come guadagnare con gli immobili, aste comprese
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IMPORTANTE! Non si risponde su questo blog a domande tecniche specifiche e personali perche' si vuole che i contenuti siano interessanti per tutti.
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70 Commento(i)
giugno 3rd, 2009 at 13:44
Ciao Alfio, premetto che il 6 giugno sarò a Milano al tuo corso sugli immobili;
avrei però una domanda da farti riguardo delle aste.
Come ci si comporta in genere se ci si trova davanti
ad un asta appetibile dove però all’interno
dell’immobile ci vivono ancora i proprietari
ed è la loro unica casa? Si lascia perdere l’affare o si possono trovare delle soluzioni vantaggiose sia per noi che per i vecchi proprietari?
il mio limite è questo e spero di poterlo eliminare
al tuo corso!
Ciao
giugno 3rd, 2009 at 15:26
Si’, certo nel seminario parliamo delle procedure relative alle aste, non solo tecniche, ma anche psicologiche e operative.
In generale vedrai che questo che sembra – non solo a te, ma anche a molti altri partecipanti al seminario – un grosso problema, in realta’ si risolve facilmente.
Giusto comunque, come linea generale, cercare di trovare soluzioni vantaggiose per tutte le parti (rispettando pero’ le TUE esigenze di investitore).
Insomma, se hai dei problemi etici, fai bene, ma vedrai come si puo’ essere investitori e comportarsi in modo equo.
E complimenti per la tua scelta di partecipare al seminario!
giugno 4th, 2009 at 13:57
Grazie, non vedo l’ora di essere lì…
è da molto tempo che insieme alla mia ragazza volevamo partecipare al tuo corso di immobili perchè viviamo in una zona che è una
miniera d’oro(Gallura) e siamo focalizzati a fare business in questa zona della Sardegna viste le molte case vacanza all’asta..
Verrò al corso per capire come ottenere il meglio da questa opportunità di business
Voglio sapere tutto sulle aste! poi seguirà probabilmente anche il corso sugli stralci…
ne parleremo magari al corso se ci sarà modo, GRAZIE
ciao!
giugno 5th, 2009 at 22:40
ciao alfio
io credo che ci sia mafia all interno delle aste siccome :
1 molte volte sono stati aggiudicati ancora prima di andare in asta , vedi scuola di alessandra croce
2 le persone molte volte sono d accordo prima dlell inizio , e si aggiudica l asta quello che diciamo a “regalato” di piu, o che ha piu conoscenze.
3 un asta
attendo una risposta , sarebbe bello sapere come e possibile investire senza soldi in un settore cosi oneroso, il capitale di terzi non lo danno gratis
P.S bel blog
claudio : )
giugno 5th, 2009 at 22:42
* un asta dove ci sono solo degli studenti dei tuoi corsi , cosa che potrebbe capitare , la vincerebbe il migliore
giugno 5th, 2009 at 23:31
Ciao Claudio, io parlo proprio di mafia, cioe’ criminalità perche’ questo e’ il timore – infondato – di molte persone. Gli accordi sono un altro discorso, quelli ci possono stare, siamo tutti la’ per fare business. A me e’ capitato che, dopo essermi aggiudicato un’asta, mi hanno chiesto se glielo vendevo e ho acconsentito perche’ mi conveniva. E’ una questione di convenienza. Ma pressioni mafiose, ripeto, mai viste, neanche al sud.
RIguardo agli immobili senza soldi, ci sono diversi metodi (cessioni di compromesso, opzioni, stralci con vendita diretta), ma e’ importante capire il concetto: e’ possibile (anche se ovviamente non e’ automatico) barattare conoscenza con soldi. Se tu sai come fare, se hai trovato l’immobile giusto, insomma se hai la competenza, puoi trovare chi ha i soldi ma non la competenza e fare lo “scambio”. E’ vero che il capitale i terzi non lo danno gratis: ma se danno il 100% del capitale per il 50% degli utili a me sta piu’ che bene!
Sono contento che ti piaccia il blog: e’ una vita che volevamo farlo e finalmente l’abbiamo fatto. Ora sara’ da scrivere, ma ci siamo organizzati.
giugno 14th, 2009 at 16:49
Ciao Alfio,vorrei chiederti un informazione sulle aste.Visto il momento del mercato secondo te e’ corretto partecipare ad aste per appartamenti di vecchia data?In caso di vendita, possono avere ancora mercato o si punta di piu’ sul nuovo?
Grazie per l’attenzione,a presto
luglio 2nd, 2009 at 18:57
Claudio, accordi ci sono e si fanno e ti potra’ capitare di farli anche tu. Parlavo di mafia nel senso vero del termine o comunque di persone collegate a criminalita’. Comunque non c’e’ una regola. Un giorno ci sono 50 persone, il giorno dopo l’asta e’ vuota anche per immobili simili. Bisogna andarci e farsi le ossa.
settembre 29th, 2009 at 17:40
Ciao a tutti,
da tempo sono affscinato dalla possibilità di sviluppare business approffittando delle occasioni offerte dal mercato immobiliare, ed a maggior ragione, giusto per iniziare, dalla possibilità di investire soldi per conto terzi. Le mie domende a questo punto sono due:
1. Per investire in immobili conto terzi, sono necessarie delle autorizzazioni particolari, come avviene per gli strumenti finanziari? Es. essere iscritti ad un albo?? Vedi promotori finanziari…
2. Comprare immobili ad un asta è molto più conveniente che non rivolgersi al mercato tradizionale?
Grazie
settembre 29th, 2009 at 18:26
1) Per fare l’investitore immobiliare non occorre nessuna autorizzazione particolare, nessuna iscrizione ad albi o esame.
2) In genere acquistare all’asta e’ piu’ conveniente, ma non e’ sempre vero. Gli affari si trovano dappertutto, sia all’asta, che sul mercato tradizionale. Basta sapere come e cosa cercare.
ottobre 1st, 2009 at 14:09
Grazie Alfio per la email, ma noi ci interessiamo di Arte.
Ma perchè non investire in Arte?
C’è un artista ch’è molto appetibile dal mercato ma nessuno ancora è riuscito ad acquistare una sua opera fino ad oggi.
Perchè non vuole vendere o perchè non vuole che l’arte sia mercificata oppure gli acquirenti non sanno proporsi?
A te che sei un guru teorico – pratico dell’investimento, cerca se tu o i tuoi allievi riuscite ad aggiudicarvi una sua opera?
Se si,sareste i primi!
Il link del catalogo è : http://www.archibruno.it/Catalogo_Architetto%20Bruno%20PASTORE%20GALDERIO.pdf
P. s. : Ogni trattativa va condotta direttamente con l’artista.
ottobre 2nd, 2009 at 11:21
L’acquisto di un’opera d’arte dovrebbe avvenire solo se:
1) piace moltissimo: la si compra per il piacere di vederla quando si vuole,
2) si è ben sicuri del proprio gusto e perfetti conoscitori del mercato: la si compra per investimento.
Ma investire in arte, secondo me, è molto rischioso per il privato medio. Mia madre era comproprietaria di una galleria d’arte molto quotata, e gli “investitori” privati in arte erano tra i clienti-tipo… da disilludere!
Come per ogni altro mercato, bisogna avere conoscenze molto solide e chiare e non ci si può improvvisare. Se il mercato ha finora ignorato un Artista, un occhio allenato capisce subito il perché, mentre ad un inesperto le sue opere possono sembrare interessanti quanto quelle di altri autori famosi.
Personalmente comunque non mi azzarderei ad investire su Artisti che non hanno ancora nessun mercato, cercando piuttosto, come per gli immobili, delle buone occasioni con Artisti di fama.
* Dando un veloce sguardo al catalogo proposto qui sopra, non mi permetto di dare giudizi ma osservo che è l’Autore stesso a definire dei prezzi già assai elevati; e nel titolo di almeno un’opera (“La nascita di ALLERCHINO”) c’è un errore assurdo… se uno ci tiene a fare le cose per bene.
ottobre 2nd, 2009 at 11:37
Non ho risposto al messaggio precedente, perche’ rispondo solo a domande specifiche. In questo caso, mi sono accorto che magari il mio silenzio potrebbe essere scambiato per approvazione dell’investimento in arte. Specifico il mio punto di vista: investire in arte puo’ essere un investimento, ma i rischi sono molto elevati, perche’ le regole sono poco chiare. Anche se trovi un “don’t wanter”, una persona che deve assolutamente vendere l’opera perche’ vuole realizzare (se e’ l’autore ovviamente non conta), come fai a sapere se fai veramente un’affare? Puoi trovare uno specialista che valuti l’opera, ma come fai a trovarne uno bravo? Incognite a cui e’ molto difficile dare una risposta e con tanti altri metodi per investire piu’ gestibili, e con rischi piu’ facilmente controllabili, non mi sono dedicato all’investimento in arte. Lo sconsiglio a chi non e’ esperto, come per qualsiasi altro investimento, ma con la coscienza che qui c’e’ una dose maggiore di aleatorieta’ che non puoi gestire.
ottobre 3rd, 2009 at 21:54
Non concordiamo con l’amico Eugenio, perchè l’osservazione con cui egli ha espresso il suo giudizio è priva di fondamento e risulta superficiale, per i seguenti motivi:
1_La quotazione non è stata data dall’artista, ma dal critico d’arte curatore della pubblicazione del primo catalogo;
2_Il titolo dell’opera n_9 “La nascita di Allerchino” è dato di proposito dall’artista a dimostrazione della sua meridionalità, cosa evidenziata dallo stesso critico d’arte, e pertanto non si deve intendere come errore, anzi è una squisitezza dialettale e lessicale con cui viene chiamata tale maschera nella regione Campania, la quale è stata rappresentata più volte nei teatri con tale denominazione.
3_Acquistare l’opera significa aver compreso il senso e modus operandi dell’artista.
La maggioranza delle gallerie tende a vendere ad improvvisati collezionisti dando loro l’illusione di avere concluso un ottimo investimento, il che dimostra il contrario di quanto espresso dall’amico Eugenio.
Le opere vanno acquistate sempre e direttamente dall’artista, primo perché si ha un maggiore sconto oltre ad avere la certezza matematica che non è un falso.
Tutto questo se l’artista decide di vendere le sue opere.
In storia dell’arte è un classico il caso di Vincent Van Gogh, che pur avendo il fratello mercante d’arte non riusci a vendere mai un quadro, si limitò a regalarli.
Oggi, stranamente, le sue opere come quelle di altri artisti raggiungono quotazioni di svariati milioni di euro, il motivo è semplice c’è un mercato finalizzato a speculazioni di noti e importanti capitalisti con le organizzate gallerie di branding e case d’asta.
C’è un altro caso emblematico,le teste di Modigliani altra colossale bufala,dove furono fatte figuracce dai più quotati critici d’arte dell’epoca.
Per diritto di replica,Promozione.arte.
ottobre 9th, 2009 at 08:35
Vorrei chiedere perchè non è convenientevivere nella propria abitazione con il mutuo in corso
Grazie e Vi Stimo molto
Presto sarò ad un vostro corso !!!!!!
Vittorio
ottobre 9th, 2009 at 12:54
Come puoi leggere anche su questo blog, non e’ conveniente, da un punto di vista finanziario, abitare nella casa di cui si sta pagando un mutuo. Ti invito a leggere questo articolo che spiega perche’.
ottobre 15th, 2009 at 15:24
Caro Alfio,
sono oramai diversi mesi che mi arriva la tua newsletter, e ti dico che, ad oggi, la leggo piu’ per curiosita’ che per reali esigenze. Gestisco infatti un gruppo di investitori che con me fanno soldi, ma soldi veri. Noi interveniamo massivamente in cessioni di crediti bancari garantiti da ipoteca. E poi chiediamo l’assegnazione degli immobili, cosi’ da non andare all’asta. Ma che ti dico? Lo saprai gia’ come si fa.
Personalmente mi occupo di immobiliare da molti anni, ho scritto di valutazione degli investimenti, ho un team ben assortito di professionisti che lavorano per e con me.
Ma questa storia della mafia, permettimi di dirtelo, e’ proprio una fesseria. La mafia esiste anche alle aste, te lo assicuro. Fidati! Che tu non l’abbia incontrata e’ solo fortuna o poca esperienza.
Esiste eccome…. da Nord a Sud.
A presto
Dott. Marco Zanazzi
ottobre 15th, 2009 at 16:16
Alfio,da quello che ho letto l’unico argomento serio è proprio nell’investimento d’arte.
Penso che l’artista qui promosso e precisamente da Promozione.Arte sia davvero eccezionale, visto l’attenta lettura fatta del suo catalogo e del significato e dei moniti reali a cui l’artista ci chiama a riflettere. Poi il resto pare risibile.
Investire in arte, significa solo acquistare dall’artista direttamente, perchè l’opera d’arte aiuta il corpo e lo spirito e poi male che vada ai sempre in mano qualcosa, non vi pare. Mai acquistare dalle gallerie e mercanti d’arte sarebbero solo degli imbroglioni, perchè il vero certificato di autenticità te lo rilascia solo l’artista e nessun altro, loro neanche quello e solo un cumulo di chiacchere. Per quanto riguarda la voce ” Mafia” e se intendi lo strapotere, beh, questo è ovunque, quindi non mi scandalizzo.
ottobre 15th, 2009 at 16:21
H, chiedo scusa per l’acca mancata – hai e non ai-
ottobre 15th, 2009 at 17:41
Alfio sono sempre più interessato ai tuoi corsi e mi stavo decidendo a pèrenotarne uno sugli immobili ma prima di spendere un pò di soldi ho fatto una ricerca su google “alfio bardolla” e leggendo nei siti ADUC ed investireoggi sconsigliano i tuoi corsi, in giro per i siti ho letto molti commenti negativi dati da persone che hanno frequentato il tuo corso, mi chiedo perchè a nessuno di questi forum vi è una tua risposta ? se ti scrivo e perchè ritengo che probabilmente i commenti negativi sono inventati e/o scritti da persone che non hanno mai frequentato un tuo corso , allora perchè non rispondere ai vari forum ?. Ti ringrazio.
ottobre 16th, 2009 at 08:21
GENT.SSIMO ALFIO BARDOLLA,
SONO UN VOSTRO CLIENTE,
MI SAPRESTE INDICARE QUALCUNO DAVVERO BRAVO PER COSTRUIRE SITI INTERNET E CHE MI POSSA DARE INFO O CHE TENGA CORSI SU COME INVIARE MAILING IN MODO EFFICACE?
SCUSATEMI IL DISTURBO MA SUL MERCATO C’E’ VERAMENTE DI TUTTO E MI RIVOLGO A VOI PERCHE’ COME INTERNET E MAILING SIETE ECCEZIONALI.
CONTO QUANTO PRIMA DI FREQUENTARE UN VOSTRO CORSO,
SOPRATTUTTO QUELLO PER COME GESTIRE L’AZIENDA.
COLGO L’OCCASIONE PER PORGEVI CORDIALI SALUTI
PAOLO TOSCANI
ottobre 22nd, 2009 at 14:39
Francesco, scusa se rispondo solo ora, ma il tuo commento non l’avevo proprio visto! La discussione con ADUC e’ una lunga storia, ma istruttiva. Quando ADUC inizio’ a scrivere negativamente sui miei corsi li contattai spiegando che cio’ che dicevo era vero e invitandoli a venire ai miei corsi per vedere con i loro occhi e valutare. Nessuno e’ venuto e hanno continuato a parlare male senza conoscere. A quel punto ho lasciato perdere la discussione, visto che sono sicuro della qualita’ di cio’ che insegno. Per quanto riguarda i commenti negativi su Internet, li trovi un po’ su tutti i corsi, solo che i miei sono piu’ famosi. Non so se sono clienti veramente insoddisfatti (ma potevano richiedere il rimborso, perche’ non l’hanno fatto?), concorrenti sleali (non ci vuole niente a mettere su Internet un commento negativo su un concorrente) o persone che parlano senza conoscere solo perche’ magari Alfio Bardolla, che si fa vedere in pubblicita’, da’ fastidio. Cio’ che posso dirti: vieni, valuta con i tuoi occhi, senti con le tue orecchie e giudica con la tua testa. Hai zero rischi a partecipare ai miei seminari, perche’ ti offro sempre la garanzia “100% Soddisfatto o Rimborsato”. Ripeto, non hai nessun rischio, e puoi valutare con la tua testa. Grazie per la domanda e per la tua correttezza.
ottobre 26th, 2009 at 01:00
Ciao Alfio, sono un tuo studente, non so se questo è il canale giusto, ma credo di aver trovato un “possibile affare immobiliare”, proprio nella tua Milano, che varrebbe la pena valutare insieme, ovviamente se sei daccordo.
Spero di sentirti presto.
Ciao a tutti
Paolo
ottobre 26th, 2009 at 02:07
Paolo, se hai un affare, chiama in ufficio parla con la mia assistente. Spiegale che hai un affare immobiliare e lei ti dara’ le informazioni necessarie per sottoporlo al mio team che valuta i business immobiliari. Se e’ buono, sta sicuro che c’e’ da guadagnare per tutti.
novembre 18th, 2009 at 21:19
Ciao Alfio, non sono venuto ancora ai tuoi corsi perche’ io penso che per intraprendere questo lavoro ci vorrebbero almeno 50.000,00€ per iniziare e non centinaia di €.Io questi soldi non c’e’ li ho quindi….Saluti
novembre 18th, 2009 at 21:25
Quello che pensi condiziona quello che fai. E’ cosi’ per tutti. Io ti posso dire in tutte le lingue che invece bastano anche zero soldi (l’ho visto fare e ho iniziato anch’io cosi’) per guadagnare con gli immobili, ma non posso fartelo credere. Comunque e’ cosi’ e ci sono fatti e persone a dimostrarlo. Ovviamente non sto parlando di acquistare e rivendere, sto parlando di guadagnare con gli immobili senza acquistare e rivendere. Si chiama “fare soldi con i soldi degli altri” trovando operazioni profittevoli e facendo a meta’. Se non vado errato anche Berlusconi ha iniziato cosi’.
novembre 30th, 2009 at 23:05
Alfio,se una persona avesse bisogno di uno stretto contatto con un ambiente motivante,lontano dai suoi amici parenti ecc che rompono le scatole e inflenzano negativamente per non dire di peggio….cosa consiglieresti?saresti in grado di dargli una alternativa?Secondo me per accellerare il mio percorso avrei bisogno di lavorare continuamente con investitori almeno in partenza,perchè psicologicamente sono tutti contro dalle mie parti e tutto ciò mi frena,sarei disposto a lavorare gratis pur di imparare a investire!Dai genitori ai parenti sembra che tutti mi vogliano dipendente a vita,che palle!se incominciassi a fare sul serio probabilmente non si farebbe altro che discutere e mettermi in buca.Alfio dammi un tuo consiglio/alternativa….se tu mi dicessi : “entra nella mia azienda…” io ti direi : mollo tutto e vengo!Ah dimenticavo,sono di Ravenna!
Grazie Andrea
dicembre 1st, 2009 at 00:01
Ovviamente le ultime righe che ho scritto non sono uno scherzo,sono disposto anche a questo se è fattibile,sarebbe sicuramente più semplice imparare cosi piuttosto che circondato di persone negative.Nel caso riuscissi ad aiutarmi te ne sarei riconoscente a vita,sul serio.Per me sarebbe una grande opportunità e una bella esperienza allo stesso tempo!Le condizionI le detti tu…per questo attendo una tua risposta!
Grazie ancora Alfio,spero tu possa aiutarmi…CIAO
dicembre 1st, 2009 at 00:03
Ma Andrea, cosa vuoi che ti propongo di venire a fare il dipendente? Quello che ti posso proporre e’ di iniziare a frequentare un giro differente, fatto di gente che sa come funziona la liberta’ finanziaria. Ovvio che persone cosi’ le trovi ai miei corsi, ma sicuramente se ti guardi in giro (imprenditori, investitori, costruttori) gente cosi’ la trovi anche a Ravenna. Trova un “ricco” e chiedigli se puoi passare del tempo con lui, a imparare come pensa. Sarai sorpreso dalle risposte. In sintesi: inutile che ti lamenti e dici che la tua cerchia ti demotiva. Sara’ sicuramente vero, ma la vita e’ tua, non la stanno vivendo loro. E non puoi convincerli. Hai iniziato il percorso, gli ostacoli ci saranno sempre e quello di amici e parenti e’ uno particolarmente insidioso. Ma gli ostacoli sono la’ per renderci piu’ forti.
dicembre 1st, 2009 at 00:12
Si certo,hai ragione,comunque non intendevo nello specifico fare il dipendente!Si è insidioso perchè si parla di affetti familiari e di amicizie che dovrei abbandonare,scusami se ti ho fatto forse una proposta balzana!Non era un lamento in senso assoluto,mi riferivo al fatto che cambiare aria e fare un fullimmersion con gente del settore mi farebbe cambiare marcia sicuramente,in caso contrario farei comunque da solo,non mi faccio certo abbattere,dico solo che è una esperienza che farei,tutto quà.
dicembre 1st, 2009 at 00:31
Cmq ti ringrazio per la tua disponibilità,posso farti anche un’altra domanda?
Le tecniche che conosci negli immobili ti sono state insegnate da ricchi che conoscevi?i tuoi studi in America ti hanno dato solo nozioni di base applicabili in italia vero?
è una domanda che mi sono sempre fatto…se molte cose le hai imparate facendo errori mi complimento perchè hai un carattere di ferro!
Incomincerò la mia ricerca sui ricchi,già ne conosco,sperò si aprano a consigli!
Presto comunque frequenterò dei tuoi seminari sugli immobili,già sto studiando il trading per conto mio,e conosco gente che lo fa,definirli ricchi però è esagerato,sicuramente è gente che sta bene, con ricchi io intento miliardari!!!ciao!
dicembre 1st, 2009 at 01:45
Per ricchi io invece intendo persone che hanno redditi automatici superiori alle loro uscite. Quindi se hai uscite mensili per 2000 euro e hai entrate per 2200 euro mensili (es: due affitti di case, dei business online, delle tecniche di trading semi-automatiche, un business tipo distributore automatico) sei ricco, secondo la mia definizione. Io non ho imparato le tecniche immobiliari dai ricchi, ma le ho imparate sul campo (inizialmente perche’ dovevo…). Ho invece imparato dai ricchi la psicologia e ho fatto quello che ti ho consigliato di fare: li ho approcciati e ho chiesto loro di insegnarmi quello che sapevano (non solo in Italia). Bravo, hai la mente aperta, che e’ una cosa molto, molto importante.
dicembre 23rd, 2009 at 23:28
ciao alfio trovo i tuoi interventi molto interessanti volevo porti una domanda trovo giusto non aquistare un immobile accollandosi un mutuo di 20-25 anni che segna la tua vita e la tua libertà.Ma se si possiede un immobile di proprietà non avendo mutui annche se come dici è una passività non dovrebbe aitarti nella leva finanziaria che puoi chiedere ad un istituto di credito?grazie ciao.
dicembre 24th, 2009 at 01:09
Certo che ti aiuta. Hai un asset e puoi usarlo come leva finanziaria, sia come garanzia di un prestito, sia rivendendolo e usando i liquidi come base per un investimento piu’ importante. Esempio (semplificato, tanto per chiarire i concetti): se hai un appartamento da 200.000 euro che trasformi in liquido puoi richiedere alla banca di mettere il restante 80% per un investimento da un milione di euro. Ovviamente l’immobile che acquisti per un milione di euro varra’ di piu’, per esempio 1,45 milioni (piu’ i tagli sono grossi, piu’ e’ facile fare affari) con 6 appartamenti. Hai trasformato il tuo immobile da 200.000 in 6 appartamenti da 240.000 che puoi rivendere con un margine importante. Diciamo che in un anno hai rivenduto tutti gli appartamenti (scontando la parte di mutuo con la banca) per un profitto al lordo delle tasse di 400.000 euro. Hai trasformato il tuo immobile in 400.000 euro cash e puoi ripetere il gioco con la banca raddoppiando le cifre. E’ cosi’ che si fanno i soldi con gli immobili: partire da un immobile “clear and free”, senza mutuo e’ sicuramente un grosso vantaggio.
febbraio 18th, 2010 at 18:59
Ciao,
Mi riferisco all’ultima conversazione:
la manovra di chiedere il prestito di restanti €800 000, e ridarli in un anno (per lo meno rivendere gli appartamenti) se non mi sbaglio non è realizzabile nel caso delle aste, in quanto si andrebbe a pagare una tassa sulla differenza… Sapevo che per non pagare questa tassa si deve aspettare 5 anni prima di rivendere l’immobile.
E vero?
Grazie
Marta
febbraio 18th, 2010 at 19:18
Dipende se vuoi la tassazione come prima casa oppure no. Non e’ scolpito nella roccia che devi fare un business immobiliare come prima casa. Se il margine e’ elevato come deve essere, puoi pagare tranquillamente le tasse che devi. E comunque il discorso prima casa non e’ reaiizzabile se si vuole comprare una palazzina (non mi ricordo l’ultima conversazione).
febbraio 19th, 2010 at 17:58
Mi riferivo all’ultima conversazione con Gaetano dove lui ti ha chiesto se avere un immobile di proprietà può essere usato come una leva finanziaria. Tu hai detto assolutamente si. E hai fatto l’esempio: se hai un appartamento di €200 000 puoi chiedere alla banca il restante 80%. Ma se non hai altre garanzie (l’immobile è già venduto e l’individuo non ha un posto di lavoro fisso) la banca ti concede lo stesso il prestito?
febbraio 19th, 2010 at 18:10
Ciao Alfio, sono un tuo studente, ho una domanda.
Spesso alle aste vengono offerte frazioni di proprietà, anzichè l’intero. Esempio: 1/3 di proprietà di appartamento, ecc.
Come ci si comporta in questi casi? La prima cosa che mi viene in mente è che una frazione di proprietà sia interessante solo per i possessori delle altre frazioni. Cioè, lasciar perdere.
O no?
Grazie
febbraio 19th, 2010 at 20:57
Aggiunge un elemento di complessita’ e io non lo consiglio. Non dico che sia da non fare mai, bisogna valutare caso a caso, ma in linea di massima preferite progetti semplici.
marzo 31st, 2010 at 19:59
sig.alfio sono un suo estimatore da tempo,vorrei un consiglio da lei perche’ so che solo lei puo’,e io solo di lei mi fido,da un azienda in frinchising nel campo dentale,mi hanno proposto di essere loro concessionario,offrendomi un pacchetto clienti di circa 500 ,nella mia zona di roma e un contratto nero su bianco che alla fine dell’anno stimato che dovrei guadagnare cica 100mila euro.o meglio mi restituiscono la fee d’ingresso che e’ di 30 mila euro. che ne pensa?e’ un investimento fattibile?
aprile 12th, 2010 at 10:56
sig, alfio come mai non risponde?
maggio 20th, 2010 at 18:55
sig.alfio sono stato alla serata del nuovo libro promosso a roma insieme a lorenzo ait,finalmente sono riuscito a vederla dal vivo ,e finalmente ho capito che intende x investire senza soldi ,o meglio il cosidetto cessione compromesso,che pero’ si puo’fare se non sbaglio con i stralci pero’ bisogna conoscere avvocati che sono addentrati anche se mi dicono che nel settore delle aste ce’ una specie di cupola e che come nelle aste sono difficili anche per i tempi i quali sono molto lunghi,rimane pero’ se non sbaglio comprare casa in costruzione o nuova e pero’ tra il compromesso e il rogito come trovo il possibile aquirente?
maggio 20th, 2010 at 23:36
Fabio sono tutte domande alle quali trovi risposte iniziando a fare quest’attivita’. Cosi’ ti renderai conto di cosa e’ vero e di cosa sono dicerie, di cosa e’ difficile e di cosa invece non e’ neanche un problema. Ovviamente sono cose che spiego anche nei miei seminari se vuoi risparmiare tempo e possibili errori costosi facendo da solo. So che oggi ti sembra tutto difficile, ma credimi, iniziando vedrai che le cose sono in generale piu’ semplici di quello che sembrano “da fuori”.
giugno 11th, 2010 at 18:28
sig. alfio un mio collega mi ha appena detto che si e’registato su internet al forex e lo hanno contattato dei consulenti finanziari dove le hanno detto e spiegato come poter investire nelle valute nel caso accettasse di operare e che nel caso accettasse verrebbe seguito sempre da un consulente di fiducia e accompagnato passo passo nelle operazioni,e che per accedere al conto forex deve pero’ inviare fotocopia dei documenti personali e piu’ della carta di credito ,volevo chiderle se gentilmente puo’ dirmi se puo’ essere un modo giusto x guadagnare e se genera profitto visto che a quanto dice basta aprire con solo 100 euro! e cosa consiglia per non perdere ? cordiali saluti
giugno 13th, 2010 at 15:03
Confermo che il Forex e’ un eccellente modo per guadagnare e si puo’ partire anche con cifre piccole. Ti invito a leggere gli articoli sul Forex che trovi su questo blog. E’ anche vero che si puo’ iniziare con 100 euro, ma bisogna capire che se si vogliono rispettare i vincoli di controllo del rischio i guadagni su 100 euro devono essere necessariamente molto bassi, quindi consiglierei un conto da 100 euro solo come livello di pratica successivo alla pratica fatta su conto virtuale. La invito a chiamare in ufficio per avere tutti i chiarimenti che desidera.
luglio 5th, 2010 at 11:30
s ig.alfio puo’ dirmi che ne pensa dei trader automatici? cioe’ robot che ti fanno guadagnare senza che uno partecipa basta scaricare dei software…………..
luglio 6th, 2010 at 15:46
Ho gia’ risposto sull’argomento, ti invito a cercare la risposta. Sono software e come tali non funzionano in tutte le situazioni. E quando non funzionano si perdono soldi, questa e’ la sintesi. Il mio consiglio e’ di affiancare dei robot all’attivita’ manuale perche’ solo cosi’ si puo’ valutare il loro operato e settarli correttamente.
luglio 21st, 2010 at 10:50
volevo chiederle! la proposta xl’ acquisto di una casa che viene 200mila euro ,posso proporre all’acquisto di 170mila euro? pero’ se e’ una recente o nuova costruzione? vale lo stesso ,cioe’ possono accettarla la proposta?
luglio 21st, 2010 at 13:38
Almeno 30% a sconto e’ il prezzo ultimo a cui devi acquistare, ma per iniziare la trattativa ovviamente offri meno. Quindi nel caso dell’immobile da 200K, il prezzo di acquisto deve essere 140K o meno e devi partire piu’ basso, tipo 120K. Poi e’ una trattativa, devi capire come gestirla, ma i numeri sono questi, a 170K di offerta non e’ un affare e rischi di rimetterci. Eventualmente puoi fare una cessione di compromesso, allora il tuo rischio si riduce e puoi offrire un prezzo piu’ alto (ma comunque il 15% di sconto e’ troppo poco).
luglio 22nd, 2010 at 12:11
sig,alfio,pero’ questo tipo di trattativa vale solo x immobili a stralcio! x ottenere l’immobile del 30%in meno,vero? o e’ possibile anche x un immobile di nuova o recente costruzione? ad esempio un immobile di nuova costruzione a un prezzo di 240 mila euro,possono accettare un 30% in meno cioe’ 168000 mila? cordiali saluti
luglio 23rd, 2010 at 09:07
E’ possibile oppure no, dipende se per loro e’ meglio incassare meno oppure possono permettersi di attendere. E’ questo il punto: se trovi il venditore che ha bisogno di vendere, per svariati motivi, riesci a fare l’affare, altrimenti no. Ma in ogni caso, tu fai l’offerta al 30% o inferiore, perche’ questo e’ il tuo mestiere di investitore e il suo mestiere di proprietario e’ valutarla.
settembre 14th, 2010 at 20:23
Un mio amico è abitutato da decenni ad acquistare all’asta. Ha fatto diversi affari negli anni, per esempio nel 90 ha acquistato una casa a 13 milioni, peccato che fosse all’Aquila, però nel frattempo se l’è goduta.
Una volta gli è capitato di ricevere un consiglio intimidatorio.
Gli si è avvicinato un tizio che gli ha sconsigliato di fare offerte perchè ne avrebbe fatta sempre una superiore.
Come è da considerarsi un tale atteggiamento?
Cristian
settembre 15th, 2010 at 18:05
Alle aste non si va per vincere, ma per portarsi a casa un immobile a prezzo giusto. Partecipando alle aste devi sapere quale e’ il tuo massimo prezzo e se l’asta sale ancora ti ritiri. Non mi sembra particolarmente intimidatoria la storia che mi hai raccontato. Comunque ognuno fa i suoi interessi questo e’ come la vedo io.
dicembre 17th, 2010 at 19:07
CIAO ALFIO HO ASCOLTATO IL TUO VIDEO MA INCOMINCIA A PARLARE POI SI FERMA COSI FINO ALLA FINE NON MI SEMBRA BUONO INTERROMPERE LA COMUNICAZIONE PUOI FARE QUAL’COSA A RIGUARDO,GRAZIE CIAO G.C.
gennaio 4th, 2011 at 12:44
Ciao alfio
Io ti seguo già da un pò e forse riuscirò a partecipare a due dei tuoi corsi..
Volevo chiederti come posso fare per investire in immobili dove posso trovare delle vere occasioni e dove cercarle sopratutto!!!
ho la foruna di avere un amico con un immobiliare la quale mi permette di fare buone operazioni! credo…
da dove cominciare??
grazie anticipatamente e spero di conoscerti e stringerti la mano presto
gennaio 4th, 2011 at 21:55
Se hai un amico che e’ un agente immobiliare e sa il fatto suo cominci con il piede giusto. Leggi in questo blog “La regola N.1 dell’investimento in immobili” e hai gia’ l’indicazione fondamentale da seguire. E oggi e’ anche piu’ facile che in passato trovare le occasioni. Dove? Usa la testa, mettiti nei panni di un potenziale possessore di casa che deve venderla e troverai le tue occasioni. Se poi hai un partner che e’ “dentro il sistema” puo’ essere ancora meglio.
gennaio 5th, 2011 at 20:19
Gentile sig. Alfio se non si hanno i soldi nemmeno per pagare il seminario investire in immobili che è anche interessante, come si può investire in immobili se le possibilità sono praticamente zero?
Penso che sia umano avere un po di timore ad avventurarsi in una decisione economica di questo genere perché oggi come oggi non c’e una certezza d’entrata economica e questo secondo me e un problema per molte persone sarei più tranquillo ad avere una partenza economica almeno per le spese da affrontare per esempio circa il 25% del prezzo di partenza che bisogna preventivare in caso si acquista all’asta,ecc ecc…… e non e poco allora come si fa ad iniziare a stabilizzare la propria libertà finanziaria si non si a un minimo di certezza?
grazie
gennaio 7th, 2011 at 18:21
Giancarlo, ci sono altri modi per investire in immobili che non ti richiedono di investire 1 euro dei tuoi soldi. Il metodo migliore che conosco e che hanno usato molti miei studenti e’ trovare un affare e poi trovare un finanziatore e dividersi i profitti. Chi ha soldi usi i soldi, chi non ha soldi usi la testa e il tempo. Se non puoi partecipare al seminario, imparerai “sul campo” quello che devi imparare. Il coraggio e’ una delle caratteristiche dell’imprenditore, se non si vuole rischiare nulla, non si ottiene nulla.
marzo 7th, 2011 at 12:57
Ciao Alfio,
tutto è iniziato leggendo “Rich Dad Poor Dad”, libro che tramite internet mi ha portato a te. Ti seguo già da 1-2 anni. Sto rivoluzionando la mia vita, ho chiuso la ditta che avevo per dedicarmi full time agli immobili. La ditta mi dava “soddisfazioni”, ma ne sarei sempre stata schiava. Il mio piano è di andare in affitto e dedicarmi alla compravendita di 2-3 appartamenti per il primo anno.
Leggendo alcuni post, mi è sembrato di aver capito di poterlo fare da privato, anche se questo sarà il mio unico reddito? O sono obbligata ad aprire una partita iva……? (Non escludo di avere una società nel futuro, ma non sicuramente all’inizio). Te lo chiedo perchè alcune persone mi hanno detto che se questa è la mia attività principale e soprattutto non è più un compravendita occasionale, dovrei aprire la partita iva!
Detto questo, con 2-3 appartamenti raggiungerei molto velocemente una aliquota IRPEF alta, allora ti chiedo una seconda ed ultima domanda che può interessare a molti:
L’imposta sostitutiva del 20% da chiedere al notaio nell’atto di vendita, la posso applicare essendo un privato anche con 2-3 o più compravendite all’anno (essendo questo il mio unico e principale reddito)?
Ovviamente chiederò il tutto anche alla mia commercialista, ma mi farebbe molto piacere avere anche il tuo parere.
Grazie.
marzo 8th, 2011 at 03:14
Si, lo puoi fare da privato. Come sempre dico, quando il business comincia ad avere una certa dimensione e’ il caso che ti organizzi come societa’ per usufruire dei vantaggi fiscali.
maggio 24th, 2011 at 19:42
Caro Alfio,
che si parli troppo spesso della presenza della Mafia alle aste immobiliari tanto da renderlo un luogo comune è vero, ma è purtroppo anche vero che alcune situazioni spiacevoli si verificano concretamente, per cui escludere del tutto la possibilità che si presentino “certe situazioni” non mi sembra proprio opportuno.
E’ mia esperienza personale di questi giorni, che al momento in cui ho fissato un appuntamento per fare una perizia estimativa aggiornata (richiesta dalla mia banca mutuataria) mi sono ritrovato accerchiato da un capannello di persone di malaffare (tra i quali i proprietari dell’immobile) che mi hanno non solo intimidito ma anche minacciato di morte!!
Come se non bastasse, sono risaliti all’indirizzo ed al numero di telefono della mia casa paterna (nella quale non vivo più da qualche anno) reiterando le loro minacce.
Inutile dire che tutta la situazione si è svolta dinanzi agli occhi del perito, dell’avvocato difensore degli esecutati e dinanzi al delegato del giudice.
Non ci ho nemmeno provato, ma sono pronto a scommettere che le orecchie le avevano altrove e non all’attenzione di ciò che si stava verificando.
Se non è Mafia questa…
Con questo non voglio che dire che tutte le situazioni sono così, ne ho fatta qualche altra di asta, e non ho trovato nulla di simile; dico a coloro che vogliono cimentarsi ciò che ho detto a me:”dovevo comunque mettere in conto che potesse e succedere”.
Naturalmente sto trattando con la banca per cambiare l’immobile di riferimento, e quindi l’asta.
Saluti
giugno 7th, 2011 at 06:50
Ho fatto centinaia di aste in tutta Italia, anche nelle zone dove ci sono fenomeni di criminalita’ organizzata, ma non mi e’ mai capitata una situazione cosi’.
giugno 22nd, 2011 at 10:57
Ho fatto il corso con Alfio Bardolla nel 2006 a Roma, scettico all’inizio ma in quei giorni difronte a me c’era una persona come tante che ragionando in maniera diversa dalla massa aveva ottenuto risultati diversi. Mi ha dato le basi e le competenze necessarie per applicarmi nel mondo dell’immobiliare una strada sicuramente “veloce” per raggiungere la propria libertà finanziaria. Superato la mia paura di agire di compiere azioni..ecco che con quella base compio la mia prima operazione immobiliare partecipando ad un’asta ed aggiudicandomi un immobile ad uno sconto del 60% sul valore di mercato.
Grazie Alfio!
Voglio aggiungere se posso che ho deeciso qualche giorno fà un blog che tratti esclusivamente di immobili all’asta http://investirealleasteimmobiliari.wordpress.com/
spero che tanti di voi posteranno le proprie esperienze, errori e successi, in una parola sola invito tutti a questa comunità di persone che hanno in comune questa grande passione per il settore immobiliare in particolare le aste.
Grazie di cuore Alfio!
luglio 2nd, 2011 at 22:58
Bravo che hai vinto le tue resistenze, hai messo in pratica e hai portato a casa il grano. Sono gli esempi che amo vedere su questo blog.
ottobre 11th, 2011 at 00:15
ma certo che la mafia non esiste per andare a comprare un bilocale.cosa vuoi che gliene freghi?magari per uno stabile potrebbe anche accadere.
ma la domanda che faccio ad Alfio è un altra;lei afferma che è possibile fare soldi con gli immobili anche senza capitali.siccome per me è l’equivalente della magia nera,come si fa a partecipare ad un asta dove solo per accedervi bisogna depositare un circolare del 10 % dell’importo base d’asta e nel caso di aggiudicazione ,bisogna saldare l’intero importo entro 30 giorni?la prego,non mi risponda che basta trovare un finanziatore….mi illumini…….
ottobre 15th, 2011 at 17:56
Ci sono modi per investire in immobili dove non bisogna avere capitali e chiaramente l’acquisto di un immobile all’asta non e’ uno di questi. Ma in ogni caso, se lei trova un partner finanziatore, puo’ fare anche questo tipo di investimento.
novembre 21st, 2011 at 20:49
Salve!
Volevo chiedervi per una casa che ho vista all asta non ho mai partecipato a un vendita in asta..
Non capisco una cosa . all inizio e una asta senza incanti e nella busta devo dichiarare l’indicazione del prezzo, tempo e modo del pagamento.anche gni altro elemento utile alla valutazione dell’offerta;
cosa significa di preciso quest ultima cosa??
grazie se mi rispondete
novembre 28th, 2011 at 16:35
Giulia non rispondo a domande tecniche sul blog, ma puoi chiamare in ufficio per parlare con un coach dell’immobiliare.
gennaio 11th, 2012 at 21:24
Sono convinto che il più grande blocco per aggiudicarsi un’ asta immobiliare sia quello di disporre delle somme necessarie per aggiudicarsi l’asta. In pratica si tratta di valutare le somme liquide disponibili per aggiudicarsi l’ asta. Da ciò ne consegue che la potenzialità di credito di un singolo e ben poca cosa se paragonato alla medesima capacità congiunta e raddoppiata, triplicata, ecc…. di due o più interessati all’ asta che decidono di collaborare per aggiudicarsi il lotto.
E’ questa l’ idea di mafia o cartello che può fare la differenza tra il volere aggiudicarsi il bene e acquistarlo.
In futuro se deciderò di fare questo tipo di investimento cercherò di far combaciare i miei interessi di investimento con l’ interesse di potenziali soci, per vincere l’ asta immobiliare onestamente.
gennaio 16th, 2012 at 17:01
Se due o piu’ persone si mettono daccordo per aggiudicarsi l’asta, non e’ mafia, e’ una societa’. E’ vero che si puo’ fare con soci, e’ vero che si puo’ fare con soci di capitale (tu ti occupi dell’asta, un altro mette i soldi). Se c’e’ un affare, trovare i soldi non e’ mai un problema. Se pensi che lo sia, non sei pronto per l’affare.