Commenti a: Quali sono i rischi connessi alla vendita?

Di: Alfio Bardolla

Alfio Bardolla — Mon, 18 Jul 2011 13:14:39 +0000

Chiarisco il mio pensiero: se si hanno soldi si fanno investimenti meglio e piu’ facilmente, va da se’. Se puoi mettere sul tavolo i contanti, facilmente fai un affare migliore. Cio’ che dico io e’ che ANCHE se non hai soldi o capacita’ di ottenere un prestito bancario, puoi investire in immobili. E questo lo fai coinvolgendo altre persone che sono gli investitori e dividendo i profitti. Questo si puo’ fare, si fa e quindi e’ una eccezionale opportunita’ aperta a tutti, anche appunto, a chi non ha soldi. Ma ha voglia di fare, coraggio e si impegna, ovviamente. Detto questo non e’ sempre vero che l’affare sta solo nel presentare contanti: ho fatto ottimi affari senza mettere neanche un soldo, la chiave dell’affare e’ intercettare il bisogno della controparte di vendere (attenzione puo’ essere anche una banca).

Di: Alessandro

Alessandro — Thu, 14 Jul 2011 14:23:19 +0000

Buongiorno Sig. Alfio, leggo sempre con interesse i Suoi articoli. Anche a me piace investire in immobili, ma vorrei contraddirla parzialmente sul fatto che per investire in immobili non occorra denaro contante. Spesso un notevole ribasso sul prezzo di acquisto di un immobile si ottiene fornendo al venditore la possibilità di avere i soldi subito. Tanto per fare un esempio: quanto vuoi del tuo appartamento? 150. Io te ne do 120 e fissa l’appuntamento dal notaio anche domani mattina. Se faccio una proposta di acquisto e faccio il rogito tra 6 mesi, difficilmente otterrò un grosso sconto sul prezzo di acquisto. Io faccio sempre proposte di questo genere e prima o poi uno che ha fretta di vendere lo trovo. Ed è lì l’affare. Se devo fare il mutuo come minimo son 3 mesi. Mi piacerebbe un tuo parere al riguardo. Grazie.

Di: Alfio Bardolla

Alfio Bardolla — Wed, 23 Mar 2011 04:57:39 +0000

Puo’ essere redditizia, ma non sembra un’operazione facile. Se non hai margini di trattativa con le banche (perche’, per esempio, sei un investitore riconosciuto) puo’ essere difficile ottenere il finanziamento. Potresti valutare l’ipotesi di far entrare un socio, almeno per una parte del finanziamento. Il problema di certe operazioni immobiliari e’ che magari pur valide, sono difficili da fare se non hai le spalle abbastanza grosse. Specialmente in questo periodo di stretta creditizia.

Di: Fabio

Fabio — Wed, 23 Mar 2011 00:39:26 +0000

Buongiorno Alfio,
ho la possibilità di frazionare una villa in sei porzioni di villa indipendenti con giardino privato;
ho chiesto un finanziamento alle banche, ma mi hanno risposto che mi manca la redditività, per cui se non vendo non posso pagare le rate del finanziamento.Siccome
l’operazione è assai vantaggiosa,puoi darmi qualche consiglio?

Di: Alfio Bardolla

Alfio Bardolla — Sat, 19 Feb 2011 21:38:06 +0000

Non c’e’ un metodo specifico: in parte con conoscenze e referenze, in parte contattando piu’ legali e testando la loro competenza. Questo comunque e’ un business di persone, conoscenze e anche numeri.