Commenti a: Quali sono i rischi connessi alla vendita?

Di: Alfio Bardolla

Alfio Bardolla — Tue, 21 Feb 2012 06:01:33 +0000

Non conosco ovviamente la situazione e se vuoi una valutazione piu’ specifica ti invito a chiamare in ufficio per parlare con uno dei nostri coach dell’immobilliare. Pero’ ho voluto comunque fare un commento perche’ puo’ essere di interesse generale. La domanda e’ questa: hai comprato bene? Quanto era il valore di mercato dell’immobile? Hai acquistato almeno al 35% di sconto? Lo hai messo in vendita al 10% di sconto sul prezzo di mercato? Un immobile commerciale puo’ avere piu’ problemi a essere rivenduto rispetto a un immobile residenziale. Hai considerato l’ipotesi di affittarlo per fare cashflow? Sei un investitore immobiliare, il che significa fare errori, vedere come risolverli, imparare e andare avanti. E’ un mestiere che da’ soddisfazioni, ma ci sono sempre imprevisti ed errori. Comunque se vuoi una consulenza specifica sulla situazione, chiama in ufficio per parlare con uno dei nostri specialisti sull’immobiliare.

Di: maria

maria — Mon, 06 Feb 2012 20:08:56 +0000

Ciao Alfio,sei il mito di tutti i tempi ,sei un grande,non voglio dilungarmi troppo a farti i complimenti,mi può capire, che dico la verità solo chi ha avuto la fortuna di conoscerti,mentre chi non è stato cosi fortunato dirà che sei un cialtrone un fanfarrone ma si sbagliano alla grande.ok,mi vergogno un pò forse mi dirai (ma che sei di coccio?) ho partecipato a investire in immobile 1 poi ripetuto; corso di sralcio poi ripetuto; vivere di trading poi ripetuto.1) Alfio avevo 150.000,00 euro li ho portati in banca mi hanno dato 300.000,00 euro di scoperto ho acquistato un immobile all’asta 222.000,00+45.000,00di tasse di cui 15.000,00 euro li ho avuto in dietro dal notaio.L’asta era il 12/7/2011 il 5/9/2011 oh saldato il tutto l’ho messo in vendita a 350.000,00 è un immobile commerciale di 233mq sul corso principale di Nettuno (ROMA) su 2 livelli.Ho dato l’immobile a 3 agenzie, ho messo il cartello vendesi , ho fatto mettere l’inserzione su un giornale cinese ma ancora nessun risultato ho paura non so cosa fare.2)Se facessi il mutuo riavrei i miei 150.000,00 devo ripetere l’operazione ? oppure investirli in un’altro modo? come? TI ringrazio anticipatamente.

Di: Alfio Bardolla

Alfio Bardolla — Mon, 18 Jul 2011 13:14:39 +0000

Chiarisco il mio pensiero: se si hanno soldi si fanno investimenti meglio e piu’ facilmente, va da se’. Se puoi mettere sul tavolo i contanti, facilmente fai un affare migliore. Cio’ che dico io e’ che ANCHE se non hai soldi o capacita’ di ottenere un prestito bancario, puoi investire in immobili. E questo lo fai coinvolgendo altre persone che sono gli investitori e dividendo i profitti. Questo si puo’ fare, si fa e quindi e’ una eccezionale opportunita’ aperta a tutti, anche appunto, a chi non ha soldi. Ma ha voglia di fare, coraggio e si impegna, ovviamente. Detto questo non e’ sempre vero che l’affare sta solo nel presentare contanti: ho fatto ottimi affari senza mettere neanche un soldo, la chiave dell’affare e’ intercettare il bisogno della controparte di vendere (attenzione puo’ essere anche una banca).

Di: Alessandro

Alessandro — Thu, 14 Jul 2011 14:23:19 +0000

Buongiorno Sig. Alfio, leggo sempre con interesse i Suoi articoli. Anche a me piace investire in immobili, ma vorrei contraddirla parzialmente sul fatto che per investire in immobili non occorra denaro contante. Spesso un notevole ribasso sul prezzo di acquisto di un immobile si ottiene fornendo al venditore la possibilità di avere i soldi subito. Tanto per fare un esempio: quanto vuoi del tuo appartamento? 150. Io te ne do 120 e fissa l’appuntamento dal notaio anche domani mattina. Se faccio una proposta di acquisto e faccio il rogito tra 6 mesi, difficilmente otterrò un grosso sconto sul prezzo di acquisto. Io faccio sempre proposte di questo genere e prima o poi uno che ha fretta di vendere lo trovo. Ed è lì l’affare. Se devo fare il mutuo come minimo son 3 mesi. Mi piacerebbe un tuo parere al riguardo. Grazie.

Di: Alfio Bardolla

Alfio Bardolla — Wed, 23 Mar 2011 04:57:39 +0000

Puo’ essere redditizia, ma non sembra un’operazione facile. Se non hai margini di trattativa con le banche (perche’, per esempio, sei un investitore riconosciuto) puo’ essere difficile ottenere il finanziamento. Potresti valutare l’ipotesi di far entrare un socio, almeno per una parte del finanziamento. Il problema di certe operazioni immobiliari e’ che magari pur valide, sono difficili da fare se non hai le spalle abbastanza grosse. Specialmente in questo periodo di stretta creditizia.