Quali sono i rischi connessi all’acquisto? – parte 2

Salve a tutti,
lavoro da sei anni nella mediazione creditizia, come broker mutui: il mio lavoro è quello di far ottenere al mio cliente il mutuo che gli serve per comprare casa. Anche al 120%.

Stando sul mercato/campo, e quindi a contatto sia con le banche che con le agenzie immobiliari (sono loro molto spesso i miei clienti diretti), mi sono reso conto senza bisogno di frequentare i corsi di Alfio di quanto sia immenso lo spazio per i S&S (saldi e stralci), che sono in effetti la classica trattativa win-win-win: vince l’esecutato/moroso (che incassa soldi che non vedrebbe e che si libera definitivamente del debito residuo), vince l’acquirente finale (che acquista ad un prezzo inferiore dal 10 al 20% di quello di mercato), vince chi ha curato l’S&S (che realizza un margine differenziale).
Vince anche l’attore che è formalmente perdente, cioé la banca: che chiude la trattativa contabilizzando una perdita ma che in realtà ha un guadagno effettivo, in termini di cash flow (vedasi signoraggio secondario e riserva frazionale).
Il che spiega perché le banche siano così “pronte” a percentuali di stralcio assolutamente impensabili.

Per chi abbia appena intrapreso la strada degli stralci, ed abbia in mano degli immobili che ritiene interessanti, io ed un piccolo gruppo di colleghi che fanno il mio stesso lavoro, offriamo la possibilità di chiudere la compravendita con nostri clienti con mutuo deliberato.
Se l’immobile piace al cliente, si chiude nel tempo di un mese e mezzo (perizia + tempi notarili + tempo tecnico di cancellazione della procedura), utilizzando lo strumento del deposito fiduciario presso il notaio rogante.

Sono altresì interessato a stralci da acquistare per investimento (quindi, da mettere a reddito).

Attendo feedback.

duxcunctator@gmail.com

Ottima spiegazione e analisi. Il problema degli stralci e’ che non sono industrializzabili: ogni situazione fa un po’ storia a se’ e bisogna acquisire esperienza. Il nostro seminario dedicato e’ l’unico in Italia che spiega le cose fondamentali da sapere e i trucchi per sfruttare questa enorme opportunita’.

Ciao Alfio,

sono un novellino nell’ambito immobiliare e sicuramente mi iscriverò al tuo prossimo corso di Milano.
Ho una domanda.
Una volta che il tribunale ha determinato che un immobile andrà all’asta, c’è un modo per acquistarlo prima di questa o ormai bisogna aspettare l’asta.

Grazie.

Ciao Alfio; trovo i tuoi blog molto interessanti e vorrei dare il mio contributo e lanciare un messaggio della serie volere è potere; ho frequentato i tuoi corsi nel 2005 cominciando con investire in immobili e poi con il corso avanzato; nella mia vita faccio l’ingegnere con la passione per la politica che svolgo nella mia città (40.000 abitanti) da oltre 12 anni e mi impegna molto sottraendo tempo alla mia attività di professionista e di investitore immobiliare (attualmente sono assessore alla cultura); comunque dopo il tuo corso ho cominciato ad acquistare immobili alle aste focalizzandomi soprattutto nella mia città nei ritagli di tempo; ho realizzato varie operazioni di trading con margini interessanti ed una sola pressoché pari; ma l’operazione di maggiore interesse è questa: ho acquistato un terreno edificabile ad una asta a 48.000 € più tasse; ho preparato un progetto di una palazzina di 9 app. (bilocali e trilocali) + tre sottotetti e garage; ottenuto il permesso di costruire, ho cominciato a cercare una impresa disposta a realizzare l’intervento con un mio obiettivo di permuta; dopo 4 no ho trovata l’impresa disposta a realizzare l’intervento con una permuta del 26%; ho venduto ovviamente il progetto con tutti i servizi di ingegneria (direzione lavori, sicurezza) a parte (praticamente recuperando quasi il costo dell’investimento del terreno); ad oggi i lavori sono finiti e risultano di mia proprietà 3 appartamenti più 3 garage e 3 posti macchina di proprietà per un valore commerciale globale realistico di 340.000 €; mi piace molto la matematica e quindi mi sono divertito a calcolare van, tir attraverso l’analisi dei flussi di cassa e i numeri sono eccezionali; se non avessi frequentato il tuo corso non avrei mai cominciato ad acquistare alle aste e, probabilmente, avrei ragionato facendo acquistare il terreno ad una impresa piuttosto che agire io in prima persona e poi trattare; interessante poi tutta l’attività e giri per perfezionare l’atto di permuta; ma questo contributo ad un prossimo intervento…. e mentre ricordo a tutti che sono le nostre decisioni e non le nostre condizioni di partenza a decidere il futuro……vi saluto

Manlio, grazie per questa testimonianza molto, molto utile a chi legge questo blog. Come dico sempre io do’ gli strumenti, ma voi li dovete mettere in pratica per ottenere risultati che sono niente meno che eccezionali. Complimenti.

Ciao Manlio,
sono anch’io un ingegnere e vorrei chiederti un’informazione, puoi darmi un tuo recapito o una mail? Grazie
fabrizio
fabriziodefilippo@gmail.com

P. S.
SO CHE DIPENDE MOLTO DALLE CAPACITA’ E ESPERIENZE CHE SI POSSEGGONO.

alfio buon giorno vorrei porti una domanda. da 6 mesi ho comprato una bottega,presso una s.r.l in questa bottega esiste un laboratori per pasticceria e non ha nesun contatti con il publico. prima dell’acquisto il mio avvocato ha mandato due raccomandate al l’inquilino specificando che io stavo conprando la bottega. senza mai ricevere una risposta. la societa che mi ha venduto aveva già chiesta se poteva firmare il documento di prelazione,ma l’inquilino non ha mai voluto farlo. a distanza di 6 mesi mi vedo recapitare una raccomandata dall’inquilino dove dice che lui e disposto ad acquistare la bottega in contanti quanto specificato nel atto e cita in giuduzio la società per danni all’attivita inerente. vorrei sapere da te se con le due raccomandate potrei vincere la causa, caso contrario, se perdo i soldi del notaio? grazie

Franco, non ho un libro specifico sugli immobili. Ti potrei suggerire di valutare delle coaching via telefono che puoi fare appunto restando a casa tua. Pero’ obiettivamente il seminario Investire in Immobili e’ una base di conoscenza molto importante.

Vito, lascia perdere i coach: la notifica della vendita dell’immobile al conduttore và fatta mediante ufficiale giudiziario, e dopo il conduttore ha 60 giorni di tempo per far valere o meno il diritto di prelazione

ti copio e incollo:

Diritto di prelazione
Nel caso in cui il locatore intenda trasferire a titolo oneroso l’immobile locato, deve darne comunicazione al conduttore con atto notificato a mezzo di ufficiale giudiziario.

Nella comunicazione devono essere indicati il corrispettivo, da quantificare in ogni caso in denaro, le altre condizioni alle quali la compravendita dovrebbe essere conclusa e l’invito ad esercitare o meno il diritto di prelazione.

Il conduttore deve esercitare il diritto di prelazione entro il termine di sessanta giorni dalla ricezione della comunicazione, con atto notificato al proprietario a mezzo di ufficiale giudiziario, offrendo condizioni uguali a quelle comunicategli.

Ove il diritto di prelazione sia esercitato, il versamento del prezzo di acquisto, salvo diversa condizione indicata nella comunicazione del locatore, deve essere effettuato entro il termine di trenta giorni decorrenti dal sessantesimo giorno successivo a quello dell’avvenuta notificazione della comunicazione da parte del proprietario, contestualmente alla stipulazione del contratto di compravendita o del contratto preliminare.

Nel caso in cui l’immobile risulti locato a più persone, la comunicazione di cui al primo comma deve essere effettuata a ciascuna di esse. Il diritto di prelazione può essere esercitato congiuntamente da tutti i conduttori, ovvero, qualora taluno vi rinunci, dai rimanenti o dal rimanente conduttore.

L’avente titolo che, entro trenta giorni dalla notificazione di cui al primo comma, non abbia comunicato agli altri aventi diritto la sua intenzione di avvalersi della prelazione, si considera avere rinunciato alla prelazione medesima.

Le norme del presente articolo non si applicano nelle ipotesi previste dall’articolo 732 del codice civile, per le quali la prelazione opera a favore dei coeredi, e nella ipotesi di trasferimento effettuato a favore del coniuge o dei parenti entro il secondo grado.

a Manlio, secondo me sei un venditore del Bardolla, piuttosto che un suo ex seminarista

l’operazione che affermi di avere fatto non stà in piedi, perchè dici che ora possiedi 3 appartamenti+3garage+3posti auto per un valore di mercato di 340.000 euro

se te li ha costruiti un impresa in permuta sul terreno che avresti pagato 48000 euro, vuol dire che quel terreno lo hai pagato circa il 15 % del suo valore di mercato, e sinceramente è impossibile questa cosa, perchè per quanto si possano fare buoni affari alle aste non si aggiudicano terreni edificabili al 15 % del reale valore di mercato !

cioè, tu affermi in pratica che l’impresa per quel terreno che hai pagato 48.000 euro, ti ha dato in cambio 7(sette) volte il prezzo che hai pagato, ossia 340.000 euro di valore di mercato di tre case + tre garage + tre posti auto

ma dove hai mai sentito che un terreno edificabile che vale 100 è stato aggiudicato a 15 ?

casosemmai verrà aggiudicato al 70/80 % del suo valore, o anche qualcosa di meno, ma non al 15 % !!!

perciò, anche se hai detto che ti chiami Manlio(nome oltremodo raro in circolazione),ritengo che fai parte dello staff del Bardolla, e che non sei affatto un ”testimone”, insomma un ex seminarista, ma solo un venditore

e poi, cosa significa scrivere:”Ciao Fabrizio, ti ho girato la mia e-mail…ho letto solo adesso il blog..ti aspetto”

ma se gli hai girato la tua mail, non credi che ti messaggerà lui(fabrizio), anzichè leggere qua sul forum, per poi mettersi in contatto con tè?

carmela, sei un venditore/dipendente della Bardolla s.p.a.?

lo sospetto fortemente….

Ciao Francesco, al limite sono un venditore di me stesso e non di Bardolla comunque cominciamo dall’inizio:

1) primo; il terreno l’ho acquistato ad una asta…unico partecipante… Al prezzo di 48.000 come detto … Alla ditta non interessa sapere quanto io ho pagato il terreno (se non per aspetti fiscali che ora non sto a spiegarti) ma semplicemente quanti appartamenti può realizzare e quanti deve cederne in permuta per acquistare il terreno… La permuta con esattezza e’ stata del 26% e la societa’ che realizza guarda l’operazione dal suo punto di vista e in funzioni dei suoi guadagni…e quindi degli appartamenti che gli rimangono…In questo caso per la ditta 6 apparttamenti e 3 sottotetti con caratteristiche pressoché identiche in quanto realizzati da un progetto del sottoscritto con un gioco di abbaini che ha consentito di avere altezze comunque interessanti per eventualmente abitarci anche se da considerare come pertinenze dal,punto di vista urbanistico.

Secondo: non sono un venditore di bardolla ma al limite di me stesso; ti preciso che essendo ingegnere con la passione di piani finanziari oltreché amministratore di lungo corso ho le competenze tecniche necessarie per operazioni di questo tipo ma che ritengo comunque alla portata di chiunque ritenga di mettersi in gioco e agire

Terzo: nel mio caso riconosco ad Alfio Bardolla ( che credo nemmeno si ricorderà’ di me ma non e’ certo importante) il contenuto psicologico dei due corsi che frequentati nel 2005 e 2006; nel mio caso e’ stato utile perché’ mi ha dato la molla necessaria per agire
per me stesso (prima non avevo mai partecipato ad una asta) e cominciare a pianificare obiettivi finanziari per me e non per altri imprenditori

Quarto: visto che mi hai stimolato e ti ringrazio per questo ti aggiungo che per la progettazione e direzione lavori ho preso una parcella di 40.000 € quindi potrei aggiungere che, anche se sono parcelle pagate per servizi di ingegneria, che in sostanza 8.000 € oggi hanno librrato risorse per 340.000

Quinto: Ho mandato l’email ma ho preferito inserirlo anche nel blog senza nessun doppio fine, ma solo perché’ mi fa piacere arricchire la mia rete e scambiare informazione e quindi rafforzare la possibilità che questo succeda

Sesto: mio nonno si chiamava Tito Manlio Torquato ( si Torquato) e mio padre ha pensato di rinnovarlo con il nome Manlio (solo Manlio per fortuna)

Settimo: se mi mandi una email posso darti tutte le informazioni che vuoi su questa operazioni che ha presentato delle criticità solo per la gestione delle plusvalenze

Cordialmente Ti saluto.

2)

A francesco: Sono una qualunque come te …ho solo chiesto un consiglio ad Alfio che ammiro da tempo e spero me lo dia.
p.s. ma tu sei sicuro di non essere dipendente di qualcun altro?

Caro Francesco, io parlo della mia esperienza e che tu ci creda o no l’affare e’ andato come descritto…. In ogni caso non hai dato elementi nuovi rispetto alla tua risposta del 11 settembre… L’impresa si focalizza sulla percentuale di permuta non su quanto io ho pagato il terreno… Se io avessi comprato lo stesso terreno non ad un asta ma da un privato avrei sicuramente pagato di più …. Inoltre non hai mandato nessuna email quindi non sei veramente interessato ad approfondire…..a Carmela..mi raccomando non mandare una email fra 8 minuti;-)

Caro Francesco sei ostinato….. Gira la tua email….. E avrai tutte le informazioni che vuoi… Come si dice dalle mie parti … Nelle tue risposte te la canti e te la suoni… E sarebbe saggio non fare continuamente inutili allusioni se o no sono Carmela… Rispetta le persone e sospendi i giudizi….. in attesa di acquisire le informazioni….

allora Manlio? non ho ancora ricevuto niente….

frvanel65 yahoo messenger

dimenticavo: perchè sia Manlio che Carmela non scrivono più?

nell’ arco della propria vita può anche capitare un incidente stradale con ricovero in ospedale, e ciò impedirebbe al malcapitato di collegarsi al computer; ma mi sembra impossibile che nell’arco di una settimana questo evento doloroso sia successo ad entrambi, rendendoli di fatto inspiegabilmente e misteriosamente assenti da questo forum…

Ciao Manlio

sono contento che ti hanno già dimesso dall’ospedale dopo l’incidente stradale che per forza hai avuto e che ti impediva di collegarti e scrivere al computer

comunque, non è che ci vuole un lungo e approfondito lavoro per mandarmi il tuo nome, cognome, ordine degli ingegneri, e indirizzo dell’immobile de’ grande affare

rilassandomi, aspetto con cieca fiducia i tuoi dati

yahoo messenger frvanel65

‘a Carmelona, tu non sei ”una qualunque come me”, come scrivevi nel tuo ultimo messaggio del 17 settembre, ma da come parli fai capire che fai parte dello staff del Bardolla, sempre che non sei proprio lui in persona che scrive

sai come faccio a saperlo?

perchè hai scritto una frase che solo un gestore di questo forum poteva scrivere:

”T’ inviterei a non intasare il blog e a non usarlo per commenti che esulano dall’argomento.”

se tu sei una qualunque, che cosa te ne frega(scusami) se qualcuno intasa questo forum?

è evidente che se ti lamenti che io scrivo qui, il forum lo gestisci tu….e non ti ricordi degli 8 minuti di distanza tra il tuo messaggio e quello di Manlio, in un forum dove non scrive quasi mai nessuno, e che fanno capire che Manlio e Carmela sono la stessa persona?

e poi, come mai non ti sei più collegata a internet dal 17 settembre al 2 ottobre?

ma se avevi fatto una domanda al Bardolla, e se lui non ti aveva ancora risposto, non eri ansiosa di controllare quotidianamente se il sommo e supremo maestro della ricchezza si degnava di usare la sua mano per scrivere e darti una risposta?

te la dò io la risposta: devi farti un’ora di coach nel loro ufficio, a mi pare 400/500 euro

avevo anche parlato di probabili incidenti stradali occorsi a Carmela e Manlio, visto che non si capiva perchè non scrivevano più

ma ora Manlio deve aver clamorosamente avuto un secondo incidente: mi aveva scritto il 19 settembre ”Gira la tua email….. E avrai tutte le informazioni che vuoi…”
poi, il 24 settembre”I tempi di risposta non li decidi tu…”
oggi è il 3 ottobre e ancora non ho ricevuto il suo nome, cognome, ordine degli ingegneri, e indirizzo dell’immobile de’ grande affare

ascoltami bene CarBardoManlio, a me non interessa di intasare il forum..

è che se qualcuno dice che ha fatto affari per me impossibili, o scrive fingendo di essere uno qualunque, quando poi da ciò che scrive, e come e quando lo scrive, fà capire che fa parte dello staff di chi gestisce questo forum, allora mi viene una gran voglia di scrivere e smontare tutte le incredibili affermazioni che vengono fatte quà

infatti, il grande Manlio ora si nasconde misteriosamente, e non dà più i suoi dati che era ansioso di darmi, mentre Carmela è ricomparsa improvvisamente, senza spiegare perchè da due settimane non si collegava a internet(ahh già, l’incidente stradale)

‘a Carmelona, le cavolate le scrivi tu, non io: era sufficiente che il Manlio mi desse i suoi dati, e io cominciavo a indagare(ma purtroppo lui ha avuto un secondo incidente stradale)

e i miei commenti non esulano dall’argomento del forum: se qualcuno afferma che ha pagato all’asta un terreno edificabile al 15 % del suo reale valore, deve essere così diligente da portare anche le prove…ma le prove(i suoi dati in privato) misteriosamente non arrivano, mentre Carmela è sbucata fuori dal nulla(come a dire che uno sà scrivere e l’altro sà leggere)

aspettiamo che Manlio esce dall’ospedale per la seconda volta

signor Marketing, lei è Alfio Bardolla

stanotte, dalle 2.00 alle 2.30, Alfio Bardolla ha risposto a più di 10 domande sui suoi forum, ma quando ha risposto a me(per ultimo), non si è mica firmato come Alfio Bardolla, ma come Marketing

a parte che non capisco perchè a quell’ora di notte il Bardolla non è nel suo letto a dormire(ma saranno anche fatti suoi, forse la passione di insegnare a tutti, dietro piccolo compenso, a diventare ricchi, è un qualcosa che lo impegna oltremodo)…

chissà perchè, dopo più di 10 domande cui di notte il Bardolla ha dato risposta, quando è arrivato a me si è fatto chiamare Marketing

ma a parte questo, vedo che Carmela non scrive più, Manlio era ansioso di darmi le prove del suo mega-affare e non me le ha ancora date, nè scrive più anche lui…

secondo me, Manlio, Carmela, Alfio Bardolla e Marketing sono la stessa persona, da un collaboratore del Bardolla al Bardolla stesso

in pratica sui forum del Bardolla si trovano tante persone che lo osannano e lo glorificano, benedicendo il giorno in cui hanno frequentato un seminario, ma quando gli si chiedono le prove de’ grandi affari che descrivono con dovizia di particolari, misteriosamente questi fantomatici miracolati dagli insegnamenti del Bardolla non scrivono più

‘a Bardolla, puoi telefonare in ospedale dove Manlio è ricoverato, dopo il suo secondo incidente stradale nel giro di una settimana, per sapere quando lo dimettono, cosicchè lui potrà finalmente collegarsi al computer e darmi ‘e prove de’ suo grande affare?

allora, visto che i miei commenti sono benvenuti, vi dico che:

ho esaminato i messaggi inviati il 12 ottobre in TUTTI i forum del Bardolla(81), e si notano delle stranezze:

1)il Bardolla invia 6 messaggi, dalle 16.52 alle 17.05

2)alle 17.20 scrive un messaggio Marketing(per me)

3)alle 17.57 scrive un certo Armando

4)alle 22.15 scrive Giovanni; alle 22.21 scrive Franco

in pratica, Marketing scrive 15 minuti dopo l’ultimo messaggio del Bardolla, e Armando 37 minuti dopo Marketing

alla sera scrivono un messaggio Giovanni e un certo Franco a incredibilmente soli 6 minuti di distanza l’uno dall’altro(meno dei famosi 8 minuti di distanza tra Manlio e Carmela)

questo è il resoconto dei messaggi della giornata

ma come è possibile che il giorno 12 ottobre vi è stata una sola finestra di circa un’ora nel pomeriggio, in cui sono stati scritti 8 messaggi, e poi alla sera una minuscola finestra di 6 minuti in cui sono stati scritti 2 messaggi?

secondo me, questi dati sugli orari mi dicono che oltre il 90 % dei messaggi che pervengono sui forum del Bardolla sono scritti dalla stessa persona, che fà delle domande e che si dà anche delle risposte, da solo

come pensare che Alfio Bardolla, Marketing, Armando, Giovanni, e Franco siano persone diverse?

ma è chiaro che sono la stessa persona, perchè per la legge della probabilità i messaggi pervenuti ai forum del Bardolla dovrebbero essere sparsi nell’arco della giornata, e non rinchiusi una una finestra di un’ ora al pomeriggio e di una alla sera di incredibilmente soli 6 minuti!

e già avevo detto qualche settimana fà che Manlio e Carmela devono pure essere la stessa persona, perchè hanno scritto a soli 8 minuti di distanza l’uno dall’altro, in un forum dove non scrive mai nessuno(quasi)

ripeto: secondo me, oltre il 90 % dei messaggi sui forum del Bardolla sono finti, nel senso che sono scritti dalla stessa persona, e non da persone diverse,(con nomi sempre diversi)

e se a ciò ci aggiungo che Manlio doveva darmi i suoi dati per verificare il suo mega-affare, e che misteriosamente non me li ha ancora mandati su messengers(frvanel65), e se ci aggiungo anche che Carmela stranamente non scrive più, devo concludere che ciò che scrivo è la solenne verità

L’agenzia, anzi LE agenzie sono comode. Metti un annuncio su Secondamano e su qualche giornale gratuito e su Internet. Vedrai che l’offerta e’ buona ti chiameranno le agenzie. Fai una copia delle chiavi per ogni agente che voglia vendere l’immobile SENZA esclusiva e… vinca il migliore.

PER FRANCESCO:

SEI UN GRANDE – HAI CAPITO IL SISTEMA-
HAI TUTTA LA MIA AMMIRAZIONE.
CONTINUA COSI’.

Per Francesco:BRAVO-CONTINUA COSI’- HAI CAPITO PERFETTAMENTE IL SISTEMA.

http://www.wellnessfinanziario.com/index.php/investire-in-immobili/quali-sono-i-rischi-acquisto-2/

secondo me, per il Bardolla i fatti sono il pubblico pagante, mentre le chiacchere sono la gente che si informa, ascolta, e che poi però non partecica ai suoi corsi

allora Bardolla, tu dici che se uno non è soddisfatto del tuo corso può chiedere il rimborso

peccato che tale facoltà si può esercitare solo nel primo dei due giorni di seminario

a parte che se vai a vedere in uno dei forum del trading troverai un tale che si lamenta di non aver ancora ricevuto i soldi indietro(era quel forum in cui una donna diceva che non riusciva ad arricchirsi con le tecniche di trading del Bardolla, e spiegando anche tecnicamente il perchè, cui seguì una lunga risposta del coach Marco Doni)

al quel tale che si lamentava di non aver ancora ricevuto indietro i soldi, il Bardolla rispondeva ”chiami in ufficio per chiarire il tutto”

sinceramente non sò se quel tale ha poi riavuto i suoi soldi

peccato che nei due giorni di seminario fatti per correre dopo verso l’Eldorado, il primo giorno è fatto di insegnamenti teorici e psicologici, mentre la pratica, la CARNE(come dice Dan Peterson in un suo video pro Bardolla sul sito del medesimo) viene insegnata nel secondo giorno

e se uno questa carne la trova indigesta o non ne è soddisfatto, cosa fà?

se chiede il rimborso è troppo tardi!

bisognava chiederlo il giorno prima

ciò ricorda la nota e continua pubblicità del cosiddetto dimagrante American Diet Sistem Giorno e Notte, in cui si promette una garanzia soddisfatti o rimborsati a 30 giorni, semplicemente rispedendo le confezioni del prodotto ANCHE VUOTE

NESSUNO ha mai ricevuto rimborsi da questa ditta, perchè la legge dà il diritto di ripensamento di 10 giorni lavorativi, mentre loro ne promettono 30, ma semplicemente non mantengono la promessa e la legge è dalla loro parte, dal punto di vista dei tempi del ripensamento

voglio dire: è pieno di persone che promettono di restituire i soldi se non soddisfatti, ma al lato pratico, non si sà bene il perchè, si trova sempre qualche piccolo/grande problemino

Buongiorno a tutti,
avevo qualche minuto da buttare e mi sono divertito a leggere lo scambio di opinioni tra Manlio, Carmela, Alfio e Francesco che ha provocato un simpatico dibattito.

Io sono un imprenditore con un passato da giornalista e mi piacerebbe partecipare ad un corso “Bardolla”. Da imprenditore sono abituato a correre rischi ed a rischiare soprattutto perché nella mia vita ho sempre inventato nuove attività con zero investimenti ma tanto coraggio, convinzione e tanta voglia di dimostrare la possibilità reale di realizzazione dell’idea. Attualmente gestisco un’attività turistica che vale circa un milione di euro che mi da un cash flow di 80,000 euro all’anno e che ho aperto nel 2001 con un investimento di 5milioni di lire in contanti e di 30milioni di prestito dalla banca restituiti in 5 anni. Non per ultimo, do lavoro ad oltre 15 persone.
Sembra una favola ma non è la prima attività che faccio con questi parametri, ne inaugurerò un’altra sulla riviera romagnola l’anno prossimo, investimento e rischio 30k euro per un valore al terzo anno solo di proprietà acquistate di 300k euro. Si può fare in tutti i campi basta vedere dove gli altri non vedono. Ora, è superfluo sapere se Alfio, che non conosco e voglio sottolinearlo bene, Manlio Carmela o Marketing siano la stessa persona. L’importante che forniscano ai corsi info corrette sulla base delle leggi e regole poi stà alla singola persona decidere, valutare, investire e rischiare sulla propria pelle. Tutti i miei amici mi invidiano perché lavoro meno di 6 mesi all’anno, guadagno bene e gli altri 6 mesi giro il mondo, vado a fare immersioni (la mia passione) e mi tengo allenato in palestra. Quest’anno vorrei ricominciare anche l’Università che lasciato 20 anni fa. E sapete cosa fanno i miei amici quando gli chiedo di darmi una mano in qualche nuova impresa? Niente, assolutamente niente. Dicono che io sono fortunato e continuano a fare i dipendenti, magari ben stipendiati ma lamentandosi sempre degli orari, dei datori di lavoro, della crisi, dello stress. E mentre io mi abbronzo e dimagrisco e mi tengo in forma e mi diverto anche lavorando, loro ingrassano, invecchiano e perdono la gioia di vivere la quotidianeità. Quindi caro Francesco, forse hai ragione nei tuoi post ma ti assicuro che non serve a nulla fare questa polemica perché penso che Alfio and Company forse vendono sogni più che realtà ma solo perché i fatti deve farli ognuno di noi e mentre noi stiamo pensando ad aprire nuove attività tu stai perdendo un mucchio di tempo dietro una polemica inutile e per niente costruttiva. Auguri a tutti e buon lavoro. Ad Alfio, mi piacerebbe veramente conoscerti di persona. Fabio, 43 anni, Milano city.
Grazie a tutti

Buongiorno Sig.re Alfio Bardolla, ho acquistato i suoi 2 libri di cui ne sono rimasta veramente colpita, ha rivoluzionato il mio modo di pensare,ora vorrei un suo consiglio.. ho ereditato una villa a pochi minuti da Roma composta da 3 appartamenti da 110 mq…uno rimarebbe a me che non ho casa e sono in affitto, e gli altri 2 non so se venderli o affittarli.. in ogni caso mi è stato consigliato di ristrutturare la palazzina per far crescere il valore, però la ristrutturazione mi costera’ € 100000, o ristrutturare solo i due appartamenti trasformandoli da 2 a 4 da 50 mq.Sempre a 100.000 che io in ogni caso non ho…
Secondo lei qualè la soluzione migliore..so di essere molto fortunata ma non so cosa fare.. aspetto vostri consiglio

Salve Bardolla,
ho posto in vendita il villino di cui al sito http://www.viasantamelania.com.
Tre anni or sono, in un momento di generosità, ho donato parte del villino (parte l’avevano già avuta in eredità dalla madre)ai miei tre figli, in parti eguali.
So che al momento della vendita potrebbero esserci problemi e perplessità da parte del compratore e del notaio.
Lei, nel suo blog, cita il problema e accenna a soluzioni. Mutuo consenso nella restituzione, impegno da parte dei figli venditori, fideiussione … Come potrei avere il suo parere sulle soluzioni possibili? Magari anche a titolo di sua prestazione professionale? A quali ocndizioni?
Grazie per una cortese risposta.

Ho letto giusto alcuni commenti per rendermi conto di una situazione fondamentale che oggi si perde di vista.
E’ verissimo che malgrado i tempi bui le transazioni sono ancora in numero cospicuo, è verissimo che gli stralci o l’acquisto all’asta sono dei canali da non sottovalutare perchè di sicuro permettono di realizzare degli ottimi guadagni. Mi chiedevo, però: ma riusciamo a mettere in preventivo che oggi se io compro, ( anche utilizzando la formula dalla vendita del compromesso )quindi esponendomi in prima persona, non sono assolutamente sicuro di rivendere l’immobile in tempi congrui? e che, con i tempi che attraversiamo, rischio di dover rivendere senza guadagno onde non riswchiare di impelagarmi in possibili perdite? Vendere un immobile, ricordiamolo, non è assolutamente come vendere un certo numero di azioni in borsa ( dall’altra parte c’è sempre qualcuno disposto a comprarle )vendere un immobile oggi è una procedura alquanto complessa.

Ciao Alfio
Due cose:
Potresti cortesemente chiarire quanto hai risposto a uno dei bloggers: “In teoria è meglio intestarsi la casa. In pratica pochi lo fanno. Dipende che tipo di persona è lei, se vuole fare tutte le cose come vanno fatte oppure è uno che prende le scorciatoie (come spesso faccio io).”.
Come è possibile acquistare un immobile senza intestarselo? Lavoro nell’immobiliare (principalmente aste giudiziarie) da qualche anno; quando stili la domanda di partecipazione all’asta fornisci i tuoi dati (o quelli della tua società) e, se ti aggiudichi l’immobile, questo sarà automaticamente intestato a te (o alla tua società). Anche nelle compravendite immobiliari non giudiziarie, alla stipula del rogito bisogna fornire i dati dell’acquirente. Non ho contezza di altri metodi e ti sarei grato se mi li illustrassi.
Chioso chiedendoti un parere: se si trovano degli investitori, non sarebbe più saggio – invece che costituire una società fra voi – garantire semplicemente il 10 % annuo sul capitale affidato (magari stilando un accordo notarile o simili)?
Un caro saluto e complimenti.
Giulio

Anche questa seconda parte merita molto!A volte basta un minimo dettaglio mancato che ti fa lasciare le penne!Potete confermare cosa dico?
Buon pomeriggio.

Negli immobili ci sono diversi metodi che non richiedono denaro proprio oppure ne richiedono in minima parte. La invito a cercare gli articoli sugli immobili che trova sul blog. Non deve donare nulla, noi le insegnamo i metodi per creare la sua liberta’ finanziaria, ma dipendono comunque dal suo impegno: non basta acquistare un seminario. E le ricordo che i seminari sono finanziabili, chiami in ufficio per sapere come fare.

Visto che sai come muoverti, trova un partner finanziario. Puoi dimostrare che sei capace di fare affari con gli immobili, i soldi per te ci saranno sempre.

Sono domande da specialista dell’Internet marketing e non mi ritengo tale. Potresti contattare Marco De Veglia su http://www.internetmoneyitalia.com che probabilmente ti puo’ dare chiarimenti piu’ tecnici. La mia risposta e’ che se il tuo servizio risolve un problema e ci sono persone disposte a spendere per risolvere questo problema, allora puoi avere un business. Per ovviare al problema del posizionamento naturale, c’e’ la pubblicita’ a pagamento su Google e su Facebook.