Vuoi guadagnare veramente con gli immobili? Impara a fare gli stralci

trovamele le case da trecentomila che compri con 60000

Ciao

L’unica cosa che non si capisce è come si faccia a fare uno “Screening sulle perizie per trovare gli immobili più commerciali” se la casa ancora non è andata all’asta.

Per quelle astate lo screening lo faccio sui vari siti internet. Ma le perizie delle case in proncinto di esser vendute all’asta, su internet non le trovi.

Un saluto

…e io che pensavo d’esser l’unico a soffrire d’insonnia

Grazie per la risposta.

Un saluto

Ciao Ciccio,

io sono nel mondo immobiliare da 3 anni . Fare guadagni sulle sofferenze degli altri ….. quando gli altri hanno in casa televisori con maxischermo LCD,con arredamento da oltre 10.000…… e tante altre comodità, oppure quando gli altri hanno più ipoteche su quell’immobile…….
Direi proprio che non si tratta di cose squallide.

Tutte queste informazioni le spiego nei due giorni (pieni, te lo garantisco) del seminario Stralci. Non sarebbe possibile, perche’ la faccenda e’ molto tecnica e neanche interessante per la maggioranza, andare nei dettagli in questa risposta. Alcune linee generali te le posso dare: per trovare gli stralci devi seguire la pista delle aste. E per quanto riguarda la tua squadra… beh, quando sai come cercare tu gli stralci, poi puoi spiegarlo agli altri. E poiche’ i margini sono molto elevati, puoi pagare molto bene i tuoi collaboratori. Ci vediamo al seminario!

Sono tutte cose da considerare (per esempio se l’esecutato e’ una societa’ escludo in partenza di fare l’operazione). Per la mia esperienza diretta o dei miei studenti di qualche centinaio di operazioni, il punto 1 e’ ovvio e raramente e’ un problema anche perche’ comunque escludo l’operazione che ha piu’ di 3 creditori (l’80% ne ha 1-2). Il punto 2 non mi e’ praticamente mai capitato, molto spesso l’esecutato non sa neanche di esserlo. Se le tue valutazioni derivano da esperienza diretta, hai trovato veramente situazioni particolari. Altrimenti ti devo dire che la pratica – che e’ cio’ che insegno – e’ diversa dalla teoria di cui parli nel tuo commento.

Buongiorno sig. Bardolla, premetto che apprezzo molto ciò che scrive sugli immobili per la semplicità con cui lo fa e per l’efficacia verso chi legge. Sono molto interessato a lavorare con gli stralci. Non ho fatto ancora un’operazione in tal senso, ma sto cercando di risolvere un pignoramento di mia zia. Premetto che ho intenzione di seguire i suoi corsi, ma con tutta sincerità, ora non ho la somma in contanti, nè credo di poter ottenere un prestito dato che non ho nè busta paga nè partita iva. Le scrivo per chiederle e di ciò gliene sarò veramente grato , un aiuto su come muovermi al meglio verso questo pignoramento che ha colpito tutta la famiglia creando molta agitazione.
Trattasi di iscriziione pignoramento, eseguito da una banca e notificato il 04/2006. L’iscrizione è di €310.000 di cui 20.000 per spese e 50.000 per interessi. Oggetto 8 appartamenti a4 con annessi posto auto con rendita complessiva pari a € 540 ciascuno, di 95 metri quadri netti ciascuno. Nella meta’ di questi abitano i miei zii e cugini. Non voglio che vadino all’asta. I cugini sono molto giovani e la loro mamma non lavora. Sono molto preoccupato perchè il consulente tecnico di ufficio è venuto già due volte e ha rimandato la valutazione. Da parte mia sto cercando di venderli ma temo che difficile sia togliere questo pignoramento, rapportarsi con la banca. Le chiedo, per la sua esperienza,competenza e disponibilità,sempre se possibile, di mettermi per la strada buona, come si dice qui a Napoli. La ringrazio in ogni caso e la saluto cordialmente.

Grazie, signor Bardolla.

Se trova operazioni interessanti, sono sempre disponibile a valutare ed eventualmente a investire. Chiaramente devono essere state gia’ fatte tutte le valutazioni sulla profittabilita’, problemi eventuali e soluzioni. E si guadagna insieme.

E se non hai liquidita’? Come si fa? Non puoi acquistare casa…

Mi sa che l’unica fonte di reddito reale di questo sito siano i libri che Alfio scrive ed i seminari a cui partecipano in tanti.

Mi sono letto L’ARTE DELLA RICCHEZZA e posso dire che già la storia dell’indebitamento al 90% mi sembra un azzardo, una cosa da giocatori di poker:
1) perché comprare e rivendere non é una cosa necessariamente conseguenziale: può succedere che compri adesso e riesci a rivendere solo tra qualche anno e più rate del mutuo paghi nel frattempo e più fretta di rivendere hai;

2) sugli stralci, poi, non mi pronuncio. Molti immobili vanno all’asta e solo allora si viene a sapere della loro esistenza. Come commercialista potrei anche farmi qualche amico giudice alla sezione esecuzioni immobiliari, ma questo si chiama INSIDE TRADING.

3) preferisco scrivere qualche buon libro che si vende o qualche audiocorso, o semplicemente, inventarmi qualcosa di geniale come quello che ha commercializzato gli orologi TOO LATE.
Lo trovo più originale e fattibile.

ciao Alfio, ho letto i tuoi libri e le newsletter, mi piacerebbe seguire un paio dei tuoi corsi ma non mi sono ancora deciso. Mi aiuti a risolovere un problema?
Sto cercando di vendere un immobile sul quale grava un’ipoteca di 90.000 Euri. Ho trovato un acquirente che ne offre 70.000. Il valore reale dell’immobile è 50.000 e la banca non ha nessun interesse a metterlo all’asta perchè sicuramente non recupera nenache quelli. Come posso andare a trattre con la banca? o meglio a chi devo rivolgermi dato che il direttore fa orecchie da mercante? Grazie in anticipo e spero di incontrarti presto. Ciao ciao

E’ una situazione non ben chiara, ma non ti posso fare qui una consulenza specifica. Ti consiglio di chiamare in ufficio e organizzare un incontro con un coach del settore immobiliare che ti spiega chiaramente tutte le opzioni che hai. Sono poche centinaia di euro ben spese, considerando i valori in ballo.

Ottime info, la tecnica dello stralcio non può mancare nell’arsenale di chi fa trading immobiliare. Sul mio blog si possono trovare risorse in cui l’argomento viene trattato molto bene,saluti

Federico, apri gli occhi anche tu e leggi su questo blog come rispondo a questa critica che molti prima di te mi hanno fatto. In sintesi: mi piace insegnare e con i corsi trovo anche partner per altri business, immobiliari e no. Per questo ho creato un’azienda, che non fa beneficienza, ma se la chiudessi oggi il mio reddito non cambierebbe significativamente, sarebbe solo un business in meno, ma me ho parecchi altri.

La risposta me la aspettavo, tuttavia se ti piace insegnare e se l’insegnamento ti mette in contatto con potenziali soci in affari, non credo ci sia bisogno di portare via 3000 e più euro a della povera gente che crede di aver trovato la soluzione di tutti i mali con tante belle paroline … gente magari disperata e senza lavoro !!! E’ come approfittarsene di un malato di cancro promettendogli mari e monti con delle medicine inesistenti … un conto è proporre un corso come qualcosa che può essere utile, un conto è proporre la verità in mano, quella non ce l’ha nessuno.

In ogni caso ognuno è libero di spendere i propri soldi come vuole !!!

Mi sono informato e purtroppo ho avuto solo conferme di quello che pensavo … infatti a parte i link che portano direttamete al presente sito o a stretti collaboratori, si trovano FIUMI di forum finanziari e link in cui si parla tutt’altro che bene di questi corsi. Alcune frasi prese a casaccio:

“Oltre 2.000.000 di Euro guadagnati all’anno da questi ridicoli corsi!!!C’erano 100 persone al suo corso avrà incassato 200.000 Euro in 2 giorni……gli stupidi siamo noi che ci caschiamo come fessi…..1500 Euro che sono serviti a poco o nulla. ”

“Grazie per la testimonianza , mi spiace per te’,purtroppo c’e’ chi i sogni li sa vendere bene ,e c’e’ chi ha il coraggio di ammettere di esserci cascato.
Sinceramente non mi aspettavo un giudizio cosi’ negativo ,mi sarei aspetteto magari che spiegasse cose banali ma BENE.
Ma alfio non dava il soddisfatti o rimborsati ?S’e’ cosi perche nessuno di voi a protestato dopo il primo giorno. ”

”
Se ci si accontenta del generico allora ci sono tanti corsi promozionali (completamente gratuiti) offerte dai vari broker e banche presenti in questo settore. Troverete lo stesso duecento persone che fanno brusìo, un oratore super illuminato da un occhio di bue che parla (magari in lingua straniera e voi dovrete smanettare con la cuffia per selezionare l’italiano e non il serbo-croato pronunciato da un interprete che non è Nicole Kidman …) e verranno proiettate delle slide storte e un videobeam mostrerà un desktop sfuocato e con poco contrasto dove vi verrà mostrata la piattaforma oggetto della promozione.
Alla fine vi sentirete stimolati ad approfondire, delusi per esservi sentiti ignoranti di fronte al vicino che continuava a ripetere “questo già lo sapevo …”, ma almeno sarete più contenti di quelli che hanno dovuto pagare per un trattamento simile. ”

Se volete altre testimonianze sono pronto a postarvele tutte …. beh proprio tutte è un po’ difficile …

Bravo Tommy, ottimo discorso e metafora. Io son qui che faccio il mio pane e insegno agli altri come farlo. Poi, sta sempre a voi.

In teoria hai ragione, ma in pratica le banche preferiscono “pochi, maledetti e subito” piuttosto che sperare di ottenere di piu’ dopo un processo di asta che puo’ protrarsi lungamente nel tempo. I manager delle banche hanno budget da rispettare, non e’ cosi’ importante incassare tutto (in ogni caso la banca ci ha gia’ ampiamente guadagnato con il mutuo che di fatto e’ una linea di credito). E’ questa convergenza di interessi (manager delle banche che devono fare i loro numeri, debitore che cosi’ puo’ risolvere un problema almeno di potenzialita’ di credito, investitore che ottiene un immobile a prezzo super scontato) che rende gli stralci cosi’ profittevoli. Il rovescio della medaglia e’ che sono complessi, ricchi di potenziali tranelli e che comunque non tutti i manager delle banche sono cosi’ disponibili. Insomma gli stralci richiedono competenza specifica e non banale, ma in cambio danno guadagni eccezionali.

Andrea, in realta’ l’ambito in cui applicare le tecniche di psicologia e PNL che insegno non e’ sulle tecniche, ma sulla psicologia. Il punto e’ che la “psicologia della ricchezza” e’ l’aspetto veramente importante. Imparare a pensare e a comportarsi come i ricchi, quella e’ la vera differenza, come hai del resto anche notato tu. Investire in immobili o fare trading o fare dei business sono gli aspetti tecnici, ma finche’ non il modo di pensare non e’ cambiato – modellando chi sa come creare e gestire la ricchezza – non serve imparare le tecniche, perche’ tanto non sarebbero messe in pratica.

Ce ne sono molti, come “Millionaire Next Door” che secondo me e’ un libro fondamentale per capire come pensano i ricchi. Ma non so se e’ tradotto in italiano. Di Proctor ho letto solamente The Secret, dove lui e’ co-autore. E’ un po’ troppo new age per i miei gusti.
Il mio consiglio e’ di smettere di leggere, prendere carta e penna e rispondere alla domanda: ora che ho letto tutte queste cose, come le applico, a partire dal 1 gennaio 2010, alla mia vita? Prenditi qualche ora, senza interruzioni, e fai questo lavoro. Inizia a mettere in pratica quello che hai letto. E se vuoi accelerare questo processo gia’ in gennaio, iscriviti al Seminario sulla Libertà Finanziaria del 16 gennaio. Ci saro’ io che spiego come iniziare il tuo viaggio verso la liberta’ finanziaria.

Andrea e’ un bel progetto. Se sei piu’ portato per le persone, probabilmente alla fine ti piacera’ piu’ il settore immobiliare che il trading. Il trading piace molto a chi non ama stare e avere a che fare con le persone. Ma si possono fare tutti e due, io faccio entrambi, per esempio.

Andrea, sono assolutamente daccordo con te. Bravo, condividere cio’ che si sa e puo’ aiutare gli altri e’ alla fine, il risultato della ricchezza.

Lo stralcio non e’ per niente semplice ha ragione Pietro. Infatti abbiamo un seminario avanzato per insegnarlo. Ovviamente si scelgono stralci in cui siamo protetti il piu’ possibile da sorprese legali, ma ogni stralcio e’ un caso a se. Ma imparare a farli significa avere uno strumento di guadagno eccellente. Personalmente per molti anni mi sono focalizzato solo sugli stralci, ne ho fatto veramente tanti e credo di poterli insegnare come nessuno in Italia.

A scusate dimenticavo di dire che ho 43 anni.

E bravo Antonio. Sei un esempio per tanti che leggono questo blog… o che dovrebbero leggerlo. Complimenti.

Andrea, mi pare che tu ti sia gia’ mosso bene, sembra che i fondamentali (prezzo, acquirente) siano giusti. Come ho spiegato altre volte, non uso questo blog per consigli cosi’ specifici che non interessano il 99% dei lettori. E inoltre se inizio a fare coaching qui e’ finita, diventa il mio lavoro! Chiama in ufficio per parlare con un coach sugli immobili:gli potrai dare tutti i dettagi e potrete definire esattamente come muoverti.

Certo, e’ possibile. Ogni operazione ha un ritorno sull’investimento diverso, quindi non c’e’ una percentuale prefissata. Chiama pure in ufficio per sapere cosa c’e’ attualmente disponibile.

Le consiglio di chiamare in ufficio per sentire un coach di immobili che ha la situazione dei nostri studenti e partner in tutta Italia.

Ciao Alfio volevo sapere come fai a gestire una squadra con questa tecnica senza avere il timore che possano diventare dei potenziali concorrenti? Io gestisco tutto da solo in diversi paesini da circa 30.000 abitanti.

ciao alfio gli stalci mi interessano.vorrei sapere se e possibile un finanziamento per questo corso oppure no?saluti

Sono passati più di sei mesi ad una offerta di stralcio presso la banca–
non ho otenuto ancora risposta, e possibile?
ciaoo da zamfeli–

ciao alfio vorrei sapere alcune informazioni…, la prima è quanto può costare un corso di stralci?, la seconda domanda se volessi diventare un coach e lavorare per lei come dovrei fare?, grazie ciao

La cosa diventa piu’ complessa, ma ci sono soluzioni. Ti invito a contattare in ufficio se la cosa ti interessa per parlare con un coach dell’immobiliare.

Salve, volevo chiedere se l’acquisto a saldo e stralcio di un fabbricato alla stato grezzo, di proprietà di una srl, soggetta a fallimento, è soggetto alla revocatoria fallimentare.Grazie anticipatamente.

Credo che il caso non necessiti di dettagli; Gli elementi essenziali sono quelli nella domanda. La domanda è tale da attendersi un si o un no. Credevo che essendo tu un esperto di straci,saresti stato in grado di darmela tu senza troppi giri: si o no. Diversamente credo che mi rivolga al curatore e al diritto fallimentare.

Bravo Alessandro. Ti invito sicuramente a chiamare in ufficio e a parlare con un coach dell’immobiliare per vedere come procedere.

Chiama in ufficio e parla con i miei collaboratori. Sono sempre interessato a sentire buone proposte.

Franco, non so valutare se i lavori che vuoi fare sono realmente necessari per vendere la proprieta’ con profitto. Devi valutare tu se il gioco vale la candela, generalmente sconsiglio di effettuare interventi troppo molto complicati o costosi, l’obiettivo e’ di spendere sempre il meno possibile con il massimo risultato possibile. Fai una valutazione obiettiva sul rapporto tra spese e aumento del valore dell’immobile. Prima di tutto al tuo posto vorrei essere sicuro che l’immobile abbia mercato e che prezzo di mercato.

Gli stralci, al contrario di quello che dici, risolvono un problema alle persone che hanno avuto un’immobile che va all’asta. Infatti e’ molto possibile che il valore dell’immobile all’asta sia inferiore a quello del debito e quindi il rischio reale e’ trovarsi senza casa e ancora con un debito, ma senza possibilita’ di avere prestiti.
Con lo stralcio invece, si risolve questa situazione, si estingue sicuramente il debito e si rimane con una situazione debitoria se non felice, almeno pulita. In qualche caso possono anche avanzare dei soldi. Comunque guadagnare, con gli immobili o con qualsiasi altro sistema non e’ una guerra e non e’ neanche la dimostrazione di chi e’ piu’ grosso e cattivo. Al contrario e’ trovare le opportunita’ e sfruttarle al meglio. Se vedi guadagnare come una guerra come una lotta contro “gli squali” sbagli punto di vista, totalmente.

Alessio non rispondo su questo blog a domande tecniche, l’ho detto molte volte. Chiama in ufficio per parlare con un coach dell’immobiliare per domande specifiche. In particolare negli stralci comunque i tempi e le modalita’ variano da caso a caso, non c’e’ una regola. Per questo sono difficili e per questo sono profittevoli.

comprare gli stralci,, e cosa lunga e laboriosa , io compro direttamente dalle banche ,, e pago l’80 % del valore dell’immobile e ne ho 4 al mese da comprare in una sola banca,,, figuriamoci se mi alla argassi ad altre filiali della stessa banca ,, in altre regioni,,, per info 347 3856050 bernabei torino

io facefo stralci quando ero “povero”,il mio amico continuo’ ma fece una brutta fine….ma il dott Bardolla dice la verita’se si operava con serieta’,non trascurando alcun cavillo legale ,si poteva portare a casa qualche spicciolo tenedo conto della forte domanda ,e la facilita’ delle banche di mutuare tali operazioni.quindi stralciavo, ristrutturavo, vendevo,incassavo… non male…spesso ho venduto a parenti dei destinatari delle esecuzioni ,riuscivo a fare accolare mutui pazzeschi ….ancora mi ringraziano..Oggi il mecato e’ cambiato non mi convice piu’.

E’ vero, cio’ che si faceva qualche anno fa ora bisogna farlo in modo diverso. I fondamentali sono gli stessi, ma le tecniche e i dettagli (spesso critici) devono essere adattati ai nuovi tempi. Comunque e’ molto interessante il tuo approccio agli stralci che effettivamente hanno una componente emotiva e personale molto rilevante (e anche per questo non sono adatti a tutti).

Si, il Numero Verde e’ sempre gratuito.

Ermanno, la risposta e’ “si, assolutamente, deve creare la sua squadra di professionisti” e ne parliamo dettagliatamente al corso. Se vuole dopo il corso puo’ fare sessioni di coach individuale, quindi puo’ essere aiutato da esperti per tutto il tempo che vuole.
Comunque la invito a fare chiamando in ufficio con il Numero Verde che trova sul sito. Trovera’ miei colleghi preparati e pronti a rispondere alle sue domande.

Non discuto sulla fede, se lei crede che andra’ in paradiso perche’ e’ povero faccia come crede e viva di conseguenza.

salve sono un ragazzo 21 che si è rotto di lavorare 8 ore per una misera paga perciò pongo i miei saluti ad alfio e a tutti coloro che cercano di cambiare la loro vita credendo nell’invisibile ! posso dire con piena certezza che lo stralcio funziona !! o per lo meno ho visto gente che ci ha provato, se non fosse un’affare dubito che qualcuno si sarebbe preso la briga di contattare mio padre ma adesso vi narro la storia

qualche anno fa ( 5 o 6 anni ) la mia famiglia compro una casa precisamente un’appartamento pagato 160k euro in tutto cioè 145.000 per l’appartamento e i restanti 15 spesi fra atti notarili assicurazione ecc ! a ogni modo avevamo un mutuo che durava 30 anni ( a me quest’affare non mi convinceva fin dal primo giorno ) a ogni modo avevamo un mutuo a tasso variabile , dagli iniziali 750 euro siamo arrivati ai 1200 euro mensili , che dire una vera follia !!!! eravamo giunti dopo 4 anni a non pagare e quindi iniziava il classico trita e ritrita di solleciti e avvisi poi siamo giunti all’avviso da parte della banca che dove diceva il suo solito bla bla bla e che si prendevano la casa eccc !!nel frattempo cercammo io e mio padre di vendere la casa ma niente è andato a buon fine !!continuammo tentavivi con agenzie qua e la ma niente !! dopo un po è arrivato il custode insieme ai periti che dovevano scattare le foto per la casa per metterla all’asta !! a pochi giorni di distanza ( credo 2 o 3 settimane ) era arrivata una coppia che ci chiedeva appunto lo stralcio !! precisamente ci chiedevano di cedergli la casa e che noi non avremmo piu debiti da pagare ma la cosa non ando a buon fine per una serie di motivi :

1- non hanno usato la pnl il discorso messo cosi sembrava piu una fregatura per noi che un guadagno per entrambi , bastava che spiegassero la cosa mettendoci al tavolo di un bar , e mio padre non avrebbe esitato a fare l’affare !!!
2- la cosa era parecchio scettica nel senso che si sono presentati come degli autentici sconosciuti che avevano pure i nostri dati stampati su dei fogli che tenevano con data di nascita eccc.. e quindi abbiamo pensato male come normale che sia !! percio non si sono messi nei nostri panni !!!
3 – avevamo anche chiesto all’avvocato , e non ne sapeva nulla e credeva che si trattasse si una truffa e quindi ci ha sconsigliato di concludere l’affare , in virtu del fatto che la cosa non è una cosa sicura !!!

ora dopo questa esperienza seppur negativa per mio padre perchè è finito in lista nera ( io sono ancora pulito ) ho imparato un bel po di problematiche relative allo stralcio !! e l’ignoranza dell’avvocato dell’esistenza del meccanismo dello stralcio è segno che è una pratica sconosciuta ( il mio avvocato ha circa 50 anni percio è uno navigato) e il che apre le porte a molte occasioni !!! seconda cosa se volete fare lo stralcio non dovete bussare casa e basta e dire ” io ti tolgo il debito ” uno nelle condizioni di fallimento è decisamente iperscettico rispetto a uno normale , infatti il fatto di esserci passato di persona con il rischio di ritrovarsi in mezzo alla strada da un momento all’altro mi ha fatto conoscere lo stato d’animo di uno che si prova in tal situazione !! percio prima di tutto secondo me bisogna essere pazienti e capire che il soggetto esecutato non è del tutto lucido , quindi non potete trattare la cosa davanti la porta di casa in 5 minuti come hanno fatto i lor signori , non hanno dedicato nemmeno un bricciolo di importanza a quello che pensava mio padre e quindi non hanno saputo trattare la cosa per niente , se dovessi votarli da 0 a 10 gli darei un -10 per la loro bassissima competenza , e v’assicuro che non avremmo esitato se ci dedicavano un po di tempo !!! non si sono nemmeno presi la briga di lasciarci un loro recapito per contattarli !! vabbe questa è una mia esperienza che tutto sommato è positiva perchè ho capito in anticipo cose che posso usare in futuro !! e spero che questo mio lungo racconto possa tornare utile !!! alfio scusami la domanda io sto ripartendo da 0 cioè per il momento non ho soldi da investire in immobili cosa mi consigli di fare !!!? mi lancio prima nel forex per farmi un po di soldi oppure vado subito di immobili a 0 euro ( ammesso sia possibile ) !!!? grazie a tutti

Ciao Alfio, posso chiederti perchè quando i creditori sono più di tre non conviene procedere? Parlo di esecuzioni immobiliari e non fallimenti. In teoria e anche in pratica la presenza di più creditori mi permetterebbe di avere un grande sconto totale a fronte del piccolo sconto chiesto al singolo creditore. Ma qual’ è il contro?

grazie alfio !! sei un grande !!!ma volevo chiederti una cosa con cosa mi consigli di iniziare per creare la mia indipendenza economica da dove posso partire !!?!? cioè per il momento sono indeciso tra il trading e il settore immobiliare !!! francamente ti dico sono da solo nel senso che mio padre dopo la brutta esperienza non ne vuole sapere di case immobili !! ho cercato a chiedere ad amici ecc ma loro sembra che la società li abbia fatti con lo stampo cioè tutti sintetizzano la loro idea nella frase ” bisogna laurearsi , per trovare lavoro ,e avere uno stipendio fisso ” ora io ho a disposizione pochi soldi cioè circa 3000 euro !! con cosa inizio!!! ora il mio problema principale è che anche volendo lavorare nel settore immobiliare non ho un garante per il prestito ! e quindi ho deciso di mettermi da solo di sana pianta !!!! dici che posso lo stesso risalire col trading facendo il tuo corso e con 2k euro investiti in borsa !!!??? chiedo a te che sei piu esperto !!!grazie mille!!!

grazie alfio !!! sei davvero generoso per i tuoi consigli !!! ultimamente in una settimana ho letto 5 ebook di giacomo bruno ( li consiglio come prima lettura )e sto leggendo sia sul trading che sugli immobili !! onestamente sono piu portato per il settore immobiliare in quanto sono un termotecnico e quindi ci so fare con tutte le cose tecniche e norme sul risparmio energetico ecc !!! a ogni modo ultimamente ho iniziato a frequentare le aste al tribunale di bologna !! appena sono entrato mi hanno visto un po male , nel senso che c’era un’incongruenza nella scena a prima vista!!! comunque sono riuscito a trovare il partner , si tratta di mia sorella ( anche se cerco di evitare i famigliari negli affari ma questo ho al momento )ho un capitale da 50.000 anche se non credo che comprero all’asta ma ho deciso di ricorrere allo stralcio , visto il momentaccio ( per i media che lo chiamano cosi )a ogni credo che faro un’annuncio nelle zone hot della città dove e nelle zone ben servite un’annuncio che recita ” privato aquista appartamento in zona anche con problemi di mutuo ” che ne dici l’idea è buona !?!?!?!

ok !! grazie mille !! a proposito se volessi trovare altri soci diversi dai miei famigliari che devo fare !!!?? ho bussato le porte dei miei amici e mi hanno detto di no ! l’unica rimasta è mia sorella , ma avendo già provato in passato ( a poco piu di 16 anni gestivo un’agenzia immobiliare in famiglia ) cosa vuol dire mischiare rapporti personali con gli affari , quel che ne esce non è piacevole !!! quindi l’alternativa di mia sorella ( anche se è motivata ) la tengo per buona ma comunque sia se trovassi altro non esiterei !!! come posso fare !!!?!?

infatti ora sto selezionando gente con cui avevo a che fare ai tempi dell’agenzia immobiliare !! e vedo che cominciano a venire fuori le idee!! a ogni modo dovrò anche proporre in famiglia che il guadagno venga diviso in percentuali a seconda del ruolo che uno copre !!! io che sono il cervello motore dell’operazione quanto dovrei chiedere!?!?!? in definitiva è quasi come fare il consulente o essere promotore di una società immobiliare con l’unica differenza che i soci sono persone assai legate a me !!!un 20% del guadadagno ti sembra ragionevole in quanto io mi prendo la briga di trovare la casa adatta, l’avvocato , il geometra , il notaio , il mutuo adatto alle esigenze e mi occupo anche della rivalutazione dell’immobile cioè ridargli una sistemata facendo un po di lavori di persona per fini di risparmio ma anche chiamando imprese edili e artigiani , quindi mi devo trovare anche questo a prezzo ragionevole !!! in pratica come vedi io sto facendo tutto il lavoro dalla A alla Z mentre loro ( mia sorella e suo marito ) ci guadagnano e basta !!! un 20 % ti sembra giusto come ricompensa oppure dovrei chiedere di piu o di meno !?!?!? grazie !!

Secondo me neanche 5 euro sono una cifra che si puo’ rischiare alla cieca o buttarla via. L’operazione di cui parli ha parecchie variabili complesse e non dipendenti da te. Il mio consiglio e’ di fare operazioni piu’ semplici e quelle sui terreni che dovrebbero diventare edificabili non sono certo semplici.

verissimo e concordo sia con alfio che con dario!! ho valutato bene e la sagoma del terreno non è idonea per farci edifici , nel senso che è una sagoma troppo rettangolare quindi non conviene … sto valutando di farmi finanziare ( intendo prestito da una banca ) e di effettuare uno stralcio dato che non ho liquidità disponibili e quindi è il modo con cui è piu probabile( a mio modesto parere vista la situazione economica nonché il numero di mutui non pagati ) avere un’immobile per un prezzo ridotto con un buon margine è quello dello stralcio . che ne pensate calcolando che la banca mi possa prestare fino a 80000 questo significa che effettuando uno stralcio spendendo in valore netto per la casa sui 70- 72000 euro per una casa che ne vale magari sui 100000 che poi gli daro una ristrutturata e gli faccio la certificazione energetica ecc il valore ammettiamo che salga di 10000, quindi potrei vendere la casa a circa 110.000 . ho cercato di essere largo con la percentuale calcolando che sono un neofita , quindi ho cercato di dare un prezzo ai miei primi errori alfio come ti pare la mia valutazione ?? per come la vedo non ho disponibilità liquide e non trovo nemmeno un finanziatore e lo stralcio mi sembra la maniera con cui posso aqcuistare a un prezzo piu basso

Secondo me acquistare a 70K per “sperare” di vendere a 110K significa avere poco margine e troppo rischio. Ma ovviamente bisognerebbe vedere la situazione e solo tu puoi valutarla.

La sostanza e’ questa: se si e’ fatto i suoi conti ed e’ obiettivo nelle sue valutazioni, senza voli di fantasia e vede che puo’ guadagnarci e in un tempo definito e possibilmente breve, faccia l’investimento. Per una valutazione dettagliata non gliela faccio sul blog: se vuole puo’ chiamare in ufficio e parlare con un coach dell’immobiliare per valutare specificamente la sua opportunita’.

a proposito di stralci , sono paolo vendo negozio centro suzzara 90mq a soli €65.000 appartamento acquistabile a parte 90mq a soli 39.000€ + mansarda sopra 90mmq a soli 21.000€. richiediamo firma proposta acquisto + deposito € 20.000 dal vostro notaio di fiducia . ciao

Buonasera,
Ormai da 5 anni vivo a Londra, dove svolgo il mio lavoro da impiegato presso una grande multinazionale americana di consulenza immobiliare.
Vi posso assicurare che qui e’ pieno di guru come il “Signor” Bardolla, che per il puro piacere dell’insegnamento vendono libri e corsi ai poveri sprovveduti che cercano l’indipendenza finanziaria.
Le teorie proposte dal Bardolla sono assolutamente corrette. Tuttavia, tra la teoria e la pretica esiste una differenza enorme. Vi spiego il concetto.
Lui vi spiega come si fa a vincere i 100mt alle olimpiadi. Basta correre piu velocemente degli altri, tutto qua. Si ma come si fa vi chiederete? Per quanto riguarda i dettagli non posso dirlo qui, dovete venire al mio corso che costa tot€, o comprare il mio libro che costa totino€. Anzi se lo comprate subito vi faccio pure lo sconto…
Spero che abbiate capito, altrimenti, problemi vostri

Il processo e’ semplice: individui l’immobile e poi organizzi la cosa per fare una cessione di compromesso invece che un’acquisizione. Il primo step e’ sempre individuare l’immobile, poi si vede il resto.

Credo che questa tipologia di attività immobiliare, fatta non da squali o presunti tali, potrebbe tradursi nell’opportunità di aiutare chi si trovi in una situazione in cui ritengo ci si senta davvero soli.
Chi subisce un’esecuzione davvero si sente togliere il terreno da sotto i piedi e di certo i creditori oramai esasperati dal loro canto, non si interessano più dell’aspetto umano della vicenda. Questa opportunità potrebbe essere data da chi si accingesse allo stralcio immobiliare con etica, in quanto non sono assolutamente d’accordo sul fatto che i soldi si facciano trincerandosi dietro la frase propinatami anni fa da una persona con cui NON ho più voluto avere a che fare: “gli affari sono affari”, perché questi con me gli affari li hanno fatti UNA volta.
Diverso invece se chi si rivolge a te si sente tutelato, sente che fargli recuperare quantomeno il sonno e sa che la tua parola ha un valore contrattuale, dote vendibile a caro prezzo in quanto oggi la ritengo necessaria più che mai per recuperare fiducia nelle persone.
Detto questo, nel momento in cui avrò venduto il mio appartamento, mi iscriverò al corso senza l’aspettativa che questo possa cambiare la mia vita, anzi. A me basteranno gli strumenti, al resto ci penserò io.
Del resto Alfio se tutti coloro usciti dal corso diventassero ricchi, sarebbero già troppi. Sono certo che le forti vicissitudini vissute negli ultimi anni, lavorando tanto in un mondo che non intendo lasciare, ma coltivare diversamente, mi abbia programmato per cambiarla. Ho solo bisogno della bici, poi ci penso io a pedalare.

A presto Alfio, vendo la mia casa e poi ci vediamo, anzi se hai potenziali acquirenti a Bolzano in una zona vicino al centro che subirà importanti rivalutazioni urbanistiche, a disposizione.

Maria, complimenti per l’operazione, ma capisci che stiamo parlando di soldi veri e di una certa complessita’. Non e’ un discorso di darti delle dritte sul blog, se vuoi consigli utili la persona che ti consiglia deve avere tutte le informazioni. La mia raccomandazione e’ di prepararti delle domande e richiedere una coaching personale chiamando in ufficio.

Gli sconti sugli stralci di cui parlo sono reali, non la regola, ma neppure l’eccezione: ogni stralcio e’ differente, ma e’ il modo piu’ profittevole che ho trovato per investire in immobili. Proprio per la sua relativa complessita’ ho creato un corso pratico “sul campo” dove i partecipanti possono rendersi conto in situazioni reali delle opportunita’. La teoria o la “regola” negli stralci non esiste, le opportunita’ vanno valutate caso per caso.

caro alfio son un ragazzo di 30 anni con un contratto a tempo indeterminato ho poca liquidità pero, e vorrei che mi chiarissi un dubbio, come faccio a vendere un immobile del quale pago un mutuo? cioè vorrei investire 10000 euro ma si puo davvero vendere senza che ancora ho finito di pagare un presunto mutuo?
grazie